Обзор проекта
La Violeta 1 Ла Виолета 1 · Проект · Dubailand · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: North Dubailand Projects
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 18
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 16 738 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 1 февраля 2025 г. проект завершён. La Violeta 1: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 61,9 млн AED, а их число — 18. Медианная цена готового жилья — 16 738 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 15 мая 2022 г.
- Дата окончания по DLD
- 1 февраля 2025 г.
- Фактическое завершение
- 1 февраля 2025 г.
- Объекты
- 244
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 8 891 AED
- Первые 90 дней с март 2022 г., сделок с жильём: 104
- Последние 12 месяцев
- 16 738 AED
- Сделок с жильём: 18
- Изменение
- +97,5 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: La Violeta 1
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | 9 677 AED/м² Сделок: 6 |
| дек. 2023 г. | — | — Сделок: 4 |
| янв. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| февр. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| март 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| июнь 2024 г. | — | 10 635 AED/м² Сделок: 6 |
| июль 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| авг. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| сент. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| окт. 2024 г. | — | 13 229 AED/м² Сделок: 9 |
| нояб. 2024 г. | — | 14 973 AED/м² Сделок: 5 |
| дек. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| янв. 2025 г. | — 1 сделка | — 1 сделка |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| март 2025 г. | 17 405 AED/м² Сделок: 15 | — 1 сделка |
| апр. 2025 г. | 18 040 AED/м² Сделок: 10 | — |
| май 2025 г. | 18 826 AED/м² Сделок: 9 | — |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| июль 2025 г. | 18 977 AED/м² Сделок: 9 | — |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| сент. 2025 г. | 18 105 AED/м² Сделок: 6 | — |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| дек. 2025 г. | — 1 сделка | — |
| янв. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| февр. 2026 г. | — | — |
| март 2026 г. | — | — |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| май 2026 г. | — | — |
| июнь 2026 г. | — | — |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| авг. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: La Violeta 1
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubailand ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району DubailandПоследние зарегистрированные сделки: La Violeta 1
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 16 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 165 м² | 2 800 000 AED | 17 018 |
| 12 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 161 м² | 3 050 000 AED | 18 944 |
| 1 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 166 м² | 2 950 000 AED | 17 739 |
| 8 сент. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 234 м² | 3 575 000 AED | 15 285 |
| 7 сент. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 230 м² | 3 850 000 AED | 16 738 |
| 3 сент. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 239 м² | 3 750 000 AED | 15 694 |
| 5 авг. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 252 м² | 3 600 000 AED | 14 262 |
| 30 июл. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 161 м² | 2 950 000 AED | 18 299 |
| 13 июл. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 165 м² | 2 900 000 AED | 17 534 |
| 30 апр. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 162 м² | 3 050 000 AED | 18 815 |
16 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё165 м²
2 800 000 AED17 018 AED/м²
12 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё161 м²
3 050 000 AED18 944 AED/м²
1 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё166 м²
2 950 000 AED17 739 AED/м²
8 сент. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё234 м²
3 575 000 AED15 285 AED/м²
7 сент. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё230 м²
3 850 000 AED16 738 AED/м²
3 сент. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё239 м²
3 750 000 AED15 694 AED/м²
5 авг. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё252 м²
3 600 000 AED14 262 AED/м²
30 июл. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё161 м²
2 950 000 AED18 299 AED/м²
13 июл. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё165 м²
2 900 000 AED17 534 AED/м²
30 апр. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё162 м²
3 050 000 AED18 815 AED/м²
Вопросы о районе La Violeta 1
Сколько стоит квадратный метр в районе La Violeta 1?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 16 738 AED/м².
Сколько объектов продано в La Violeta 1 за последние 12 месяцев?
La Violeta 1: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 61,9 млн AED, а их число — 18. Медианная цена готового жилья — 16 738 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в La Violeta 1?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в La Violeta 1 снимали тип жилья «Вилла или таунхаус · 3 спальни»: медианная годовая аренда — 160 000 AED, новых договоров — 42.
Когда был завершён La Violeta 1?
По данным Земельного департамента Дубая, 1 февраля 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в La Violeta 1?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают La Violeta 1, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.