Обзор района
Dubailand Дубайленд · Dubai Land · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 1,6 %, до 22 880. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 11,8 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: Wadi Al Safa 2, Wadi Al Safa 3, Wadi Al Safa 4, Wadi Al Safa 5, Wadi Al Safa 7
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 069 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +9 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 93 % сделок с готовым жильём
- +11,8 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +58,1 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 22 880
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubailand: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 40,9 млрд AED, а их число — 22 880. Число продаж на 1,6 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 572 AED/фут², готового жилья — 1 069 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Dubai Land
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 650 AED/фут² Сделок: 133 | 900 AED/фут² Сделок: 115 |
| дек. 2023 г. | 672 AED/фут² Сделок: 145 | 1 019 AED/фут² Сделок: 155 |
| янв. 2024 г. | 681 AED/фут² Сделок: 187 | 1 106 AED/фут² Сделок: 196 |
| февр. 2024 г. | 672 AED/фут² Сделок: 152 | 1 207 AED/фут² Сделок: 351 |
| март 2024 г. | 686 AED/фут² Сделок: 134 | 1 249 AED/фут² Сделок: 394 |
| апр. 2024 г. | 775 AED/фут² Сделок: 126 | 1 336 AED/фут² Сделок: 359 |
| май 2024 г. | 772 AED/фут² Сделок: 157 | 1 249 AED/фут² Сделок: 493 |
| июнь 2024 г. | 842 AED/фут² Сделок: 134 | 1 228 AED/фут² Сделок: 761 |
| июль 2024 г. | 845 AED/фут² Сделок: 231 | 1 259 AED/фут² Сделок: 774 |
| авг. 2024 г. | 849 AED/фут² Сделок: 204 | 1 342 AED/фут² Сделок: 637 |
| сент. 2024 г. | 796 AED/фут² Сделок: 241 | 1 537 AED/фут² Сделок: 687 |
| окт. 2024 г. | 821 AED/фут² Сделок: 241 | 1 522 AED/фут² Сделок: 1 342 |
| нояб. 2024 г. | 662 AED/фут² Сделок: 292 | 1 315 AED/фут² Сделок: 750 |
| дек. 2024 г. | 801 AED/фут² Сделок: 209 | 1 345 AED/фут² Сделок: 1 053 |
| янв. 2025 г. | 818 AED/фут² Сделок: 230 | 1 418 AED/фут² Сделок: 1 252 |
| февр. 2025 г. | 851 AED/фут² Сделок: 221 | 1 413 AED/фут² Сделок: 959 |
| март 2025 г. | 876 AED/фут² Сделок: 231 | 1 361 AED/фут² Сделок: 640 |
| апр. 2025 г. | 919 AED/фут² Сделок: 235 | 1 365 AED/фут² Сделок: 957 |
| май 2025 г. | 890 AED/фут² Сделок: 227 | 1 338 AED/фут² Сделок: 828 |
| июнь 2025 г. | 853 AED/фут² Сделок: 205 | 1 491 AED/фут² Сделок: 1 031 |
| июль 2025 г. | 853 AED/фут² Сделок: 232 | 1 575 AED/фут² Сделок: 1 605 |
| авг. 2025 г. | 850 AED/фут² Сделок: 260 | 1 616 AED/фут² Сделок: 1 375 |
| сент. 2025 г. | 844 AED/фут² Сделок: 212 | 1 523 AED/фут² Сделок: 1 476 |
| окт. 2025 г. | 920 AED/фут² Сделок: 254 | 1 556 AED/фут² Сделок: 1 540 |
| нояб. 2025 г. | 840 AED/фут² Сделок: 205 | 1 536 AED/фут² Сделок: 1 542 |
| дек. 2025 г. | 851 AED/фут² Сделок: 201 | 1 670 AED/фут² Сделок: 2 616 |
| янв. 2026 г. | 953 AED/фут² Сделок: 186 | 1 559 AED/фут² Сделок: 1 488 |
| февр. 2026 г. | 1 002 AED/фут² Сделок: 386 | 1 567 AED/фут² Сделок: 1 308 |
| март 2026 г. | 851 AED/фут² Сделок: 379 | 1 574 AED/фут² Сделок: 1 409 |
| апр. 2026 г. | 1 014 AED/фут² Сделок: 143 | 1 533 AED/фут² Сделок: 1 134 |
| май 2026 г. | 912 AED/фут² Сделок: 102 | 1 490 AED/фут² Сделок: 1 744 |
| июнь 2026 г. | 997 AED/фут² Сделок: 101 | 1 617 AED/фут² Сделок: 1 267 |
| июль 2026 г. | 957 AED/фут² Сделок: 125 | 1 606 AED/фут² Сделок: 1 404 |
| авг. 2026 г. | 1 111 AED/фут² Сделок: 141 | 1 655 AED/фут² Сделок: 1 603 |
| сент. 2026 г. | 950 AED/фут² Сделок: 157 | 1 484 AED/фут² Сделок: 1 250 |
| окт. 2026 г. | 1 000 AED/фут² Сделок: 322 | 1 480 AED/фут² Сделок: 936 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+9,6 %Сделки off-plan выросли на 9,6 %: с 17 019 до 18 654.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-32,1 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 32,1 %: с 6 227 до 4 226.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Binghatti VintageСделок: 1 521 (было 1)
- Binghatti Skyflame 1Сделок: 900 (было 0)
- Azizi Milan HeightsСделок: 815 (было 14)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai Land
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 500 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 42 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,4 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 780 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 58 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,4 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 80 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,5 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 103,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,4 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 125 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,6 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 155 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 215 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- 6,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 315 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1 %
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 400 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 7 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 69,9 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 702 AED/фут² против 1 002 AED/фут² (число сделок — 8 524 и 554).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 1 515–1 831 AED за кв. фут (586 000–720 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 8 524. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 29 из 53. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 19,8 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 13,1 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
73 621
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 225
- ЗавершеноОбъектов: 28 997Проектов: 147
- СтроитсяОбъектов: 45 746Проектов: 158
- В планах или приостановленоОбъектов: 27 875Проектов: 67
- Новое предложение на один готовый объект
- 2,54×Высокое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 48 711Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 25 (объектов: 4 377).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
8,6 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 8,6 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 28 562, сделок: 2 460). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
15,3 %
За последние 12 месяцев 15,3 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (3 416 из 22 309). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai Land
Смотреть все проекты- Reportage Village 1Сделок за 24 месяца: 1 101Открыть проект
- Capria WestСделок за 24 месяца: 716Открыть проект
- Verdes by Haven 1Сделок за 24 месяца: 705Открыть проект
- Capria EastСделок за 24 месяца: 553Открыть проект
- La Tilia at Villanova Phase 2Сделок за 24 месяца: 477Открыть проект
- La Tilia at Villanova Phase 1Сделок за 24 месяца: 456Открыть проект
- DistriktСделок за 24 месяца: 433Открыть проект
- The Wilds 3Сделок за 24 месяца: 399Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Dubai Land
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Arabian Ranches lll - Caya | Участок · Готовое жильё | 6 629 фут² | 9 250 000 AED | 1 395 |
| 4 нояб. 2026 г. | Arabian Ranches lll - Elie Saab ll | Участок · Готовое жильё | 4 822 фут² | 7 350 000 AED | 1 524 |
| 4 нояб. 2026 г. | La Tilia at Villanova Phase 1 | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 4 365 фут² | 4 526 000 AED | 1 037 |
| 4 нояб. 2026 г. | Athlon by Al Dar 2 | Участок · Готовое жильё | 3 480 фут² | 4 500 000 AED | 1 293 |
| 4 нояб. 2026 г. | Haven By Aldar 1 | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 2 015 фут² | 3 050 000 AED | 1 514 |
| 4 нояб. 2026 г. | Living Legends Phase 6Queen Sheba | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 815 фут² | 2 350 000 AED | 1 295 |
| 4 нояб. 2026 г. | Weston | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 569 фут² | 2 001 000 AED | 1 275 |
| 4 нояб. 2026 г. | Divine Al Barari | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 569 фут² | 1 915 362 AED | 1 221 |
| 4 нояб. 2026 г. | Tulip Oasis 10 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 514 фут² | 1 900 000 AED | 1 255 |
| 4 нояб. 2026 г. | Weston | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 527 фут² | 1 770 105 AED | 1 159 |
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё6 629 фут²
9 250 000 AED1 395 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Arabian Ranches lll - Elie Saab ll
УчастокГотовое жильё4 822 фут²
7 350 000 AED1 524 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan4 365 фут²
4 526 000 AED1 037 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё3 480 фут²
4 500 000 AED1 293 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan2 015 фут²
3 050 000 AED1 514 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 815 фут²
Queen Sheba2 350 000 AED1 295 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 569 фут²
2 001 000 AED1 275 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 569 фут²
1 915 362 AED1 221 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 514 фут²
1 900 000 AED1 255 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 527 фут²
1 770 105 AED1 159 AED/фут²
Вопросы о районе Dubailand
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubailand?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 069 AED/фут² для готового жилья и 1 572 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubailand за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 1,6 %, до 22 880. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 11,8 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubailand?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubailand числится строящихся или запланированных объектов: 73 621; из них 48 711 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubailand?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubailand, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.