İçeriğe geçin
Skyline IndexSkyline Index
TR

Bölge profili

Dubailand Dubai Land · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %1,6 azalarak 22.880 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %11,8 yüksekti (Dubai +%1,6).

DLD kayıtlarında: Wadi Al Safa 2, Wadi Al Safa 3, Wadi Al Safa 4, Wadi Al Safa 5, Wadi Al Safa 7

Hazır konut medyan fiyatıft² başına
1.069 AED
Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
+%9 Dubai +%6,4
Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %93 kadarı
+%11,8 Dubai +%1,6
Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
+%58,1 Dubai +%31,6
Kayıtlı satışlarSon 12 ay
22.880

Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla

Dubailand

Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubailand için toplam 40,9 Mr AED değerinde 22.880 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %1,6 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.572 AED/ft², hazır konutlarda 1.069 AED/ft² oldu.

Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.

Dubai Land: fiyatların seyri

Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED

  • Hazır (kayıtlı satışlar)
  • Projeden (kayıtlı satışlar)
Kayıtlı satışlarda ft² başına aylık medyan fiyat (daire). En az 5 satışın olmadığı aylar boş bırakılır.
Rakamları görün
Ay Hazır (kayıtlı satışlar) Projeden (kayıtlı satışlar)
Kas 2023 650 AED/ft² 133 satış 900 AED/ft² 115 satış
Ara 2023 672 AED/ft² 145 satış 1.019 AED/ft² 155 satış
Oca 2024 681 AED/ft² 187 satış 1.106 AED/ft² 196 satış
Şub 2024 672 AED/ft² 152 satış 1.207 AED/ft² 351 satış
Mar 2024 686 AED/ft² 134 satış 1.249 AED/ft² 394 satış
Nis 2024 775 AED/ft² 126 satış 1.336 AED/ft² 359 satış
May 2024 772 AED/ft² 157 satış 1.249 AED/ft² 493 satış
Haz 2024 842 AED/ft² 134 satış 1.228 AED/ft² 761 satış
Tem 2024 845 AED/ft² 231 satış 1.259 AED/ft² 774 satış
Ağu 2024 849 AED/ft² 204 satış 1.342 AED/ft² 637 satış
Eyl 2024 796 AED/ft² 241 satış 1.537 AED/ft² 687 satış
Eki 2024 821 AED/ft² 241 satış 1.522 AED/ft² 1.342 satış
Kas 2024 662 AED/ft² 292 satış 1.315 AED/ft² 750 satış
Ara 2024 801 AED/ft² 209 satış 1.345 AED/ft² 1.053 satış
Oca 2025 818 AED/ft² 230 satış 1.418 AED/ft² 1.252 satış
Şub 2025 851 AED/ft² 221 satış 1.413 AED/ft² 959 satış
Mar 2025 876 AED/ft² 231 satış 1.361 AED/ft² 640 satış
Nis 2025 919 AED/ft² 235 satış 1.365 AED/ft² 957 satış
May 2025 890 AED/ft² 227 satış 1.338 AED/ft² 828 satış
Haz 2025 853 AED/ft² 205 satış 1.491 AED/ft² 1.031 satış
Tem 2025 853 AED/ft² 232 satış 1.575 AED/ft² 1.605 satış
Ağu 2025 850 AED/ft² 260 satış 1.616 AED/ft² 1.375 satış
Eyl 2025 844 AED/ft² 212 satış 1.523 AED/ft² 1.476 satış
Eki 2025 920 AED/ft² 254 satış 1.556 AED/ft² 1.540 satış
Kas 2025 840 AED/ft² 205 satış 1.536 AED/ft² 1.542 satış
Ara 2025 851 AED/ft² 201 satış 1.670 AED/ft² 2.616 satış
Oca 2026 953 AED/ft² 186 satış 1.559 AED/ft² 1.488 satış
Şub 2026 1.002 AED/ft² 386 satış 1.567 AED/ft² 1.308 satış
Mar 2026 851 AED/ft² 379 satış 1.574 AED/ft² 1.409 satış
Nis 2026 1.014 AED/ft² 143 satış 1.533 AED/ft² 1.134 satış
May 2026 912 AED/ft² 102 satış 1.490 AED/ft² 1.744 satış
Haz 2026 997 AED/ft² 101 satış 1.617 AED/ft² 1.267 satış
Tem 2026 957 AED/ft² 125 satış 1.606 AED/ft² 1.404 satış
Ağu 2026 1.111 AED/ft² 141 satış 1.655 AED/ft² 1.603 satış
Eyl 2026 950 AED/ft² 157 satış 1.484 AED/ft² 1.250 satış
Eki 2026 1.000 AED/ft² 322 satış 1.480 AED/ft² 936 satış

Satışlardaki değişimin kaynağı

Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.

  • Projeden+%9,6Projeden satışlar %9,6 arttı: 17.019 satıştan 18.654 satışa.Dubai: -%10,3
  • Hazır-%32,1Hazır satışlar %32,1 azaldı: 6.227 satıştan 4.226 satışa.Dubai: -%27,8

Satış sayısı en çok değişen projeler

  1. Binghatti Vintage1.521 satış; önceki 12 ayda 1
  2. Binghatti Skyflame 1900 satış; önceki 12 ayda 0
  3. Azizi Milan Heights815 satış; önceki 12 ayda 14

Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır. Nasıl hesaplanıyor?

Dubai Land: konut tipine göre satış ve kira fiyatları

  • Daire · Stüdyo

    Hazır konut medyan fiyatı
    500 B AED
    Medyan yıllık kira
    42 B AED
    Brüt getiri
    %8,4

  • Daire · 1+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    780 B AED
    Medyan yıllık kira
    58 B AED
    Brüt getiri
    %7,4

  • Daire · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    1,2 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    80 B AED
    Brüt getiri
    %6,5

  • Daire · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    1,6 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    103,5 B AED
    Brüt getiri
    %6,4

  • Daire · 4+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    —
    Brüt getiri
    —

  • Villa ya da townhouse · 1+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    1 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    70 B AED
    Brüt getiri
    %7

  • Villa ya da townhouse · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    1,9 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    125 B AED
    Brüt getiri
    %6,6

  • Villa ya da townhouse · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    3 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    155 B AED
    Brüt getiri
    %5,1

  • Villa ya da townhouse · 4+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    4,1 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    215 B AED
    Brüt getiri
    %5,3

  • Villa ya da townhouse · 5+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    6,2 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    315 B AED
    Brüt getiri
    %5,1

  • Villa ya da townhouse · 6+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    400 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 7+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    —
    Brüt getiri
    —

Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).

Projeden mi, hazır mı?

Projeden alım primi, aynı konut tipi

Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %69,9 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.702 AED/ft², hazır 1.002 AED/ft²; sırasıyla 8.524 ve 554 satışın medyanı).

Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir. Nasıl hesaplanıyor?

Fiyatların ortadaki yarısı

Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.515–1.831 AED (586.000–720.000 AED), son 12 ayda 8.524 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.

Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar. Nasıl hesaplanıyor?

Projeden hazıra, tamamlanma döneminde

Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 53 projenin 29 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %19,8 üstünde idi.

Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %13,1 yükseldi (bu projelerin medyanı).

Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.

Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir. Nasıl hesaplanıyor?

Gelecek arz

73.621

Yapımı süren veya planlanan konut · 225 proje

  • Tamamlanan28.997 konut147 proje
  • Yapımı süren45.746 konut158 proje
  • Planlanan veya bekleyen27.875 konut67 proje
Tamamlanmış konut başına gelecek arz
2,54×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı yüksek
DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
48.711Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan

25 proje (4.377 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.

Proje proje teslim takvimi bölge raporunda

Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.

Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay

%8,6

Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 28.562 konutun %8,6 kadarına ulaştı (2.460 satış). Dubai: %7,2.

Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi. Nasıl hesaplanıyor?

2 Mn AED ve üzeri satışlar

%15,3

Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %15,3 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (22.309 satıştan 3.416). Dubai: %32,9.

ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.

Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır. Nasıl hesaplanıyor?

WhatsApp’ta paylaşın (WhatsApp yeni sekmede açılır)

Dubai Land bölgesindeki projeler

Tüm projeleri inceleyin
  1. Reportage Village 124 ayda 1.101 satış
  2. Capria West24 ayda 716 satış
  3. Verdes by Haven 124 ayda 705 satış
  4. Capria East24 ayda 553 satış
  5. La Tilia at Villanova Phase 224 ayda 477 satış
  6. La Tilia at Villanova Phase 124 ayda 456 satış
  7. Distrikt24 ayda 433 satış
  8. The Wilds 324 ayda 399 satış
Bölgedeki tüm projeler sıralı olarak bölge raporunda

Dubai Land: son kayıtlı satışlar

Dubailand genelindeki tüm son satışlar

Dubailand hakkında sorular

Dubailand bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.069 AED/ft², projeden satışlarda 1.572 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.

Son bir yılda Dubailand bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %1,6 azalarak 22.880 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %11,8 yüksekti (Dubai +%1,6).

Dubailand bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?

4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubailand bölgesinde yapımı süren veya planlanan 73.621 konut listeliyor; bunların 48.711 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.

Bu rakamlar nereden geliyor?

Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Almak mı, kiralamak mı?

Dubailand için ev mi arıyorsunuz?

Ne aradığınızı anlatın; Dubailand piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.

Gizlilik bildirimi