项目概况
The Stella Residences 斯台拉住宅 · 项目 · Al Furjan · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Algouta Properties
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 10
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 14,004
- 每平方米
- 施工进度
- 71.1%
- 登记竣工日期 2025年12月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 71.1%，登记竣工日期为 2025年12月1日。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Stella Residences 共登记 10 笔成交，总额 AED 1365.1万。期房中位价为 14,004 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2024年3月1日
- 登记竣工日期
- 2025年12月1日
- 套数
- 236
- 楼栋数
- 1
迪拜土地局登记施工进度 71.1%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年3月1日 至 2025年12月1日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 153%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 11,528
- 自 2024年5月起 90 天内，113 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 14,004
- 10 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +11.7%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Stella Residences登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年5月 | — 1 笔成交 |
| 2024年6月 | 11,248 AED/平方米 29 笔成交 |
| 2024年7月 | 11,593 AED/平方米 43 笔成交 |
| 2024年8月 | 11,840 AED/平方米 48 笔成交 |
| 2024年9月 | 11,991 AED/平方米 26 笔成交 |
| 2024年10月 | 12,303 AED/平方米 25 笔成交 |
| 2024年11月 | 12,314 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2024年12月 | 12,292 AED/平方米 25 笔成交 |
| 2025年1月 | — 1 笔成交 |
| 2025年2月 | — 4 笔成交 |
| 2025年3月 | — 2 笔成交 |
| 2025年4月 | — 1 笔成交 |
| 2025年5月 | 7,664 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年6月 | — 3 笔成交 |
| 2025年7月 | — |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 1 笔成交 |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
The Stella Residences各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 104万
- AED/平方米
- 13,100
- 成交量
- 7
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
The Stella Residences最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年3月12日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 84 平方米 | AED 1,100,000 | 13,100 |
| 2026年3月11日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 73 平方米 | AED 1,020,000 | 14,058 |
| 2026年2月24日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 83 平方米 | AED 1,165,000 | 14,015 |
| 2026年2月23日 | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 182 平方米 | AED 2,550,000 | 14,004 |
| 2026年2月11日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 114 平方米 | AED 1,650,000 | 14,456 |
| 2026年1月14日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 75 平方米 | AED 924,742 | 12,260 |
| 2025年12月25日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 84 平方米 | AED 1,040,000 | 12,368 |
| 2025年12月22日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 71 平方米 | AED 1,020,000 | 14,316 |
| 2025年12月17日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 86 平方米 | AED 1,040,000 | 12,099 |
| 2025年11月27日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 147 平方米 | AED 2,141,235 | 14,553 |
2026年3月12日
公寓1 居室期房84 平方米
AED 1,100,00013,100 AED/平方米
2026年3月11日
公寓1 居室期房73 平方米
AED 1,020,00014,058 AED/平方米
2026年2月24日
公寓1 居室期房83 平方米
AED 1,165,00014,015 AED/平方米
2026年2月23日
公寓3 居室期房182 平方米
AED 2,550,00014,004 AED/平方米
2026年2月11日
公寓2 居室期房114 平方米
AED 1,650,00014,456 AED/平方米
2026年1月14日
公寓1 居室期房75 平方米
AED 924,74212,260 AED/平方米
2025年12月25日
公寓1 居室期房84 平方米
AED 1,040,00012,368 AED/平方米
2025年12月22日
公寓1 居室期房71 平方米
AED 1,020,00014,316 AED/平方米
2025年12月17日
公寓1 居室期房86 平方米
AED 1,040,00012,099 AED/平方米
2025年11月27日
公寓2 居室期房147 平方米
AED 2,141,23514,553 AED/平方米
The Stella Residences 常见问题
The Stella Residences 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 14,004 AED/平方米。
The Stella Residences过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Stella Residences 共登记 10 笔成交，总额 AED 1365.1万。期房中位价为 14,004 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Stella Residences预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 71.1%，登记竣工日期为 2025年12月1日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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