أبحاث المناطق
تقرير منطقة غدير الطير
الأرقام التي يحتاجها قرارك في غدير الطير، من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومقارنةً بدبي كلها. نمو الأسعار، والإيجارات والعائد الصافي، وماذا تشتري الميزانيات، والمبيعات المماثلة، وكل المشاريع مرتبة، وجدول التسليم.
الأرقام حتى 4 نوفمبر 2026
كل مشروع في التقرير
تعرض صفحة المنطقة أكثر المشاريع مبيعاً. أما التقرير فيرتّب جميع المشاريع (2) التي سجّلت 5 صفقات على الأقل خلال آخر 12 شهراً، مع هذه الأرقام لكل منها.
أسئلة يجيب عنها التقرير
علامة الصح تشير إلى ما هو مجاني: رقم من صفحة المنطقة أو عدد. والإجابات في التقرير.
كم تحركت أسعار الجاهز خلال سنة و3 و5 سنوات، ومقارنةً بدبي؟
5 سنوات في التقرير الكامل معدل النمو السنوي في التقرير الكامل دبي خلال 5 سنوات في التقرير الكامل
بكم يُؤجَّر كل نوع وحدة، وهل ارتفعت الإيجارات أم انخفضت؟
مجاني: أنواع وحدات بعقود جديدة كافية: 3 النصف الأوسط من الإيجارات والإيجار لكل قدم مربعة في التقرير الكامل التغيّر خلال العام في التقرير الكامل
ما العائد الذي يحققه كل نوع وحدة بعد رسوم الخدمات؟
صافي العائد حسب نوع الوحدة في التقرير الكامل العائد الإيجاري الإجمالي والصافي لكل مشروع في التقرير الكامل
ما رسوم الخدمات التي يدفعها الملاك هنا، سنة بعد سنة؟
أحدث سنة ميزانية في التقرير الكامل سنوات الميزانية السابقة في التقرير الكامل
أيّ المشاريع (2) سجّل أكبر عدد من المبيعات خلال آخر 12 شهراً؟
الترتيب الكامل في التقرير الكامل
أيّ المشاريع ارتفعت أسعارها أو انخفضت أكثر، بمقارنة المثل بالمثل؟
مجاني: المشاريع التي لها تغيّر بمقارنة المثل بالمثل: 2 من أصل 2 تغيّر كل مشروع في التقرير الكامل
أين سعر القدم المربعة الأعلى والأدنى، للجاهز وعلى الخارطة؟
سعر كل مشروع في التقرير الكامل
أيّ المشاريع تنشر ميزانية رسوم خدمات خاصة بها، وبأيّ معدل؟
رسوم الخدمات لكل مشروع في التقرير الكامل
شاهد بنفسك ما ستحصل عليه
تقرير قرية جميرا الدائرية كاملاً، مجاناً للقراءة والتحميل: كل الصفحات، ببيانات مثبّتة عند نهاية الربع الماضي. أما التقرير الذي تشتريه فيشمل أحدث البيانات.
هل تدرس أكثر من منطقة؟
للوسطاء
قائمة الانتظارتقارير تحمل اسمك على الغلاف
نخطط لتقديم تقارير مناطق تحمل العلامة التجارية للوسيط العقاري، وباقة تقارير للوسطاء. لا شيء معروض للبيع بعد: انضم إلى قائمة الانتظار، فعدد المنضمين إليها هو ما يحدد إن كنا سنطلقها.
انضم إلى قائمة الانتظار
ما يتضمنه التقرير
عرض الأقسام كلها (12)
- 01المنطقة في لمحةتغيّر الأسعار والإيجارات خلال العام مقارنةً بدبي، والعوائد، ورسوم الخدمات، والمعروض المستقبلي، والنقاط الجديرة بالملاحظة
- 02نمو الأسعار: سنة و3 و5 سنواتسعر العقارات الجاهزة على مدى سنة و3 و5 سنوات ومعدل نموه السنوي، لكل نوع وحدة، مقارنةً بدبي كلها. المبيعات والأسعار الوسيطة لكل عام منذ 2021، مقارنةً بدبي ككل
- 03الإيجارات حسب نوع الوحدةأنواع الوحدات، وعددها 3، مع الإيجار الوسيط لكل منها ونصفه الأوسط والإيجار للقدم المربعة، والتغيّر خلال العام، والإيجار للقدم المربعة على مدى 24 شهراً
- 04رسوم الخدمات وصافي العائدالعائد الإيجاري الإجمالي والصافي لكل نوع وحدة، ورسوم الخدمات في المنطقة حسب سنة الميزانية مع نصفها الأوسط
- 05ماذا تشتري بميزانيتكحصة مبيعات الوحدات السكنية في كل شريحة سعرية (أقل من 1 مليون درهم، ومن 1 مليون درهم إلى 2 مليون درهم، ومن 2 مليون درهم إلى 3 مليون درهم، و3 مليون درهم فأكثر)، لكل نوع وحدة، مقارنةً بدبي
- 06المبيعات المماثلة وتوزيع الأسعارتوزيع الأسعار حسب نوع الوحدة: أرخص 10% وأغلى 10% من المبيعات، والنصف الأوسط، وعلاوة السعر على الخارطة
- 07نسبة تداول الوحدات الجاهزةنسبة تداول الوحدات الجاهزة في المنطقة، مشروعاً تلو الآخر وسنةً تلو الأخرى، مقارنةً بدبي
- 08على الخارطة أم جاهزعلاوة السعر على الخارطة لكل نوع وحدة، بمقارنة أسعار الجاهز بأسعار البيع على الخارطة
- 09ترتيب جميع المشاريعترتيب المشاريع حسب المبيعات، وعددها 2، مع سعر القدم المربعة لكل مشروع وتغيّره السنوي بمقارنة المثل بالمثل، وعائده الإيجاري الإجمالي والصافي، ورسوم خدماته
- 10جدول التسليمكل مشروع لم يكتمل بعد، مع تاريخ انتهائه المسجّل ونسبة إنجازه
- 11نشاط المطوّرينأكثر المطوّرين مبيعاً في المنطقة (أعلى 1)، وما لا يزال كل منهم يبنيه
- 12المنهجيةالمصادر ونطاق التغطية والحد الأدنى لعدد المبيعات الذي يستند إليه كل رقم
واصل الاستكشاف
صفحة المنطقة
مجانيغدير الطير
الأسعار والإيجارات والمشاريع والمعروض في المنطقة كلها.
تصفّح صفحة المنطقةتحديثات المباني
تحديثات بالبريد الإلكترونيتابِع مبنى
تصلك رسالة بالبريد الإلكتروني عند تسجيل صفقات بيع جديدة أو ميزانية لرسوم الخدمات في مبنى تتابعه.
ابحث عن مبنى
الأسئلة الشائعة
ماذا يتضمن التقرير؟
التقرير الكامل على الموقع: المنطقة في لمحة؛ ونمو الأسعار على مدى سنة و3 و5 سنوات مع السجل السنوي مقارنةً بدبي؛ والإيجارات حسب نوع الوحدة؛ ورسوم الخدمات وصافي العوائد؛ وماذا تشتري بميزانيتك؛ والمبيعات المماثلة وموقع السعر بينها؛ وأسعار العرض مقارنةً بالأسعار المسجّلة حسب الشريحة؛ ونسبة تداول الوحدات الجاهزة؛ والمقارنة بين البيع على الخارطة والجاهز، مع تغيّر السعر المسجّل عند الإنجاز؛ وترتيب جميع المشاريع؛ وجدول التسليم؛ والمطوّرون؛ والمنهجية والمصادر؛ والقوائم الكاملة في الملاحق.
كيف أعود إلى التقرير لاحقاً؟
سجّل الدخول بالرمز المكوّن من 6 أرقام الذي نرسله إلى بريدك الإلكتروني، دون الحاجة إلى كلمة مرور. ويتيح لك الشراء الاطلاع على التقرير ببيانات محدّثة لمدة 90 يوماً.
هل يمكنني حفظ نسخة؟
نعم. يُنشئ زر «تحميل PDF» في التقرير ملف PDF على خادمنا ويحمّله إلى جهازك. ويتضمن كل ملف تاريخ بياناته، وتبقى النسخ التي تحفظها لك بعد انقضاء الأيام الـ90.
الأرقام إحصاءات محتسبة من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي للفترة المبيّنة. وهي تصف صفقات وعقوداً مسجّلة سابقة، ولا تُعد نصيحة استثمارية أو مالية أو قانونية، ولا توصية بشراء أي عقار أو بيعه أو استئجاره، ولا تقييماً لأي عقار. ولا تدل تغيّرات الأسعار السابقة على تغيّراتها المستقبلية. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة؛ أما صافي العائد فيخصم أيضاً رسوم الخدمات لجمعية الملاك ولا شيء غيرها (لا فترات الشغور ولا الصيانة ولا الرسوم ولا التمويل ولا الضرائب). وتُرتَّب المشاريع وفق القاعدة المذكورة في كل جدول، لا وفق جدارتها.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.