ملف المنطقة
غدير الطير دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 15.8% لتبلغ 80.
التقرير الكامل لمنطقة غدير الطير
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- — المسجّل كوحدات سكنية قليل
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
- المبيعات المسجّلة
- 80
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في غدير الطير بلغ عددها 80 وقيمتها الإجمالية 1.4 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 15.8% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. لا وسيط للقدم المربعة للعقارات الجاهزة، إذ تسجّل الدائرة معظم المبيعات الجاهزة هنا قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة، والقليل منها فقط وحدات سكنية.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في غدير الطير
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-15.8%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 15.8%، من 95 إلى 80.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الأولىالمبيعات: 51، مقابل 79
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الثانيةالمبيعات: 23، مقابل 16
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في غدير الطير
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 290 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 340 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 290 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
المشاريع في غدير الطير
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في غدير الطير
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 أكتوبر 2026 | مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الأولى | قطعة أرض · جاهز | 18,939 قدم² | 64,000,000 درهم | 3,379 |
| 12 أكتوبر 2026 | مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الأولى | قطعة أرض · جاهز | 8,334 قدم² | 21,000,000 درهم | 2,520 |
| 9 أكتوبر 2026 | مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الأولى | قطعة أرض · جاهز | 8,439 قدم² | 17,900,000 درهم | 2,121 |
| 5 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 40,000 قدم² | 23,000,000 درهم | 575 |
| 1 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 42,540 قدم² | 26,000,000 درهم | 611 |
| 29 سبتمبر 2026 | مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الأولى | قطعة أرض · جاهز | 7,798 قدم² | 14,500,000 درهم | 1,859 |
| 24 سبتمبر 2026 | مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الأولى | قطعة أرض · جاهز | 8,660 قدم² | 16,800,000 درهم | 1,940 |
| 22 سبتمبر 2026 | مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الثانية | قطعة أرض · جاهز | 7,532 قدم² | 13,750,000 درهم | 1,826 |
| 22 سبتمبر 2026 | مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الثانية | قطعة أرض · جاهز | 7,134 قدم² | 13,550,000 درهم | 1,899 |
| 21 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 3,572 قدم² | 3,100,000 درهم | 868 |
27 أكتوبر 2026
مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الأولى
قطعة أرضجاهز18,939 قدم²
64,000,000 درهم3,379 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الأولى
قطعة أرضجاهز8,334 قدم²
21,000,000 درهم2,520 درهم/قدم²
9 أكتوبر 2026
مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الأولى
قطعة أرضجاهز8,439 قدم²
17,900,000 درهم2,121 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز40,000 قدم²
23,000,000 درهم575 درهم/قدم²
1 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز42,540 قدم²
26,000,000 درهم611 درهم/قدم²
29 سبتمبر 2026
مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الأولى
قطعة أرضجاهز7,798 قدم²
14,500,000 درهم1,859 درهم/قدم²
24 سبتمبر 2026
مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الأولى
قطعة أرضجاهز8,660 قدم²
16,800,000 درهم1,940 درهم/قدم²
22 سبتمبر 2026
مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الثانية
قطعة أرضجاهز7,532 قدم²
13,750,000 درهم1,826 درهم/قدم²
22 سبتمبر 2026
مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الثانية
قطعة أرضجاهز7,134 قدم²
13,550,000 درهم1,899 درهم/قدم²
21 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز3,572 قدم²
3,100,000 درهم868 درهم/قدم²
أسئلة عن غدير الطير
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في غدير الطير خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 15.8% لتبلغ 80.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في غدير الطير؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون غدير الطير جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.