इलाके की प्रोफ़ाइल
Al Barsha अल बरशा · Al Barsha 1 · दुबई · प्रॉपर्टी की कीमतें और किराया
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 6.2% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 7.6% घटकर 133 हुई।
DLD रिकॉर्ड में: Al Barsha First, Al Barsha Second, Al Barsha Third
Al Barsha की पूरी एरिया रिपोर्ट
1, 3 और 5 साल में कीमतों की बढ़त, प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से किराये, सर्विस चार्ज और नेट यील्ड, तुलनात्मक बिक्री और हर प्रोजेक्ट की रैंकिंग, PDF के साथ।
4 नवंबर 2026 तक का डेटा
- रेडी की मीडियन कीमत
- AED 1,120
- प्रति वर्ग फ़ुट
रेडी की मीडियन कीमत
पिछले 12 महीनों में बिके रेडी घरों की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत: आधी बिक्री इससे ऊपर, आधी नीचे हुई, इसलिए कोई एक असामान्य बिक्री इसे ज़्यादा नहीं हिलाती। प्लॉट और पूरी बिल्डिंग इसमें शामिल नहीं हैं; ऑफ़-प्लान बिक्री अलग गिनी जाती है।
कीमत में बदलाव रेडी प्रॉपर्टी · वही प्रॉपर्टी टाइप
| 1 साल | 3 साल | |
|---|---|---|
| Al Barsha | +6.2% | +22.8% |
| दुबई | +6.4% | +31.6% |
कीमत में बदलाव
रेडी घरों की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत कितनी बदली। यह एक-एक प्रॉपर्टी टाइप (क्लास और बेडरूम) के लिए अलग से निकाला जाता है और हर टाइप की मौजूदा बिक्री के हिसाब से वेटेज दिया जाता है, ताकि स्टूडियो से विला की ओर झुकाव कीमत में बदलाव जैसा न दिखे।
3 महीने: पिछले 3 महीने, एक साल पहले के उन्हीं महीनों से तुलना, ताकि बाज़ार का मोड़ जल्दी दिखे। 1 साल: पिछले 12 महीने, उससे पहले के 12 महीनों से तुलना। 3 साल: पिछले 12 महीने, तीन साल पहले ख़त्म हुए 12 महीनों से तुलना।
दुबई: पूरे दुबई का यही बदलाव, उसी तरीके से निकाला गया, ताकि इलाके को उसके मुक़ाबले पढ़ा जा सके।
5 साल: एरिया रिपोर्ट में 5 साल का बदलाव और सालाना ग्रोथ रेट भी है।
कोई प्रॉपर्टी टाइप तभी गिना जाता है जब दोनों अवधियों में उसकी कम से कम 5 रेडी बिक्री हो। तुलना में शामिल टाइप का रेडी बिक्री में हिस्सा: 1 साल 76% · 3 साल 89%।
- रजिस्टर्ड बिक्री
- 133
- पिछले 12 महीने
रजिस्टर्ड बिक्री
पिछले 12 महीनों में दुबई लैंड डिपार्टमेंट में रजिस्टर हुई आवासीय बिक्री, रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों, प्लॉट और पूरी बिल्डिंग समेत। मॉर्गेज और गिफ़्ट बिक्री नहीं हैं, इसलिए इन्हें नहीं गिना जाता।
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के मुताबिक, पिछले 12 महीनों में Al Barsha में रजिस्टर्ड बिक्री की संख्या 133 और कुल वैल्यू AED 658.5M रही। बिक्री की संख्या उससे पहले के 12 महीनों से 7.6% कम रही। ऑफ़-प्लान की मीडियन कीमत 1,800 AED/वर्ग फ़ुट और रेडी घरों की 1,120 AED/वर्ग फ़ुट रही।
स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट का ओपन डेटा, Dubai Data पर Dubai Data ओपन डेटा लाइसेंस के तहत प्रकाशित: रजिस्टर्ड बिक्री और नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट। हर मीडियन कम से कम 5 सौदों पर आधारित है।
Al Barsha 1 में समय के साथ कीमतें
रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत, AED प्रति वर्ग फ़ुट
आँकड़े टेबल में देखें
| महीना | ऑफ़-प्लान (रजिस्टर्ड बिक्री) |
|---|---|
| नव॰ 2023 | — |
| दिस॰ 2023 | — |
| जन॰ 2024 | — |
| फ़र॰ 2024 | — |
| मार्च 2024 | — |
| अप्रैल 2024 | — |
| मई 2024 | — |
| जून 2024 | — |
| जुल॰ 2024 | — |
| अग॰ 2024 | — |
| सित॰ 2024 | — |
| अक्टू॰ 2024 | — |
| नव॰ 2024 | — |
| दिस॰ 2024 | — |
| जन॰ 2025 | — |
| फ़र॰ 2025 | — |
| मार्च 2025 | — |
| अप्रैल 2025 | — 3 बिक्री |
| मई 2025 | 1,671 AED/वर्ग फ़ुट 26 बिक्री |
| जून 2025 | 1,722 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री |
| जुल॰ 2025 | 1,701 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री |
| अग॰ 2025 | 1,724 AED/वर्ग फ़ुट 14 बिक्री |
| सित॰ 2025 | 1,803 AED/वर्ग फ़ुट 10 बिक्री |
| अक्टू॰ 2025 | 1,847 AED/वर्ग फ़ुट 10 बिक्री |
| नव॰ 2025 | — |
| दिस॰ 2025 | 1,754 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री |
| जन॰ 2026 | — 1 बिक्री |
| फ़र॰ 2026 | 1,800 AED/वर्ग फ़ुट 45 बिक्री |
| मार्च 2026 | — 3 बिक्री |
| अप्रैल 2026 | — 1 बिक्री |
| मई 2026 | — 1 बिक्री |
| जून 2026 | — 1 बिक्री |
| जुल॰ 2026 | 1,800 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री |
| अग॰ 2026 | — 3 बिक्री |
| सित॰ 2026 | — 1 बिक्री |
| अक्टू॰ 2026 | — 1 बिक्री |
बिक्री में बदलाव कहाँ से आया
पिछले 12 महीनों की रजिस्टर्ड बिक्री, उससे पहले के 12 महीनों के मुकाबले, DLD के रजिस्ट्रेशन टाइप के हिसाब से, पूरे दुबई से तुलना के साथ।
- ऑफ़-प्लान0%ऑफ़-प्लान बिक्री 73 पर लगभग वहीं रही।दुबई: -10.3%
- रेडी-15.5%रेडी बिक्री 15.5% घटी, 71 से 60।दुबई: -27.8%
वे प्रोजेक्ट जिनकी बिक्री की संख्या सबसे ज़्यादा बदली
- MAS Barsha Residency60 बिक्री, 0 के मुकाबले
- API- Barsha Residential Tower13 बिक्री, 73 के मुकाबले
ये रजिस्टर्ड बिक्री की संख्याएँ हैं, कीमतें नहीं: किसी प्रोजेक्ट की संख्या उसके लॉन्च और बिक्री के लिए बचे घरों पर निर्भर करती है।
Al Barsha 1 में किस घर की कितनी कीमत, कितना किराया
अपार्टमेंट · स्टूडियो
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 775K
- मीडियन सालाना किराया
- AED 47K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
अपार्टमेंट · 1 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 975K
- मीडियन सालाना किराया
- AED 65K
- ग्रॉस यील्ड
- 6.7%
अपार्टमेंट · 2 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 1.5M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 90.1K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
अपार्टमेंट · 3 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 130K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
अपार्टमेंट · 4 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 141K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 3 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 240K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 4 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 270K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 5 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 320K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 6 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 450K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 7 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 700K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
पिछले 12 महीने। कम से कम 5 रजिस्टर्ड बिक्री या नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट के मीडियन; सभी बिक्री की मीडियन कीमत में रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों शामिल हैं। ग्रॉस यील्ड नए सालाना किराये के मीडियन को रेडी मीडियन कीमत से भाग देकर निकाली जाती है, सर्विस चार्ज और दूसरे खर्चों से पहले, और सिर्फ़ वहीं दिखाई जाती है जहाँ किसी प्रॉपर्टी टाइप की कम से कम 10 रेडी बिक्री और 5 नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट हों (वरना “सिर्फ़ किराया”)।
ऑफ़-प्लान या रेडी
ऑफ़-प्लान प्रीमियम, उसी प्रॉपर्टी टाइप में
अपार्टमेंट · 1 बेडरूम: पिछले 12 महीनों में ऑफ़-प्लान घर प्रति वर्ग फ़ुट रेडी घरों से 56.4% ऊँची कीमत पर बिके (1,800 AED/वर्ग फ़ुट बनाम 1,151 AED/वर्ग फ़ुट, 25 और 15 बिक्री के मीडियन)।
प्रॉपर्टी टाइप एक ही है, बिल्डिंग वही नहीं: ऑफ़-प्लान स्टॉक अक्सर नया होता है, इसलिए यह अंतर रीसेल कीमतों का अनुमान नहीं है। यह निवेश की सलाह नहीं है।
कीमतों का बीच का आधा हिस्सा
अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान बिक्री का बीच का आधा हिस्सा: AED 1,800–1,800 प्रति वर्ग फ़ुट (AED 28,01,000–29,16,000), पिछले 12 महीनों में 32 बिक्री। प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से कीमतों का पूरा दायरा एरिया रिपोर्ट में है।
इनमें से एक चौथाई बिक्री इस दायरे से नीचे और एक चौथाई ऊपर रही। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं।
आने वाली सप्लाई
577
अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घर, 2 प्रोजेक्ट में
- अंडर कंस्ट्रक्शन577 घर2 प्रोजेक्ट
- हर बने हुए घर के मुकाबले पाइपलाइन में घर
- —नहीं दिखाया गया: इलाके की ज़्यादातर रेडी बिक्री DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से पुरानी इमारतों में है, इसलिए रजिस्टर उसके पूरे हो चुके घरों का केवल एक हिस्सा गिनता है
- अगले 24 महीनों में एंड डेट वाले घर
- 242अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए, जिनकी DLD एंड डेट इसी अवधि में है
1 प्रोजेक्ट (335 घर) की DLD एंड डेट निकल चुकी है।
प्रोजेक्ट-दर-प्रोजेक्ट हैंडओवर कैलेंडर एरिया रिपोर्ट में हैइस इलाके के DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से, अपार्टमेंट और विला गिनकर। जो प्रोजेक्ट अपनी DLD एंड डेट के 5 साल से ज़्यादा बाद भी पूरे नहीं हुए, उनके रिकॉर्ड पुराने मानकर छोड़ दिए गए हैं।
AED 2M या उससे ज़्यादा की बिक्री
58%
पिछले 12 महीनों में इलाके में हुई घरों की बिक्री में से 58% AED 2M या उससे ज़्यादा में हुई (119 में से 69)। दुबई: 32.9%।
ICP और GDRFA Dubai के अनुसार (नियम 5 नवंबर 2026 को जाँचे गए), AED 2M रियल-एस्टेट निवेशकों के लिए UAE के 10 साल के Golden Residence (गोल्डन वीज़ा) के लिए प्रॉपर्टी की न्यूनतम कुल वैल्यू है। यह गिनती सिर्फ़ रजिस्टर्ड बिक्री कीमतें दिखाती है; हर आवेदन पर अधिकारी अपनी शर्तों के आधार पर फ़ैसला करते हैं, जैसे मालिक का हिस्सा, वैल्यू कैसे प्रमाणित होती है और घर की फ़ाइनेंसिंग कैसे हुई है।
- ICP: UAE Golden Residency, रियल-एस्टेट निवेशकों की शर्तें
- GDRFA Dubai: निवेशकों के लिए गोल्डन रेज़िडेंस परमिट
पिछले 12 महीनों की घरों की बिक्री, सभी प्रॉपर्टी टाइप एक साथ। एरिया रिपोर्ट में प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से हर प्राइस बैंड दिया गया है।
Al Barsha 1 के प्रोजेक्ट
सभी प्रोजेक्ट देखेंAl Barsha 1 में ताज़ा रजिस्टर्ड बिक्री
| तारीख | प्रोजेक्ट | यूनिट | साइज़ | कीमत | AED/वर्ग फ़ुट |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 नव॰ 2026 | AL MURAD TOWERS | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · रेडी | 788 वर्ग फ़ुट | AED 9,06,000 | 1,150 |
| 26 अक्टू॰ 2026 | MAS Barsha Residency | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 1,559 वर्ग फ़ुट | AED 28,76,037 | 1,845 |
| 20 अक्टू॰ 2026 | — | विला · रेडी | 15,000 वर्ग फ़ुट | AED 1,08,00,000 | 720 |
| 14 अक्टू॰ 2026 | — | विला · रेडी | 15,000 वर्ग फ़ुट | AED 76,00,000 | 507 |
| 5 अक्टू॰ 2026 | AL MURAD TOWERS | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · रेडी | 779 वर्ग फ़ुट | AED 8,80,000 | 1,130 |
| 21 सित॰ 2026 | — | विला · रेडी | 15,000 वर्ग फ़ुट | AED 1,65,00,000 | 1,100 |
| 17 सित॰ 2026 | — | विला · रेडी | 93,750 वर्ग फ़ुट | AED 7,00,00,000 | 747 |
| 8 सित॰ 2026 | — | विला · रेडी | 5,769 वर्ग फ़ुट | AED 30,38,456 | 527 |
| 3 सित॰ 2026 | AL MURAD TOWERS | अपार्टमेंट · स्टूडियो · रेडी | 576 वर्ग फ़ुट | AED 8,50,000 | 1,476 |
| 2 सित॰ 2026 | API- Barsha Residential Tower | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 1,456 वर्ग फ़ुट | AED 28,00,824 | 1,924 |
4 नव॰ 2026
AL MURAD TOWERS
अपार्टमेंट1 बेडरूमरेडी788 वर्ग फ़ुट
AED 9,06,0001,150 AED/वर्ग फ़ुट
26 अक्टू॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान1,559 वर्ग फ़ुट
AED 28,76,0371,845 AED/वर्ग फ़ुट
20 अक्टू॰ 2026
—
विलारेडी15,000 वर्ग फ़ुट
AED 1,08,00,000720 AED/वर्ग फ़ुट
14 अक्टू॰ 2026
—
विलारेडी15,000 वर्ग फ़ुट
AED 76,00,000507 AED/वर्ग फ़ुट
5 अक्टू॰ 2026
AL MURAD TOWERS
अपार्टमेंट1 बेडरूमरेडी779 वर्ग फ़ुट
AED 8,80,0001,130 AED/वर्ग फ़ुट
21 सित॰ 2026
—
विलारेडी15,000 वर्ग फ़ुट
AED 1,65,00,0001,100 AED/वर्ग फ़ुट
17 सित॰ 2026
—
विलारेडी93,750 वर्ग फ़ुट
AED 7,00,00,000747 AED/वर्ग फ़ुट
8 सित॰ 2026
—
विलारेडी5,769 वर्ग फ़ुट
AED 30,38,456527 AED/वर्ग फ़ुट
3 सित॰ 2026
AL MURAD TOWERS
अपार्टमेंटस्टूडियोरेडी576 वर्ग फ़ुट
AED 8,50,0001,476 AED/वर्ग फ़ुट
2 सित॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान1,456 वर्ग फ़ुट
AED 28,00,8241,924 AED/वर्ग फ़ुट
Al Barsha के बारे में सवाल
Al Barsha में प्रति वर्ग फ़ुट कीमत क्या है?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत रेडी घरों में 1,120 AED/वर्ग फ़ुट और ऑफ़-प्लान में 1,800 AED/वर्ग फ़ुट रही। दोनों मीडियन अलग-अलग तरह के घरों को मिलाते हैं।
पिछले एक साल में Al Barsha में कीमतें और बिक्री कैसे बदलीं?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 6.2% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 7.6% घटकर 133 हुई।
Al Barsha में कितने घर अंडर कंस्ट्रक्शन हैं या प्लान किए गए हैं?
4 नवंबर 2026 तक, DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर में Al Barsha के अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घरों की संख्या 577 है; इनमें से 242 की DLD एंड डेट अगले 24 महीनों में है। एंड डेट DLD रजिस्टर में दर्ज तारीख है, हैंडओवर का अनुमान नहीं।
ये आँकड़े कहाँ से आते हैं?
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के ओपन डेटा से, जो Dubai Data पर प्रकाशित है, 4 नवंबर 2026 तक: रजिस्टर्ड बिक्री, नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट और प्रोजेक्ट रजिस्टर। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं, और निवेश की सलाह नहीं।
घर की तलाश है?
Al Barsha में घर खरीदना या किराये पर लेना चाहते हैं?
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