ملف المنطقة
البرشاء Al Barsha 1 · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6.2% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 7.6% لتبلغ 133.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Al Barsha First، Al Barsha Second، Al Barsha Third
التقرير الكامل لمنطقة البرشاء
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,120 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| البرشاء | +6.2% | +22.8% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 76% · 3 سنوات 89%.
- المبيعات المسجّلة
- 133
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في البرشاء بلغ عددها 133 وقيمتها الإجمالية 658.5 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 7.6% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,800 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,120 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في Al Barsha 1
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | — |
| ديسمبر 2023 | — |
| يناير 2024 | — |
| فبراير 2024 | — |
| مارس 2024 | — |
| أبريل 2024 | — |
| مايو 2024 | — |
| يونيو 2024 | — |
| يوليو 2024 | — |
| أغسطس 2024 | — |
| سبتمبر 2024 | — |
| أكتوبر 2024 | — |
| نوفمبر 2024 | — |
| ديسمبر 2024 | — |
| يناير 2025 | — |
| فبراير 2025 | — |
| مارس 2025 | — |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2025 | 1,671 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| يونيو 2025 | 1,722 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2025 | 1,701 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2025 | 1,724 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| سبتمبر 2025 | 1,803 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أكتوبر 2025 | 1,847 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| نوفمبر 2025 | — |
| ديسمبر 2025 | 1,754 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يناير 2026 | — صفقة واحدة |
| فبراير 2026 | 1,800 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2026 | — صفقة واحدة |
| مايو 2026 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2026 | — صفقة واحدة |
| يوليو 2026 | 1,800 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2026 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2026 | — صفقة واحدة |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة0%بقيت المبيعات على الخارطة مستقرة عند 73.دبي: -10.3%
- جاهز-15.5%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 15.5%، من 71 إلى 60.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- ماس برشا ريزيدينسيالمبيعات: 60، مقابل 0
- إيه بي آي- برشاء ريزيدنشال تاورالمبيعات: 13، مقابل 73
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Al Barsha 1
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 775 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 47 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 975 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 65 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.7%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 90.1 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 130 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 141 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 240 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 270 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 320 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 450 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 7 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 700 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 56.4% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,800 درهم/قدم² مقابل 1,151 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 25 و15).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة): من 1,800 إلى 1,800 درهم للقدم المربعة (من 2,801,000 إلى 2,916,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 32. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
577
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 2)
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 577المشاريع: 2
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 242قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشروع واحد تجاوز تاريخ انتهائه المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وعدد وحداته 335.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
58%
58% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (69 من 119). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Al Barsha 1
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في Al Barsha 1
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | AL MURAD TOWERS | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 788 قدم² | 906,000 درهم | 1,150 |
| 26 أكتوبر 2026 | ماس برشا ريزيدينسي | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,559 قدم² | 2,876,037 درهم | 1,845 |
| 20 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,000 قدم² | 10,800,000 درهم | 720 |
| 14 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,000 قدم² | 7,600,000 درهم | 507 |
| 5 أكتوبر 2026 | AL MURAD TOWERS | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 779 قدم² | 880,000 درهم | 1,130 |
| 21 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,000 قدم² | 16,500,000 درهم | 1,100 |
| 17 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 93,750 قدم² | 70,000,000 درهم | 747 |
| 8 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 5,769 قدم² | 3,038,456 درهم | 527 |
| 3 سبتمبر 2026 | AL MURAD TOWERS | شقة · استوديو · جاهز | 576 قدم² | 850,000 درهم | 1,476 |
| 2 سبتمبر 2026 | إيه بي آي- برشاء ريزيدنشال تاور | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,456 قدم² | 2,800,824 درهم | 1,924 |
4 نوفمبر 2026
AL MURAD TOWERS
شقةغرفة نوم واحدةجاهز788 قدم²
906,000 درهم1,150 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,559 قدم²
2,876,037 درهم1,845 درهم/قدم²
20 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز15,000 قدم²
10,800,000 درهم720 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز15,000 قدم²
7,600,000 درهم507 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
AL MURAD TOWERS
شقةغرفة نوم واحدةجاهز779 قدم²
880,000 درهم1,130 درهم/قدم²
21 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز15,000 قدم²
16,500,000 درهم1,100 درهم/قدم²
17 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز93,750 قدم²
70,000,000 درهم747 درهم/قدم²
8 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز5,769 قدم²
3,038,456 درهم527 درهم/قدم²
3 سبتمبر 2026
AL MURAD TOWERS
شقةاستوديوجاهز576 قدم²
850,000 درهم1,476 درهم/قدم²
2 سبتمبر 2026
إيه بي آي- برشاء ريزيدنشال تاور
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,456 قدم²
2,800,824 درهم1,924 درهم/قدم²
أسئلة عن البرشاء
ما سعر القدم المربعة في البرشاء؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,120 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,800 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في البرشاء خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6.2% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 7.6% لتبلغ 133.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في البرشاء؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في البرشاء وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 577، منها 242 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في البرشاء؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون البرشاء جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.