区域概况
Al Barsha 阿尔巴沙 · Al Barsha 1 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 6.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 7.6%，降至 133 笔。
迪拜土地局登记名称：Al Barsha First、Al Barsha Second、Al Barsha Third
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 12,056
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Al Barsha | +6.2% | +22.8% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 76% · 3 年 89%。
- 登记成交量
- 133
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Barsha 共登记 133 笔成交，总额 AED 6.6亿。成交量较前 12 个月下降 7.6%。期房中位价为 19,375 AED/平方米，现房中位价为 12,056 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Al Barsha 1价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — |
| 2023年12月 | — |
| 2024年1月 | — |
| 2024年2月 | — |
| 2024年3月 | — |
| 2024年4月 | — |
| 2024年5月 | — |
| 2024年6月 | — |
| 2024年7月 | — |
| 2024年8月 | — |
| 2024年9月 | — |
| 2024年10月 | — |
| 2024年11月 | — |
| 2024年12月 | — |
| 2025年1月 | — |
| 2025年2月 | — |
| 2025年3月 | — |
| 2025年4月 | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | 17,986 AED/平方米 26 笔成交 |
| 2025年6月 | 18,535 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年7月 | 18,309 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年8月 | 18,557 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2025年9月 | 19,407 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年10月 | 19,881 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年11月 | — |
| 2025年12月 | 18,880 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | 19,375 AED/平方米 45 笔成交 |
| 2026年3月 | — 3 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | 19,375 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2026年8月 | — 3 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房0%期房成交持平，为 73 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-15.5%现房成交减少 15.5%，从 71 笔降至 60 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- MAS Barsha Residency60 笔成交，此前为 0 笔
- API- Barsha Residential Tower13 笔成交，此前为 73 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Al Barsha 1各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 77.5万
- 年租金中位数
- AED 4.7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 97.5万
- 年租金中位数
- AED 6.5万
- 毛租金回报率
- 6.7%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 147万
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 13万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 14.1万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 24万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 27万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 32万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 45万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 7 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 70万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 56.4%（19,375 AED/平方米 对 12,389 AED/平方米，分别为 25 笔和 15 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 2 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 19,375–19,375（总价 AED 2,801,000–2,916,000），近 12 个月 32 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
577
在建或规划中的住宅，分布于 2 个项目
- 在建577 套2 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 242在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
1 个项目（335 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
58%
近 12 个月本区域 58% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（119 笔中的 69 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Al Barsha 1 的项目
浏览全部项目Al Barsha 1最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | AL MURAD TOWERS | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 73 平方米 | AED 906,000 | 12,378 |
| 2026年10月26日 | MAS Barsha Residency | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 145 平方米 | AED 2,876,037 | 19,859 |
| 2026年10月20日 | — | 别墅 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 10,800,000 | 7,750 |
| 2026年10月14日 | — | 别墅 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 7,600,000 | 5,457 |
| 2026年10月5日 | AL MURAD TOWERS | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 72 平方米 | AED 880,000 | 12,163 |
| 2026年9月21日 | — | 别墅 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 16,500,000 | 11,840 |
| 2026年9月17日 | — | 别墅 · 现房 | 8,710 平方米 | AED 70,000,000 | 8,041 |
| 2026年9月8日 | — | 别墅 · 现房 | 536 平方米 | AED 3,038,456 | 5,673 |
| 2026年9月3日 | AL MURAD TOWERS | 公寓 · 开间 · 现房 | 54 平方米 | AED 850,000 | 15,888 |
| 2026年9月2日 | API- Barsha Residential Tower | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 135 平方米 | AED 2,800,824 | 20,710 |
2026年11月4日
AL MURAD TOWERS
公寓1 居室现房73 平方米
AED 906,00012,378 AED/平方米
2026年10月26日
公寓2 居室期房145 平方米
AED 2,876,03719,859 AED/平方米
2026年10月20日
—
别墅现房1,394 平方米
AED 10,800,0007,750 AED/平方米
2026年10月14日
—
别墅现房1,394 平方米
AED 7,600,0005,457 AED/平方米
2026年10月5日
AL MURAD TOWERS
公寓1 居室现房72 平方米
AED 880,00012,163 AED/平方米
2026年9月21日
—
别墅现房1,394 平方米
AED 16,500,00011,840 AED/平方米
2026年9月17日
—
别墅现房8,710 平方米
AED 70,000,0008,041 AED/平方米
2026年9月8日
—
别墅现房536 平方米
AED 3,038,4565,673 AED/平方米
2026年9月3日
AL MURAD TOWERS
公寓开间现房54 平方米
AED 850,00015,888 AED/平方米
2026年9月2日
公寓2 居室期房135 平方米
AED 2,800,82420,710 AED/平方米
Al Barsha 常见问题
Al Barsha 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 12,056 AED/平方米，期房为 19,375 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Al Barsha 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 6.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 7.6%，降至 133 笔。
Al Barsha 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Al Barsha 在建或规划中的住宅 577 套，其中 242 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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