Bölge profili
Al Barsha Al Barsha 1 · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %6,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %7,6 azalarak 133 oldu.
DLD kayıtlarında: Al Barsha First, Al Barsha Second, Al Barsha Third
Al Barsha için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 12.056 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Al Barsha | +%6,2 | +%22,8 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %76 · 3 yıl %89.
- Kayıtlı satışlar
- 133
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Barsha için toplam 658,5 Mn AED değerinde 133 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %7,6 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 19.375 AED/m², hazır konutlarda 12.056 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Barsha 1: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | — |
| Ara 2023 | — |
| Oca 2024 | — |
| Şub 2024 | — |
| Mar 2024 | — |
| Nis 2024 | — |
| May 2024 | — |
| Haz 2024 | — |
| Tem 2024 | — |
| Ağu 2024 | — |
| Eyl 2024 | — |
| Eki 2024 | — |
| Kas 2024 | — |
| Ara 2024 | — |
| Oca 2025 | — |
| Şub 2025 | — |
| Mar 2025 | — |
| Nis 2025 | — 3 satış |
| May 2025 | 17.986 AED/m² 26 satış |
| Haz 2025 | 18.535 AED/m² 5 satış |
| Tem 2025 | 18.309 AED/m² 5 satış |
| Ağu 2025 | 18.557 AED/m² 14 satış |
| Eyl 2025 | 19.407 AED/m² 10 satış |
| Eki 2025 | 19.881 AED/m² 10 satış |
| Kas 2025 | — |
| Ara 2025 | 18.880 AED/m² 7 satış |
| Oca 2026 | — 1 satış |
| Şub 2026 | 19.375 AED/m² 45 satış |
| Mar 2026 | — 3 satış |
| Nis 2026 | — 1 satış |
| May 2026 | — 1 satış |
| Haz 2026 | — 1 satış |
| Tem 2026 | 19.375 AED/m² 9 satış |
| Ağu 2026 | — 3 satış |
| Eyl 2026 | — 1 satış |
| Eki 2026 | — 1 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden%0Projeden satışlar yatay seyretti: 73 satış.Dubai: -%10,3
- Hazır-%15,5Hazır satışlar %15,5 azaldı: 71 satıştan 60 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- MAS Barsha Residency60 satış; önceki 12 ayda 0
- API- Barsha Residential Tower13 satış; önceki 12 ayda 73
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Barsha 1: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 775 B AED
- Medyan yıllık kira
- 47 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 975 B AED
- Medyan yıllık kira
- 65 B AED
- Brüt getiri
- %6,7
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 90,1 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 130 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 141 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 240 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 270 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 320 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 450 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 7+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 700 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %56,4 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 19.375 AED/m², hazır 12.389 AED/m²; sırasıyla 25 ve 15 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 19.375–19.375 AED (2.801.000–2.916.000 AED), son 12 ayda 32 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
577
Yapımı süren veya planlanan konut · 2 proje
- Yapımı süren577 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 242Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
1 proje (335 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%58
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %58 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (119 satıştan 69). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Barsha 1 bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinAl Barsha 1: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | AL MURAD TOWERS | Daire · 1+1 · Hazır | 73 m² | 906.000 AED | 12.378 |
| 26 Eki 2026 | MAS Barsha Residency | Daire · 2+1 · Projeden | 145 m² | 2.876.037 AED | 19.859 |
| 20 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 1.394 m² | 10.800.000 AED | 7.750 |
| 14 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 1.394 m² | 7.600.000 AED | 5.457 |
| 5 Eki 2026 | AL MURAD TOWERS | Daire · 1+1 · Hazır | 72 m² | 880.000 AED | 12.163 |
| 21 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 1.394 m² | 16.500.000 AED | 11.840 |
| 17 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 8.710 m² | 70.000.000 AED | 8.041 |
| 8 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 536 m² | 3.038.456 AED | 5.673 |
| 3 Eyl 2026 | AL MURAD TOWERS | Daire · Stüdyo · Hazır | 54 m² | 850.000 AED | 15.888 |
| 2 Eyl 2026 | API- Barsha Residential Tower | Daire · 2+1 · Projeden | 135 m² | 2.800.824 AED | 20.710 |
4 Kas 2026
AL MURAD TOWERS
Daire1+1Hazır73 m²
906.000 AED12.378 AED/m²
26 Eki 2026
Daire2+1Projeden145 m²
2.876.037 AED19.859 AED/m²
20 Eki 2026
—
VillaHazır1.394 m²
10.800.000 AED7.750 AED/m²
14 Eki 2026
—
VillaHazır1.394 m²
7.600.000 AED5.457 AED/m²
5 Eki 2026
AL MURAD TOWERS
Daire1+1Hazır72 m²
880.000 AED12.163 AED/m²
21 Eyl 2026
—
VillaHazır1.394 m²
16.500.000 AED11.840 AED/m²
17 Eyl 2026
—
VillaHazır8.710 m²
70.000.000 AED8.041 AED/m²
8 Eyl 2026
—
VillaHazır536 m²
3.038.456 AED5.673 AED/m²
3 Eyl 2026
AL MURAD TOWERS
DaireStüdyoHazır54 m²
850.000 AED15.888 AED/m²
2 Eyl 2026
Daire2+1Projeden135 m²
2.800.824 AED20.710 AED/m²
Al Barsha hakkında sorular
Al Barsha bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 12.056 AED/m², projeden satışlarda 19.375 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Al Barsha bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %6,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %7,6 azalarak 133 oldu.
Al Barsha bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Barsha bölgesinde yapımı süren veya planlanan 577 konut listeliyor; bunların 242 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Barsha için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Barsha piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.