Обзор района
Al Barsha Аль Барша · Al Barsha 1 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 6,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 7,6 %, до 133.
В реестре DLD: Al Barsha First, Al Barsha Second, Al Barsha Third
Полный отчёт по району Al Barsha
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 12 056 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Al Barsha | +6,2 % | +22,8 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 76 % · 3 года 89 %.
- Зарегистрированные сделки
- 133
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Barsha: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 658,5 млн AED, а их число — 133. Число продаж на 7,6 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 19 375 AED/м², готового жилья — 12 056 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Barsha 1
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | — |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | — |
| март 2024 г. | — |
| апр. 2024 г. | — |
| май 2024 г. | — |
| июнь 2024 г. | — |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | — |
| окт. 2024 г. | — |
| нояб. 2024 г. | — |
| дек. 2024 г. | — |
| янв. 2025 г. | — |
| февр. 2025 г. | — |
| март 2025 г. | — |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| май 2025 г. | 17 986 AED/м² Сделок: 26 |
| июнь 2025 г. | 18 535 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2025 г. | 18 309 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2025 г. | 18 557 AED/м² Сделок: 14 |
| сент. 2025 г. | 19 407 AED/м² Сделок: 10 |
| окт. 2025 г. | 19 881 AED/м² Сделок: 10 |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | 18 880 AED/м² Сделок: 7 |
| янв. 2026 г. | — 1 сделка |
| февр. 2026 г. | 19 375 AED/м² Сделок: 45 |
| март 2026 г. | — Сделок: 3 |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка |
| май 2026 г. | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | 19 375 AED/м² Сделок: 9 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка |
| окт. 2026 г. | — 1 сделка |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan0 %Число сделок off-plan не изменилось: 73.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-15,5 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 15,5 %: с 71 до 60.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- MAS Barsha ResidencyСделок: 60 (было 0)
- API- Barsha Residential TowerСделок: 13 (было 73)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Barsha 1
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 775 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 47 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 975 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 90,1 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 141 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 240 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 270 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 320 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 450 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 7 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 700 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 56,4 % дороже готового за кв. м — медианы 19 375 AED/м² против 12 389 AED/м² (число сделок — 25 и 15).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Off-plan): 19 375–19 375 AED за кв. м (2 801 000–2 916 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 32. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
577
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 2
- СтроитсяОбъектов: 577Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 242Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Один проект (объектов: 335) прошёл дату окончания по DLD.
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
58 %
За последние 12 месяцев 58 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (69 из 119). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Al Barsha 1
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Al Barsha 1
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | AL MURAD TOWERS | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 73 м² | 906 000 AED | 12 378 |
| 26 окт. 2026 г. | MAS Barsha Residency | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 145 м² | 2 876 037 AED | 19 859 |
| 20 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 394 м² | 10 800 000 AED | 7 750 |
| 14 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 394 м² | 7 600 000 AED | 5 457 |
| 5 окт. 2026 г. | AL MURAD TOWERS | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 72 м² | 880 000 AED | 12 163 |
| 21 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 394 м² | 16 500 000 AED | 11 840 |
| 17 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 8 710 м² | 70 000 000 AED | 8 041 |
| 8 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 536 м² | 3 038 456 AED | 5 673 |
| 3 сент. 2026 г. | AL MURAD TOWERS | Квартира · Студия · Готовое жильё | 54 м² | 850 000 AED | 15 888 |
| 2 сент. 2026 г. | API- Barsha Residential Tower | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 135 м² | 2 800 824 AED | 20 710 |
4 нояб. 2026 г.
AL MURAD TOWERS
Квартира1 спальняГотовое жильё73 м²
906 000 AED12 378 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan145 м²
2 876 037 AED19 859 AED/м²
20 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 394 м²
10 800 000 AED7 750 AED/м²
14 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 394 м²
7 600 000 AED5 457 AED/м²
5 окт. 2026 г.
AL MURAD TOWERS
Квартира1 спальняГотовое жильё72 м²
880 000 AED12 163 AED/м²
21 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 394 м²
16 500 000 AED11 840 AED/м²
17 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё8 710 м²
70 000 000 AED8 041 AED/м²
8 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё536 м²
3 038 456 AED5 673 AED/м²
3 сент. 2026 г.
AL MURAD TOWERS
КвартираСтудияГотовое жильё54 м²
850 000 AED15 888 AED/м²
2 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan135 м²
2 800 824 AED20 710 AED/м²
Вопросы о районе Al Barsha
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Barsha?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 12 056 AED/м² для готового жилья и 19 375 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Barsha за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 6,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 7,6 %, до 133.
Сколько жилья строится или планируется в районе Al Barsha?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Al Barsha числится строящихся или запланированных объектов: 577; из них 242 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Barsha?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Barsha, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.