इलाके की प्रोफ़ाइल
Al Safouh Second अल सफूह सेकंड · दुबई · प्रॉपर्टी की कीमतें और किराया
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 112% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 52.7% घटकर 213 हुई।
Al Safouh Second की पूरी एरिया रिपोर्ट
1, 3 और 5 साल में कीमतों की बढ़त, प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से किराये, सर्विस चार्ज और नेट यील्ड, तुलनात्मक बिक्री और हर प्रोजेक्ट की रैंकिंग, PDF के साथ।
4 नवंबर 2026 तक का डेटा
- रेडी की मीडियन कीमत
- AED 2,188
- प्रति वर्ग फ़ुट
रेडी की मीडियन कीमत
पिछले 12 महीनों में बिके रेडी घरों की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत: आधी बिक्री इससे ऊपर, आधी नीचे हुई, इसलिए कोई एक असामान्य बिक्री इसे ज़्यादा नहीं हिलाती। प्लॉट और पूरी बिल्डिंग इसमें शामिल नहीं हैं; ऑफ़-प्लान बिक्री अलग गिनी जाती है।
कीमत में बदलाव रेडी प्रॉपर्टी · वही प्रॉपर्टी टाइप
| 1 साल | 3 साल | |
|---|---|---|
| Al Safouh Second | +112.0% | +17.2% |
| दुबई | +6.4% | +31.6% |
कीमत में बदलाव
रेडी घरों की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत कितनी बदली। यह एक-एक प्रॉपर्टी टाइप (क्लास और बेडरूम) के लिए अलग से निकाला जाता है और हर टाइप की मौजूदा बिक्री के हिसाब से वेटेज दिया जाता है, ताकि स्टूडियो से विला की ओर झुकाव कीमत में बदलाव जैसा न दिखे।
3 महीने: पिछले 3 महीने, एक साल पहले के उन्हीं महीनों से तुलना, ताकि बाज़ार का मोड़ जल्दी दिखे। 1 साल: पिछले 12 महीने, उससे पहले के 12 महीनों से तुलना। 3 साल: पिछले 12 महीने, तीन साल पहले ख़त्म हुए 12 महीनों से तुलना।
दुबई: पूरे दुबई का यही बदलाव, उसी तरीके से निकाला गया, ताकि इलाके को उसके मुक़ाबले पढ़ा जा सके।
5 साल: एरिया रिपोर्ट में 5 साल का बदलाव और सालाना ग्रोथ रेट भी है।
कोई प्रॉपर्टी टाइप तभी गिना जाता है जब दोनों अवधियों में उसकी कम से कम 5 रेडी बिक्री हो। तुलना में शामिल टाइप का रेडी बिक्री में हिस्सा: 1 साल 100% · 3 साल 64%।
- रजिस्टर्ड बिक्री
- 213
- पिछले 12 महीने
रजिस्टर्ड बिक्री
पिछले 12 महीनों में दुबई लैंड डिपार्टमेंट में रजिस्टर हुई आवासीय बिक्री, रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों, प्लॉट और पूरी बिल्डिंग समेत। मॉर्गेज और गिफ़्ट बिक्री नहीं हैं, इसलिए इन्हें नहीं गिना जाता।
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के मुताबिक, पिछले 12 महीनों में Al Safouh Second में रजिस्टर्ड बिक्री की संख्या 213 और कुल वैल्यू AED 1.1B रही। बिक्री की संख्या उससे पहले के 12 महीनों से 52.7% कम रही। ऑफ़-प्लान की मीडियन कीमत 3,380 AED/वर्ग फ़ुट और रेडी घरों की 2,188 AED/वर्ग फ़ुट रही।
स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट का ओपन डेटा, Dubai Data पर Dubai Data ओपन डेटा लाइसेंस के तहत प्रकाशित: रजिस्टर्ड बिक्री और नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट। हर मीडियन कम से कम 5 सौदों पर आधारित है।
Al Safouh Second में समय के साथ कीमतें
रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत, AED प्रति वर्ग फ़ुट
- रेडी (रजिस्टर्ड बिक्री)
- ऑफ़-प्लान (रजिस्टर्ड बिक्री)
आँकड़े टेबल में देखें
| महीना | रेडी (रजिस्टर्ड बिक्री) | ऑफ़-प्लान (रजिस्टर्ड बिक्री) |
|---|---|---|
| नव॰ 2023 | 1,950 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री | — 2 बिक्री |
| दिस॰ 2023 | — 1 बिक्री | 3,225 AED/वर्ग फ़ुट 36 बिक्री |
| जन॰ 2024 | — 1 बिक्री | 3,205 AED/वर्ग फ़ुट 177 बिक्री |
| फ़र॰ 2024 | — 1 बिक्री | 3,155 AED/वर्ग फ़ुट 35 बिक्री |
| मार्च 2024 | 2,464 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री | 3,190 AED/वर्ग फ़ुट 39 बिक्री |
| अप्रैल 2024 | — 4 बिक्री | 3,009 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री |
| मई 2024 | 2,251 AED/वर्ग फ़ुट 10 बिक्री | 2,936 AED/वर्ग फ़ुट 33 बिक्री |
| जून 2024 | — 2 बिक्री | 3,135 AED/वर्ग फ़ुट 11 बिक्री |
| जुल॰ 2024 | — 3 बिक्री | 2,638 AED/वर्ग फ़ुट 16 बिक्री |
| अग॰ 2024 | — 2 बिक्री | 3,336 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री |
| सित॰ 2024 | — 2 बिक्री | 3,034 AED/वर्ग फ़ुट 21 बिक्री |
| अक्टू॰ 2024 | — 1 बिक्री | 2,860 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री |
| नव॰ 2024 | — 3 बिक्री | 3,212 AED/वर्ग फ़ुट 12 बिक्री |
| दिस॰ 2024 | — 2 बिक्री | 3,175 AED/वर्ग फ़ुट 12 बिक्री |
| जन॰ 2025 | — 1 बिक्री | 3,425 AED/वर्ग फ़ुट 12 बिक्री |
| फ़र॰ 2025 | 1,890 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | 2,896 AED/वर्ग फ़ुट 57 बिक्री |
| मार्च 2025 | 2,128 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री | 3,268 AED/वर्ग फ़ुट 17 बिक्री |
| अप्रैल 2025 | 2,123 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री | 3,156 AED/वर्ग फ़ुट 13 बिक्री |
| मई 2025 | — | 3,168 AED/वर्ग फ़ुट 14 बिक्री |
| जून 2025 | 3,124 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री | 3,038 AED/वर्ग फ़ुट 14 बिक्री |
| जुल॰ 2025 | 2,230 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | 3,812 AED/वर्ग फ़ुट 19 बिक्री |
| अग॰ 2025 | 2,644 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | 2,275 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री |
| सित॰ 2025 | — 3 बिक्री | 2,462 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री |
| अक्टू॰ 2025 | 887 AED/वर्ग फ़ुट 203 बिक्री | 3,210 AED/वर्ग फ़ुट 20 बिक्री |
| नव॰ 2025 | 2,110 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | 3,133 AED/वर्ग फ़ुट 20 बिक्री |
| दिस॰ 2025 | — 3 बिक्री | 3,643 AED/वर्ग फ़ुट 17 बिक्री |
| जन॰ 2026 | 1,702 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री | 3,468 AED/वर्ग फ़ुट 12 बिक्री |
| फ़र॰ 2026 | 2,291 AED/वर्ग फ़ुट 12 बिक्री | 3,045 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री |
| मार्च 2026 | 1,923 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | 3,380 AED/वर्ग फ़ुट 10 बिक्री |
| अप्रैल 2026 | 2,185 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री | 2,778 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री |
| मई 2026 | — 3 बिक्री | — 3 बिक्री |
| जून 2026 | 2,376 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री | 3,648 AED/वर्ग फ़ुट 11 बिक्री |
| जुल॰ 2026 | 1,971 AED/वर्ग फ़ुट 16 बिक्री | — 4 बिक्री |
| अग॰ 2026 | 2,161 AED/वर्ग फ़ुट 17 बिक्री | — 4 बिक्री |
| सित॰ 2026 | — 3 बिक्री | 2,835 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री |
| अक्टू॰ 2026 | 1,743 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | 2,830 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री |
बिक्री में बदलाव कहाँ से आया
पिछले 12 महीनों की रजिस्टर्ड बिक्री, उससे पहले के 12 महीनों के मुकाबले, DLD के रजिस्ट्रेशन टाइप के हिसाब से, पूरे दुबई से तुलना के साथ।
- ऑफ़-प्लान-42.5%ऑफ़-प्लान बिक्री 42.5% घटी, 200 से 115।दुबई: -10.3%
- रेडी-60.8%रेडी बिक्री 60.8% घटी, 250 से 98।दुबई: -27.8%
वे प्रोजेक्ट जिनकी बिक्री की संख्या सबसे ज़्यादा बदली
- Iconic53 बिक्री, 113 के मुकाबले
- Cavalli Casa Tower28 बिक्री, 43 के मुकाबले
- The S Tower10 बिक्री, 17 के मुकाबले
ये रजिस्टर्ड बिक्री की संख्याएँ हैं, कीमतें नहीं: किसी प्रोजेक्ट की संख्या उसके लॉन्च और बिक्री के लिए बचे घरों पर निर्भर करती है।
Al Safouh Second में किस घर की कितनी कीमत, कितना किराया
अपार्टमेंट · 1 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 2.3M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 145K
- ग्रॉस यील्ड
- 6.3%
अपार्टमेंट · 2 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 3.5M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 180K
- ग्रॉस यील्ड
- 5.2%
अपार्टमेंट · 3 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 5.1M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 190K
- ग्रॉस यील्ड
- 3.7%
अपार्टमेंट · 4 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 14M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 750K
- ग्रॉस यील्ड
- 5.4%
विला या टाउनहाउस · 2 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 155K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 3 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 235K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 4 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 270K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
पिछले 12 महीने। कम से कम 5 रजिस्टर्ड बिक्री या नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट के मीडियन; सभी बिक्री की मीडियन कीमत में रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों शामिल हैं। ग्रॉस यील्ड नए सालाना किराये के मीडियन को रेडी मीडियन कीमत से भाग देकर निकाली जाती है, सर्विस चार्ज और दूसरे खर्चों से पहले, और सिर्फ़ वहीं दिखाई जाती है जहाँ किसी प्रॉपर्टी टाइप की कम से कम 10 रेडी बिक्री और 5 नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट हों (वरना “सिर्फ़ किराया”)।
ऑफ़-प्लान या रेडी
ऑफ़-प्लान प्रीमियम, उसी प्रॉपर्टी टाइप में
अपार्टमेंट · 2 बेडरूम: पिछले 12 महीनों में ऑफ़-प्लान घर प्रति वर्ग फ़ुट रेडी घरों से 48.1% ऊँची कीमत पर बिके (3,189 AED/वर्ग फ़ुट बनाम 2,153 AED/वर्ग फ़ुट, 52 और 34 बिक्री के मीडियन)।
प्रॉपर्टी टाइप एक ही है, बिल्डिंग वही नहीं: ऑफ़-प्लान स्टॉक अक्सर नया होता है, इसलिए यह अंतर रीसेल कीमतों का अनुमान नहीं है। यह निवेश की सलाह नहीं है।
कीमतों का बीच का आधा हिस्सा
अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान बिक्री का बीच का आधा हिस्सा: AED 2,722–3,774 प्रति वर्ग फ़ुट (AED 38,03,000–67,45,000), पिछले 12 महीनों में 52 बिक्री। प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से कीमतों का पूरा दायरा एरिया रिपोर्ट में है।
इनमें से एक चौथाई बिक्री इस दायरे से नीचे और एक चौथाई ऊपर रही। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं।
आने वाली सप्लाई
1,164
अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घर, 3 प्रोजेक्ट में
- पूरे हुए95 घर1 प्रोजेक्ट
- अंडर कंस्ट्रक्शन1,164 घर3 प्रोजेक्ट
- हर बने हुए घर के मुकाबले पाइपलाइन में घर
- —नहीं दिखाया गया: इलाके की ज़्यादातर रेडी बिक्री DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से पुरानी इमारतों में है, इसलिए रजिस्टर उसके पूरे हो चुके घरों का केवल एक हिस्सा गिनता है
- अगले 24 महीनों में एंड डेट वाले घर
- 319अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए, जिनकी DLD एंड डेट इसी अवधि में है
1 प्रोजेक्ट (441 घर) की DLD एंड डेट निकल चुकी है।
प्रोजेक्ट-दर-प्रोजेक्ट हैंडओवर कैलेंडर एरिया रिपोर्ट में हैइस इलाके के DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से, अपार्टमेंट और विला गिनकर। जो प्रोजेक्ट अपनी DLD एंड डेट के 5 साल से ज़्यादा बाद भी पूरे नहीं हुए, उनके रिकॉर्ड पुराने मानकर छोड़ दिए गए हैं।
AED 2M या उससे ज़्यादा की बिक्री
96.7%
पिछले 12 महीनों में इलाके में हुई घरों की बिक्री में से 96.7% AED 2M या उससे ज़्यादा में हुई (213 में से 206)। दुबई: 32.9%।
ICP और GDRFA Dubai के अनुसार (नियम 5 नवंबर 2026 को जाँचे गए), AED 2M रियल-एस्टेट निवेशकों के लिए UAE के 10 साल के Golden Residence (गोल्डन वीज़ा) के लिए प्रॉपर्टी की न्यूनतम कुल वैल्यू है। यह गिनती सिर्फ़ रजिस्टर्ड बिक्री कीमतें दिखाती है; हर आवेदन पर अधिकारी अपनी शर्तों के आधार पर फ़ैसला करते हैं, जैसे मालिक का हिस्सा, वैल्यू कैसे प्रमाणित होती है और घर की फ़ाइनेंसिंग कैसे हुई है।
- ICP: UAE Golden Residency, रियल-एस्टेट निवेशकों की शर्तें
- GDRFA Dubai: निवेशकों के लिए गोल्डन रेज़िडेंस परमिट
पिछले 12 महीनों की घरों की बिक्री, सभी प्रॉपर्टी टाइप एक साथ। एरिया रिपोर्ट में प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से हर प्राइस बैंड दिया गया है।
Al Safouh Second के प्रोजेक्ट
सभी प्रोजेक्ट देखेंAl Safouh Second में ताज़ा रजिस्टर्ड बिक्री
| तारीख | प्रोजेक्ट | यूनिट | साइज़ | कीमत | AED/वर्ग फ़ुट |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 नव॰ 2026 | Iconic | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 2,364 वर्ग फ़ुट | AED 88,40,000 | 3,739 |
| 3 नव॰ 2026 | Palm View | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · रेडी | 1,085 वर्ग फ़ुट | AED 24,91,061 | 2,296 |
| 2 नव॰ 2026 | Iconic | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 1,608 वर्ग फ़ुट | AED 60,23,645 | 3,746 |
| 2 नव॰ 2026 | Iconic | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 1,108 वर्ग फ़ुट | AED 56,82,002 | 5,128 |
| 2 नव॰ 2026 | Iconic | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 1,110 वर्ग फ़ुट | AED 41,18,066 | 3,710 |
| 2 नव॰ 2026 | Cavalli Casa Tower | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 1,270 वर्ग फ़ुट | AED 29,00,000 | 2,283 |
| 29 अक्टू॰ 2026 | Dubai Jewel Tower | अपार्टमेंट · 3 बेडरूम · रेडी | 2,261 वर्ग फ़ुट | AED 36,88,270 | 1,631 |
| 27 अक्टू॰ 2026 | DAMAC Casa | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 473 वर्ग फ़ुट | AED 12,50,000 | 2,643 |
| 26 अक्टू॰ 2026 | The S Tower | अपार्टमेंट · 4 बेडरूम · रेडी | 4,815 वर्ग फ़ुट | AED 1,13,00,000 | 2,347 |
| 26 अक्टू॰ 2026 | Cavalli Casa Tower | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 1,286 वर्ग फ़ुट | AED 36,40,000 | 2,830 |
4 नव॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान2,364 वर्ग फ़ुट
AED 88,40,0003,739 AED/वर्ग फ़ुट
3 नव॰ 2026
Palm View
अपार्टमेंट1 बेडरूमरेडी1,085 वर्ग फ़ुट
AED 24,91,0612,296 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान1,608 वर्ग फ़ुट
AED 60,23,6453,746 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान1,108 वर्ग फ़ुट
AED 56,82,0025,128 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान1,110 वर्ग फ़ुट
AED 41,18,0663,710 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान1,270 वर्ग फ़ुट
AED 29,00,0002,283 AED/वर्ग फ़ुट
29 अक्टू॰ 2026
Dubai Jewel Tower
अपार्टमेंट3 बेडरूमरेडी2,261 वर्ग फ़ुट
AED 36,88,2701,631 AED/वर्ग फ़ुट
27 अक्टू॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान473 वर्ग फ़ुट
AED 12,50,0002,643 AED/वर्ग फ़ुट
26 अक्टू॰ 2026
अपार्टमेंट4 बेडरूमरेडी4,815 वर्ग फ़ुट
AED 1,13,00,0002,347 AED/वर्ग फ़ुट
26 अक्टू॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान1,286 वर्ग फ़ुट
AED 36,40,0002,830 AED/वर्ग फ़ुट
Al Safouh Second के बारे में सवाल
Al Safouh Second में प्रति वर्ग फ़ुट कीमत क्या है?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत रेडी घरों में 2,188 AED/वर्ग फ़ुट और ऑफ़-प्लान में 3,380 AED/वर्ग फ़ुट रही। दोनों मीडियन अलग-अलग तरह के घरों को मिलाते हैं।
पिछले एक साल में Al Safouh Second में कीमतें और बिक्री कैसे बदलीं?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 112% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 52.7% घटकर 213 हुई।
Al Safouh Second में कितने घर अंडर कंस्ट्रक्शन हैं या प्लान किए गए हैं?
4 नवंबर 2026 तक, DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर में Al Safouh Second के अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घरों की संख्या 1,164 है; इनमें से 319 की DLD एंड डेट अगले 24 महीनों में है। एंड डेट DLD रजिस्टर में दर्ज तारीख है, हैंडओवर का अनुमान नहीं।
ये आँकड़े कहाँ से आते हैं?
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के ओपन डेटा से, जो Dubai Data पर प्रकाशित है, 4 नवंबर 2026 तक: रजिस्टर्ड बिक्री, नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट और प्रोजेक्ट रजिस्टर। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं, और निवेश की सलाह नहीं।
घर की तलाश है?
Al Safouh Second में घर खरीदना या किराये पर लेना चाहते हैं?
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