Bölge profili
Al Safouh Second Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %112 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %52,7 azalarak 213 oldu.
Al Safouh Second için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Fiyat değişimi
Hazır konut · Aynı konut tipleri
- Al Safouh Second
- +%112,0
- Dubai
- +%6,4
Dubai'nin 105,6 puan üzerinde
Son 12 ay, önceki 12 aya göre.
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %64.
- Hazır konut medyan fiyatı
- 23.551 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
- Kayıtlı satışlar
- 213
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Safouh Second için toplam 1,1 Mr AED değerinde 213 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %52,7 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 36.382 AED/m², hazır konutlarda 23.551 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Safouh Second: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 20.990 AED/m² 6 satış | — 2 satış |
| Ara 2023 | — 1 satış | 34.714 AED/m² 36 satış |
| Oca 2024 | — 1 satış | 34.498 AED/m² 177 satış |
| Şub 2024 | — 1 satış | 33.960 AED/m² 35 satış |
| Mar 2024 | 26.522 AED/m² 6 satış | 34.337 AED/m² 39 satış |
| Nis 2024 | — 4 satış | 32.389 AED/m² 7 satış |
| May 2024 | 24.230 AED/m² 10 satış | 31.603 AED/m² 33 satış |
| Haz 2024 | — 2 satış | 33.745 AED/m² 11 satış |
| Tem 2024 | — 3 satış | 28.395 AED/m² 16 satış |
| Ağu 2024 | — 2 satış | 35.908 AED/m² 7 satış |
| Eyl 2024 | — 2 satış | 32.658 AED/m² 21 satış |
| Eki 2024 | — 1 satış | 30.785 AED/m² 8 satış |
| Kas 2024 | — 3 satış | 34.574 AED/m² 12 satış |
| Ara 2024 | — 2 satış | 34.175 AED/m² 12 satış |
| Oca 2025 | — 1 satış | 36.866 AED/m² 12 satış |
| Şub 2025 | 20.344 AED/m² 5 satış | 31.172 AED/m² 57 satış |
| Mar 2025 | 22.906 AED/m² 7 satış | 35.176 AED/m² 17 satış |
| Nis 2025 | 22.852 AED/m² 7 satış | 33.971 AED/m² 13 satış |
| May 2025 | — | 34.100 AED/m² 14 satış |
| Haz 2025 | 33.626 AED/m² 7 satış | 32.701 AED/m² 14 satış |
| Tem 2025 | 24.004 AED/m² 5 satış | 41.032 AED/m² 19 satış |
| Ağu 2025 | 28.460 AED/m² 5 satış | 24.488 AED/m² 5 satış |
| Eyl 2025 | — 3 satış | 26.501 AED/m² 8 satış |
| Eki 2025 | 9.548 AED/m² 203 satış | 34.552 AED/m² 20 satış |
| Kas 2025 | 22.712 AED/m² 8 satış | 33.723 AED/m² 20 satış |
| Ara 2025 | — 3 satış | 39.213 AED/m² 17 satış |
| Oca 2026 | 18.320 AED/m² 6 satış | 37.329 AED/m² 12 satış |
| Şub 2026 | 24.660 AED/m² 12 satış | 32.776 AED/m² 9 satış |
| Mar 2026 | 20.699 AED/m² 5 satış | 36.382 AED/m² 10 satış |
| Nis 2026 | 23.519 AED/m² 9 satış | 29.902 AED/m² 8 satış |
| May 2026 | — 3 satış | — 3 satış |
| Haz 2026 | 25.575 AED/m² 9 satış | 39.267 AED/m² 11 satış |
| Tem 2026 | 21.216 AED/m² 16 satış | — 4 satış |
| Ağu 2026 | 23.261 AED/m² 17 satış | — 4 satış |
| Eyl 2026 | — 3 satış | 30.516 AED/m² 7 satış |
| Eki 2026 | 18.761 AED/m² 8 satış | 30.462 AED/m² 6 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%42,5Projeden satışlar %42,5 azaldı: 200 satıştan 115 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%60,8Hazır satışlar %60,8 azaldı: 250 satıştan 98 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Iconic53 satış; önceki 12 ayda 113
- Cavalli Casa Tower28 satış; önceki 12 ayda 43
- The S Tower10 satış; önceki 12 ayda 17
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Safouh Second: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 145 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 180 B AED
- Brüt getiri
- %5,2
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 190 B AED
- Brüt getiri
- %3,7
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 14 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 750 B AED
- Brüt getiri
- %5,4
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 155 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 235 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 270 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %48,1 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 34.326 AED/m², hazır 23.175 AED/m²; sırasıyla 52 ve 34 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 29.299–40.623 AED (3.803.000–6.745.000 AED), son 12 ayda 52 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
1.164
Yapımı süren veya planlanan konut · 3 proje
- Tamamlanan95 konut1 proje
- Yapımı süren1.164 konut3 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 319Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
1 proje (441 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%96,7
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %96,7 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (213 satıştan 206). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Safouh Second bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinAl Safouh Second: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Iconic | Daire · 2+1 · Projeden | 220 m² | 8.840.000 AED | 40.246 |
| 3 Kas 2026 | Palm View | Daire · 1+1 · Hazır | 101 m² | 2.491.061 AED | 24.714 |
| 2 Kas 2026 | Iconic | Daire · 2+1 · Projeden | 149 m² | 6.023.645 AED | 40.322 |
| 2 Kas 2026 | Iconic | Daire · 1+1 · Projeden | 103 m² | 5.682.002 AED | 55.197 |
| 2 Kas 2026 | Iconic | Daire · 1+1 · Projeden | 103 m² | 4.118.066 AED | 39.934 |
| 2 Kas 2026 | Cavalli Casa Tower | Daire · 2+1 · Projeden | 118 m² | 2.900.000 AED | 24.574 |
| 29 Eki 2026 | Dubai Jewel Tower | Daire · 3+1 · Hazır | 210 m² | 3.688.270 AED | 17.556 |
| 27 Eki 2026 | DAMAC Casa | Daire · 1+1 · Projeden | 44 m² | 1.250.000 AED | 28.449 |
| 26 Eki 2026 | The S Tower | Daire · 4+1 · Hazır | 447 m² | 11.300.000 AED | 25.263 |
| 26 Eki 2026 | Cavalli Casa Tower | Daire · 2+1 · Projeden | 119 m² | 3.640.000 AED | 30.462 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden220 m²
8.840.000 AED40.246 AED/m²
3 Kas 2026
Palm View
Daire1+1Hazır101 m²
2.491.061 AED24.714 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden149 m²
6.023.645 AED40.322 AED/m²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden103 m²
5.682.002 AED55.197 AED/m²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden103 m²
4.118.066 AED39.934 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden118 m²
2.900.000 AED24.574 AED/m²
29 Eki 2026
Dubai Jewel Tower
Daire3+1Hazır210 m²
3.688.270 AED17.556 AED/m²
27 Eki 2026
Daire1+1Projeden44 m²
1.250.000 AED28.449 AED/m²
26 Eki 2026
Daire4+1Hazır447 m²
11.300.000 AED25.263 AED/m²
26 Eki 2026
Daire2+1Projeden119 m²
3.640.000 AED30.462 AED/m²
Al Safouh Second hakkında sorular
Al Safouh Second bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 23.551 AED/m², projeden satışlarda 36.382 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Al Safouh Second bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %112 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %52,7 azalarak 213 oldu.
Al Safouh Second bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Safouh Second bölgesinde yapımı süren veya planlanan 1.164 konut listeliyor; bunların 319 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Safouh Second için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Safouh Second piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.