Обзор района
Al Safouh Second Аль Сафуох Второй · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 112 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 52,7 %, до 213.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 188 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +112 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 64 % сделок с готовым жильём
- +17,2 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 213
Данные по 4 ноября 2026 г.
Al Safouh Second: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,1 млрд AED, а их число — 213. Число продаж на 52,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 3 380 AED/фут², готового жилья — 2 188 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Safouh Second
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 950 AED/фут² Сделок: 6 | — Сделок: 2 |
| дек. 2023 г. | — 1 сделка | 3 225 AED/фут² Сделок: 36 |
| янв. 2024 г. | — 1 сделка | 3 205 AED/фут² Сделок: 177 |
| февр. 2024 г. | — 1 сделка | 3 155 AED/фут² Сделок: 35 |
| март 2024 г. | 2 464 AED/фут² Сделок: 6 | 3 190 AED/фут² Сделок: 39 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 4 | 3 009 AED/фут² Сделок: 7 |
| май 2024 г. | 2 251 AED/фут² Сделок: 10 | 2 936 AED/фут² Сделок: 33 |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 2 | 3 135 AED/фут² Сделок: 11 |
| июль 2024 г. | — Сделок: 3 | 2 638 AED/фут² Сделок: 16 |
| авг. 2024 г. | — Сделок: 2 | 3 336 AED/фут² Сделок: 7 |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 2 | 3 034 AED/фут² Сделок: 21 |
| окт. 2024 г. | — 1 сделка | 2 860 AED/фут² Сделок: 8 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 3 | 3 212 AED/фут² Сделок: 12 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 2 | 3 175 AED/фут² Сделок: 12 |
| янв. 2025 г. | — 1 сделка | 3 425 AED/фут² Сделок: 12 |
| февр. 2025 г. | 1 890 AED/фут² Сделок: 5 | 2 896 AED/фут² Сделок: 57 |
| март 2025 г. | 2 128 AED/фут² Сделок: 7 | 3 268 AED/фут² Сделок: 17 |
| апр. 2025 г. | 2 123 AED/фут² Сделок: 7 | 3 156 AED/фут² Сделок: 13 |
| май 2025 г. | — | 3 168 AED/фут² Сделок: 14 |
| июнь 2025 г. | 3 124 AED/фут² Сделок: 7 | 3 038 AED/фут² Сделок: 14 |
| июль 2025 г. | 2 230 AED/фут² Сделок: 5 | 3 812 AED/фут² Сделок: 19 |
| авг. 2025 г. | 2 644 AED/фут² Сделок: 5 | 2 275 AED/фут² Сделок: 5 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 3 | 2 462 AED/фут² Сделок: 8 |
| окт. 2025 г. | 887 AED/фут² Сделок: 203 | 3 210 AED/фут² Сделок: 20 |
| нояб. 2025 г. | 2 110 AED/фут² Сделок: 8 | 3 133 AED/фут² Сделок: 20 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 3 | 3 643 AED/фут² Сделок: 17 |
| янв. 2026 г. | 1 702 AED/фут² Сделок: 6 | 3 468 AED/фут² Сделок: 12 |
| февр. 2026 г. | 2 291 AED/фут² Сделок: 12 | 3 045 AED/фут² Сделок: 9 |
| март 2026 г. | 1 923 AED/фут² Сделок: 5 | 3 380 AED/фут² Сделок: 10 |
| апр. 2026 г. | 2 185 AED/фут² Сделок: 9 | 2 778 AED/фут² Сделок: 8 |
| май 2026 г. | — Сделок: 3 | — Сделок: 3 |
| июнь 2026 г. | 2 376 AED/фут² Сделок: 9 | 3 648 AED/фут² Сделок: 11 |
| июль 2026 г. | 1 971 AED/фут² Сделок: 16 | — Сделок: 4 |
| авг. 2026 г. | 2 161 AED/фут² Сделок: 17 | — Сделок: 4 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 3 | 2 835 AED/фут² Сделок: 7 |
| окт. 2026 г. | 1 743 AED/фут² Сделок: 8 | 2 830 AED/фут² Сделок: 6 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-42,5 %Сделки off-plan сократились на 42,5 %: с 200 до 115.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-60,8 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 60,8 %: с 250 до 98.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- IconicСделок: 53 (было 113)
- Cavalli Casa TowerСделок: 28 (было 43)
- The S TowerСделок: 10 (было 17)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Safouh Second
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 2,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,7 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 14 млн AED
- Медианная аренда в год
- 750 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4 %
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 155 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 235 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 270 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 48,1 % дороже готового за кв. фут — медианы 3 189 AED/фут² против 2 153 AED/фут² (число сделок — 52 и 34).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Off-plan): 2 722–3 774 AED за кв. фут (3 803 000–6 745 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 52. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
1 164
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 3
- ЗавершеноОбъектов: 951 проект
- СтроитсяОбъектов: 1 164Проектов: 3
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 319Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Один проект (объектов: 441) прошёл дату окончания по DLD.
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
96,7 %
За последние 12 месяцев 96,7 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (206 из 213). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Al Safouh Second
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Al Safouh Second
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Iconic | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 2 364 фут² | 8 840 000 AED | 3 739 |
| 3 нояб. 2026 г. | Palm View | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 1 085 фут² | 2 491 061 AED | 2 296 |
| 2 нояб. 2026 г. | Iconic | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 608 фут² | 6 023 645 AED | 3 746 |
| 2 нояб. 2026 г. | Iconic | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 1 108 фут² | 5 682 002 AED | 5 128 |
| 2 нояб. 2026 г. | Iconic | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 1 110 фут² | 4 118 066 AED | 3 710 |
| 2 нояб. 2026 г. | Cavalli Casa Tower | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 270 фут² | 2 900 000 AED | 2 283 |
| 29 окт. 2026 г. | Dubai Jewel Tower | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 2 261 фут² | 3 688 270 AED | 1 631 |
| 27 окт. 2026 г. | DAMAC Casa | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 473 фут² | 1 250 000 AED | 2 643 |
| 26 окт. 2026 г. | The S Tower | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 4 815 фут² | 11 300 000 AED | 2 347 |
| 26 окт. 2026 г. | Cavalli Casa Tower | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 286 фут² | 3 640 000 AED | 2 830 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan2 364 фут²
8 840 000 AED3 739 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Palm View
Квартира1 спальняГотовое жильё1 085 фут²
2 491 061 AED2 296 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 608 фут²
6 023 645 AED3 746 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan1 108 фут²
5 682 002 AED5 128 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan1 110 фут²
4 118 066 AED3 710 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 270 фут²
2 900 000 AED2 283 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Dubai Jewel Tower
Квартира3 спальниГотовое жильё2 261 фут²
3 688 270 AED1 631 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan473 фут²
1 250 000 AED2 643 AED/фут²
26 окт. 2026 г.
Квартира4 спальниГотовое жильё4 815 фут²
11 300 000 AED2 347 AED/фут²
26 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 286 фут²
3 640 000 AED2 830 AED/фут²
Вопросы о районе Al Safouh Second
Сколько стоит квадратный фут в районе Al Safouh Second?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 188 AED/фут² для готового жилья и 3 380 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Safouh Second за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 112 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 52,7 %, до 213.
Сколько жилья строится или планируется в районе Al Safouh Second?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Al Safouh Second числится строящихся или запланированных объектов: 1 164; из них 319 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Safouh Second?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Safouh Second, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.