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区域概况

Al Safouh Second 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 112%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 52.7%，降至 213 笔。

现房中位价每平方英尺
AED 2,188
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+112% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 64% 的现房成交
+17.2% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
213

数据截至 2026年11月4日

Al Safouh Second

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Safouh Second 共登记 213 笔成交，总额 AED 11.2亿。成交量较前 12 个月下降 52.7%。期房中位价为 3,380 AED/平方英尺，现房中位价为 2,188 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Safouh Second价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 1,950 AED/平方英尺 6 笔成交 — 2 笔成交
2023年12月 — 1 笔成交 3,225 AED/平方英尺 36 笔成交
2024年1月 — 1 笔成交 3,205 AED/平方英尺 177 笔成交
2024年2月 — 1 笔成交 3,155 AED/平方英尺 35 笔成交
2024年3月 2,464 AED/平方英尺 6 笔成交 3,190 AED/平方英尺 39 笔成交
2024年4月 — 4 笔成交 3,009 AED/平方英尺 7 笔成交
2024年5月 2,251 AED/平方英尺 10 笔成交 2,936 AED/平方英尺 33 笔成交
2024年6月 — 2 笔成交 3,135 AED/平方英尺 11 笔成交
2024年7月 — 3 笔成交 2,638 AED/平方英尺 16 笔成交
2024年8月 — 2 笔成交 3,336 AED/平方英尺 7 笔成交
2024年9月 — 2 笔成交 3,034 AED/平方英尺 21 笔成交
2024年10月 — 1 笔成交 2,860 AED/平方英尺 8 笔成交
2024年11月 — 3 笔成交 3,212 AED/平方英尺 12 笔成交
2024年12月 — 2 笔成交 3,175 AED/平方英尺 12 笔成交
2025年1月 — 1 笔成交 3,425 AED/平方英尺 12 笔成交
2025年2月 1,890 AED/平方英尺 5 笔成交 2,896 AED/平方英尺 57 笔成交
2025年3月 2,128 AED/平方英尺 7 笔成交 3,268 AED/平方英尺 17 笔成交
2025年4月 2,123 AED/平方英尺 7 笔成交 3,156 AED/平方英尺 13 笔成交
2025年5月 — 3,168 AED/平方英尺 14 笔成交
2025年6月 3,124 AED/平方英尺 7 笔成交 3,038 AED/平方英尺 14 笔成交
2025年7月 2,230 AED/平方英尺 5 笔成交 3,812 AED/平方英尺 19 笔成交
2025年8月 2,644 AED/平方英尺 5 笔成交 2,275 AED/平方英尺 5 笔成交
2025年9月 — 3 笔成交 2,462 AED/平方英尺 8 笔成交
2025年10月 887 AED/平方英尺 203 笔成交 3,210 AED/平方英尺 20 笔成交
2025年11月 2,110 AED/平方英尺 8 笔成交 3,133 AED/平方英尺 20 笔成交
2025年12月 — 3 笔成交 3,643 AED/平方英尺 17 笔成交
2026年1月 1,702 AED/平方英尺 6 笔成交 3,468 AED/平方英尺 12 笔成交
2026年2月 2,291 AED/平方英尺 12 笔成交 3,045 AED/平方英尺 9 笔成交
2026年3月 1,923 AED/平方英尺 5 笔成交 3,380 AED/平方英尺 10 笔成交
2026年4月 2,185 AED/平方英尺 9 笔成交 2,778 AED/平方英尺 8 笔成交
2026年5月 — 3 笔成交 — 3 笔成交
2026年6月 2,376 AED/平方英尺 9 笔成交 3,648 AED/平方英尺 11 笔成交
2026年7月 1,971 AED/平方英尺 16 笔成交 — 4 笔成交
2026年8月 2,161 AED/平方英尺 17 笔成交 — 4 笔成交
2026年9月 — 3 笔成交 2,835 AED/平方英尺 7 笔成交
2026年10月 1,743 AED/平方英尺 8 笔成交 2,830 AED/平方英尺 6 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-42.5%期房成交减少 42.5%，从 200 笔降至 115 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-60.8%现房成交减少 60.8%，从 250 笔降至 98 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Iconic53 笔成交，此前为 113 笔
  2. Cavalli Casa Tower28 笔成交，此前为 43 笔
  3. The S Tower10 笔成交，此前为 17 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Al Safouh Second各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 230万
    年租金中位数
    AED 14.5万
    毛租金回报率
    6.3%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 348.8万
    年租金中位数
    AED 18万
    毛租金回报率
    5.2%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 507.7万
    年租金中位数
    AED 19万
    毛租金回报率
    3.7%

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    AED 1400万
    年租金中位数
    AED 75万
    毛租金回报率
    5.4%

  • 别墅或联排别墅 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 15.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 23.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 27万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 48.1%（3,189 AED/平方英尺 对 2,153 AED/平方英尺，分别为 52 笔和 34 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 2 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,722–3,774（总价 AED 3,803,000–6,745,000），近 12 个月 52 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

1,164

在建或规划中的住宅，分布于 3 个项目

  • 已竣工95 套1 个项目
  • 在建1,164 套3 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
未来 24 个月内待竣工的住宅
319在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

1 个项目（441 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

96.7%

近 12 个月本区域 96.7% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（213 笔中的 206 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Al Safouh Second 的项目

浏览全部项目
  1. Iconic近 24 个月成交 169 笔
  2. Cavalli Casa Tower近 24 个月成交 71 笔
  3. DAMAC Casa近 24 个月成交 68 笔
  4. The S Tower近 24 个月成交 27 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Al Safouh Second最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Iconic

    公寓2 居室期房2,364 平方英尺

    AED 8,840,0003,739 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Palm View

    公寓1 居室现房1,085 平方英尺

    AED 2,491,0612,296 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Iconic

    公寓2 居室期房1,608 平方英尺

    AED 6,023,6453,746 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Iconic

    公寓1 居室期房1,108 平方英尺

    AED 5,682,0025,128 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Iconic

    公寓1 居室期房1,110 平方英尺

    AED 4,118,0663,710 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Cavalli Casa Tower

    公寓2 居室期房1,270 平方英尺

    AED 2,900,0002,283 AED/平方英尺

  • 2026年10月29日

    Dubai Jewel Tower

    公寓3 居室现房2,261 平方英尺

    AED 3,688,2701,631 AED/平方英尺

  • 2026年10月27日

    DAMAC Casa

    公寓1 居室期房473 平方英尺

    AED 1,250,0002,643 AED/平方英尺

  • 2026年10月26日

    The S Tower

    公寓4 居室现房4,815 平方英尺

    AED 11,300,0002,347 AED/平方英尺

  • 2026年10月26日

    Cavalli Casa Tower

    公寓2 居室期房1,286 平方英尺

    AED 3,640,0002,830 AED/平方英尺

查看 Al Safouh Second 全部最新成交

Al Safouh Second 常见问题

Al Safouh Second 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,188 AED/平方英尺，期房为 3,380 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Al Safouh Second 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 112%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 52.7%，降至 213 笔。

Al Safouh Second 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Al Safouh Second 在建或规划中的住宅 1,164 套，其中 319 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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