项目概况
The S Tower S塔 · 项目 · Al Safouh Second · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Sobha
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 10
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 31,743
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年2月27日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The S Tower 共登记 10 笔成交，总额 AED 1.4亿。现房中位价为 31,743 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2021年5月5日
- 登记竣工日期
- 2025年6月30日
- 竣工日期
- 2026年2月27日
- 套数
- 95
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 33,626
- 自 2022年11月起 90 天内，30 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 31,743
- 10 笔住宅成交
- 涨跌幅
- -5.6%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The S Tower登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
The S Tower各户型售价与租金
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 1400万
- 年租金中位数
- AED 75万
- 毛租金回报率
- 5.4%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Al Safouh Second 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Al Safouh Second 区域报告The S Tower最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月26日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 447 平方米 | AED 11,300,000 | 25,263 |
| 2026年9月24日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 447 平方米 | AED 14,200,000 | 31,743 |
| 2026年7月27日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 447 平方米 | AED 13,000,000 | 29,063 |
| 2026年7月13日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 447 平方米 | AED 16,800,000 | 37,555 |
| 2026年4月27日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 470 平方米 | AED 12,600,000 | 26,791 |
| 2026年2月10日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 447 平方米 | AED 17,700,000 | 39,568 |
| 2026年2月6日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 447 平方米 | AED 18,000,000 | 40,235 |
| 2026年2月3日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 447 平方米 | AED 17,550,000 | 39,234 |
| 2026年2月2日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 224 平方米 | AED 7,518,661 | 33,605 |
| 2025年11月14日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 470 平方米 | AED 14,000,000 | 29,773 |
2026年10月26日
公寓4 居室现房447 平方米
AED 11,300,00025,263 AED/平方米
2026年9月24日
公寓4 居室现房447 平方米
AED 14,200,00031,743 AED/平方米
2026年7月27日
公寓4 居室现房447 平方米
AED 13,000,00029,063 AED/平方米
2026年7月13日
公寓4 居室现房447 平方米
AED 16,800,00037,555 AED/平方米
2026年4月27日
公寓4 居室现房470 平方米
AED 12,600,00026,791 AED/平方米
2026年2月10日
公寓4 居室现房447 平方米
AED 17,700,00039,568 AED/平方米
2026年2月6日
公寓4 居室现房447 平方米
AED 18,000,00040,235 AED/平方米
2026年2月3日
公寓4 居室现房447 平方米
AED 17,550,00039,234 AED/平方米
2026年2月2日
公寓4 居室现房224 平方米
AED 7,518,66133,605 AED/平方米
2025年11月14日
公寓4 居室现房470 平方米
AED 14,000,00029,773 AED/平方米
The S Tower 常见问题
The S Tower 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 31,743 AED/平方米。
The S Tower过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The S Tower 共登记 10 笔成交，总额 AED 1.4亿。现房中位价为 31,743 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The S Tower的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，The S Tower出租最多的户型是公寓 · 4 居室，新签年租金中位数为AED 750,000，共25份新租约。按现房售价中位数AED 14,000,000计算，毛租金回报率为5.4%，未扣除物业服务费及其他费用。
The S Tower何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年2月27日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 The S Tower 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 The S Tower 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。