ملف المشروع
ذا إس تاور مشروع · الصفوح الثانيه · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: شوبا
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 10
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 2,949 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 27 فبراير 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا إس تاور بلغ عددها 10 وقيمتها الإجمالية 142.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,949 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 5 مايو 2021
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 30 يونيو 2025
- تاريخ الإنجاز
- 27 فبراير 2026
- الوحدات
- 95
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 3,124 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من نوفمبر 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 30
- آخر 12 شهراً
- 2,949 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 10
- التغيّر
- -5.6%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في ذا إس تاور
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ذا إس تاور
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 14 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 750 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.4%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة الصفوح الثانيه مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة الصفوح الثانيهأحدث المبيعات المسجّلة في ذا إس تاور
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 26 أكتوبر 2026 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 4,815 قدم² | 11,300,000 درهم | 2,347 |
| 24 سبتمبر 2026 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 4,815 قدم² | 14,200,000 درهم | 2,949 |
| 27 يوليو 2026 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 4,815 قدم² | 13,000,000 درهم | 2,700 |
| 13 يوليو 2026 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 4,815 قدم² | 16,800,000 درهم | 3,489 |
| 27 أبريل 2026 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 5,062 قدم² | 12,600,000 درهم | 2,489 |
| 10 فبراير 2026 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 4,815 قدم² | 17,700,000 درهم | 3,676 |
| 6 فبراير 2026 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 4,815 قدم² | 18,000,000 درهم | 3,738 |
| 3 فبراير 2026 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 4,815 قدم² | 17,550,000 درهم | 3,645 |
| 2 فبراير 2026 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 2,408 قدم² | 7,518,661 درهم | 3,122 |
| 14 نوفمبر 2025 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 5,062 قدم² | 14,000,000 درهم | 2,766 |
26 أكتوبر 2026
شقة4 غرف نومجاهز4,815 قدم²
11,300,000 درهم2,347 درهم/قدم²
24 سبتمبر 2026
شقة4 غرف نومجاهز4,815 قدم²
14,200,000 درهم2,949 درهم/قدم²
27 يوليو 2026
شقة4 غرف نومجاهز4,815 قدم²
13,000,000 درهم2,700 درهم/قدم²
13 يوليو 2026
شقة4 غرف نومجاهز4,815 قدم²
16,800,000 درهم3,489 درهم/قدم²
27 أبريل 2026
شقة4 غرف نومجاهز5,062 قدم²
12,600,000 درهم2,489 درهم/قدم²
10 فبراير 2026
شقة4 غرف نومجاهز4,815 قدم²
17,700,000 درهم3,676 درهم/قدم²
6 فبراير 2026
شقة4 غرف نومجاهز4,815 قدم²
18,000,000 درهم3,738 درهم/قدم²
3 فبراير 2026
شقة4 غرف نومجاهز4,815 قدم²
17,550,000 درهم3,645 درهم/قدم²
2 فبراير 2026
شقة4 غرف نومجاهز2,408 قدم²
7,518,661 درهم3,122 درهم/قدم²
14 نوفمبر 2025
شقة4 غرف نومجاهز5,062 قدم²
14,000,000 درهم2,766 درهم/قدم²
أسئلة عن ذا إس تاور
ما سعر القدم المربعة في ذا إس تاور؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 2,949 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في ذا إس تاور خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا إس تاور بلغ عددها 10 وقيمتها الإجمالية 142.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,949 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في ذا إس تاور؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · 4 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في ذا إس تاور، بإيجار سنوي وسيط قدره 750,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 25). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 14,000,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 5.4% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل ذا إس تاور؟
أُنجز المشروع في 27 فبراير 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ذا إس تاور؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ذا إس تاور جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.