ملف المنطقة
الصفوح الثانيه دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 112% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 52.7% لتبلغ 213.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 2,188 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +112% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 64% من مبيعات الجاهز
- +17.2% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 213
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الصفوح الثانيه بلغ عددها 213 وقيمتها الإجمالية 1.1 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 52.7% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 3,380 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,188 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الصفوح الثانيه
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,950 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2023 | — صفقة واحدة | 3,225 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
| يناير 2024 | — صفقة واحدة | 3,205 درهم/قدم² عدد المبيعات: 177 |
| فبراير 2024 | — صفقة واحدة | 3,155 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 |
| مارس 2024 | 2,464 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 3,190 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 4 | 3,009 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مايو 2024 | 2,251 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 2,936 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| يونيو 2024 | — عدد المبيعات: 2 | 3,135 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| يوليو 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 2,638 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| أغسطس 2024 | — عدد المبيعات: 2 | 3,336 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| سبتمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 | 3,034 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| أكتوبر 2024 | — صفقة واحدة | 2,860 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 3,212 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 | 3,175 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يناير 2025 | — صفقة واحدة | 3,425 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| فبراير 2025 | 1,890 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 2,896 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| مارس 2025 | 2,128 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 3,268 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أبريل 2025 | 2,123 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 3,156 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| مايو 2025 | — | 3,168 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يونيو 2025 | 3,124 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 3,038 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يوليو 2025 | 2,230 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 3,812 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| أغسطس 2025 | 2,644 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 2,275 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 2,462 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أكتوبر 2025 | 887 درهم/قدم² عدد المبيعات: 203 | 3,210 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| نوفمبر 2025 | 2,110 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 3,133 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 3,643 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يناير 2026 | 1,702 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 3,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| فبراير 2026 | 2,291 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 3,045 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| مارس 2026 | 1,923 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 3,380 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أبريل 2026 | 2,185 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 2,778 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — عدد المبيعات: 3 |
| يونيو 2026 | 2,376 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 3,648 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| يوليو 2026 | 1,971 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | — عدد المبيعات: 4 |
| أغسطس 2026 | 2,161 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 | 2,835 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أكتوبر 2026 | 1,743 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 2,830 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-42.5%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 42.5%، من 200 إلى 115.دبي: -10.3%
- جاهز-60.8%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 60.8%، من 250 إلى 98.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- ايكونكالمبيعات: 53، مقابل 113
- كفالي كازا تاورالمبيعات: 28، مقابل 43
- ذا إس تاورالمبيعات: 10، مقابل 17
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الصفوح الثانيه
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 145 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.3%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 180 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.2%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 5.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 190 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 3.7%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 14 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 750 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.4%
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 155 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 235 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 270 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 48.1% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (3,189 درهم/قدم² مقابل 2,153 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 52 و34).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة): من 2,722 إلى 3,774 درهم للقدم المربعة (من 3,803,000 إلى 6,745,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 52. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
1,164
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 3)
- مكتملةعدد الوحدات: 95مشروع واحد
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 1,164المشاريع: 3
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 319قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشروع واحد تجاوز تاريخ انتهائه المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وعدد وحداته 441.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
96.7%
96.7% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (206 من 213). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في الصفوح الثانيه
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في الصفوح الثانيه
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | ايكونك | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 2,364 قدم² | 8,840,000 درهم | 3,739 |
| 3 نوفمبر 2026 | Palm View | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,085 قدم² | 2,491,061 درهم | 2,296 |
| 2 نوفمبر 2026 | ايكونك | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,608 قدم² | 6,023,645 درهم | 3,746 |
| 2 نوفمبر 2026 | ايكونك | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 1,108 قدم² | 5,682,002 درهم | 5,128 |
| 2 نوفمبر 2026 | ايكونك | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 1,110 قدم² | 4,118,066 درهم | 3,710 |
| 2 نوفمبر 2026 | كفالي كازا تاور | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,270 قدم² | 2,900,000 درهم | 2,283 |
| 29 أكتوبر 2026 | Dubai Jewel Tower | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 2,261 قدم² | 3,688,270 درهم | 1,631 |
| 27 أكتوبر 2026 | داماك كازا | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 473 قدم² | 1,250,000 درهم | 2,643 |
| 26 أكتوبر 2026 | ذا إس تاور | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 4,815 قدم² | 11,300,000 درهم | 2,347 |
| 26 أكتوبر 2026 | كفالي كازا تاور | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,286 قدم² | 3,640,000 درهم | 2,830 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة2,364 قدم²
8,840,000 درهم3,739 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
Palm View
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,085 قدم²
2,491,061 درهم2,296 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,608 قدم²
6,023,645 درهم3,746 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة1,108 قدم²
5,682,002 درهم5,128 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة1,110 قدم²
4,118,066 درهم3,710 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,270 قدم²
2,900,000 درهم2,283 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
Dubai Jewel Tower
شقة3 غرف نومجاهز2,261 قدم²
3,688,270 درهم1,631 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة473 قدم²
1,250,000 درهم2,643 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقة4 غرف نومجاهز4,815 قدم²
11,300,000 درهم2,347 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,286 قدم²
3,640,000 درهم2,830 درهم/قدم²
أسئلة عن الصفوح الثانيه
ما سعر القدم المربعة في الصفوح الثانيه؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,188 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و3,380 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الصفوح الثانيه خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 112% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 52.7% لتبلغ 213.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في الصفوح الثانيه؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في الصفوح الثانيه وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 1,164، منها 319 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الصفوح الثانيه؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الصفوح الثانيه جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.