इलाके की प्रोफ़ाइल
Al Warsan अल वर्सान · दुबई · प्रॉपर्टी की कीमतें और किराया
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 7% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 299% बढ़कर 383 हुई।
DLD रिकॉर्ड में: WARSAN FIRST DEVELOPMENT
Al Warsan की पूरी एरिया रिपोर्ट
1, 3 और 5 साल में कीमतों की बढ़त, प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से किराये, सर्विस चार्ज और नेट यील्ड, तुलनात्मक बिक्री और हर प्रोजेक्ट की रैंकिंग, PDF के साथ।
4 नवंबर 2026 तक का डेटा
- रेडी की मीडियन कीमत
- AED 1,198
- प्रति वर्ग फ़ुट
रेडी की मीडियन कीमत
पिछले 12 महीनों में बिके रेडी घरों की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत: आधी बिक्री इससे ऊपर, आधी नीचे हुई, इसलिए कोई एक असामान्य बिक्री इसे ज़्यादा नहीं हिलाती। प्लॉट और पूरी बिल्डिंग इसमें शामिल नहीं हैं; ऑफ़-प्लान बिक्री अलग गिनी जाती है।
कीमत में बदलाव रेडी प्रॉपर्टी · वही प्रॉपर्टी टाइप
| 1 साल | |
|---|---|
| Al Warsan | +7.0% |
| दुबई | +6.4% |
कीमत में बदलाव
रेडी घरों की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत कितनी बदली। यह एक-एक प्रॉपर्टी टाइप (क्लास और बेडरूम) के लिए अलग से निकाला जाता है और हर टाइप की मौजूदा बिक्री के हिसाब से वेटेज दिया जाता है, ताकि स्टूडियो से विला की ओर झुकाव कीमत में बदलाव जैसा न दिखे।
3 महीने: पिछले 3 महीने, एक साल पहले के उन्हीं महीनों से तुलना, ताकि बाज़ार का मोड़ जल्दी दिखे। 1 साल: पिछले 12 महीने, उससे पहले के 12 महीनों से तुलना। 3 साल: पिछले 12 महीने, तीन साल पहले ख़त्म हुए 12 महीनों से तुलना।
दुबई: पूरे दुबई का यही बदलाव, उसी तरीके से निकाला गया, ताकि इलाके को उसके मुक़ाबले पढ़ा जा सके।
5 साल: एरिया रिपोर्ट में 5 साल का बदलाव और सालाना ग्रोथ रेट भी है।
कोई प्रॉपर्टी टाइप तभी गिना जाता है जब दोनों अवधियों में उसकी कम से कम 5 रेडी बिक्री हो। तुलना में शामिल टाइप का रेडी बिक्री में हिस्सा: 1 साल 100%।
- रजिस्टर्ड बिक्री
- 383
- पिछले 12 महीने
रजिस्टर्ड बिक्री
पिछले 12 महीनों में दुबई लैंड डिपार्टमेंट में रजिस्टर हुई आवासीय बिक्री, रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों, प्लॉट और पूरी बिल्डिंग समेत। मॉर्गेज और गिफ़्ट बिक्री नहीं हैं, इसलिए इन्हें नहीं गिना जाता।
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के मुताबिक, पिछले 12 महीनों में Al Warsan में रजिस्टर्ड बिक्री की संख्या 383 और कुल वैल्यू AED 288.5M रही। बिक्री की संख्या उससे पहले के 12 महीनों से 299% ज़्यादा रही। ऑफ़-प्लान की मीडियन कीमत 1,366 AED/वर्ग फ़ुट और रेडी घरों की 1,198 AED/वर्ग फ़ुट रही।
स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट का ओपन डेटा, Dubai Data पर Dubai Data ओपन डेटा लाइसेंस के तहत प्रकाशित: रजिस्टर्ड बिक्री और नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट। हर मीडियन कम से कम 5 सौदों पर आधारित है।
Al Warsan में समय के साथ कीमतें
रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत, AED प्रति वर्ग फ़ुट
- रेडी (रजिस्टर्ड बिक्री)
- ऑफ़-प्लान (रजिस्टर्ड बिक्री)
आँकड़े टेबल में देखें
| महीना | रेडी (रजिस्टर्ड बिक्री) | ऑफ़-प्लान (रजिस्टर्ड बिक्री) |
|---|---|---|
| नव॰ 2023 | — | 978 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री |
| दिस॰ 2023 | — | 943 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री |
| जन॰ 2024 | — | 979 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री |
| फ़र॰ 2024 | — | — 2 बिक्री |
| मार्च 2024 | — | 1,047 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री |
| अप्रैल 2024 | — | 954 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री |
| मई 2024 | — 2 बिक्री | 1,171 AED/वर्ग फ़ुट 10 बिक्री |
| जून 2024 | 975 AED/वर्ग फ़ुट 10 बिक्री | — 2 बिक्री |
| जुल॰ 2024 | — 4 बिक्री | 1,263 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री |
| अग॰ 2024 | — | — 2 बिक्री |
| सित॰ 2024 | — 2 बिक्री | — 2 बिक्री |
| अक्टू॰ 2024 | 1,108 AED/वर्ग फ़ुट 12 बिक्री | 1,213 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री |
| नव॰ 2024 | 1,078 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री | — 3 बिक्री |
| दिस॰ 2024 | — 2 बिक्री | — 1 बिक्री |
| जन॰ 2025 | 1,109 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री | — |
| फ़र॰ 2025 | 1,153 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री | — 1 बिक्री |
| मार्च 2025 | 1,062 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री | — 4 बिक्री |
| अप्रैल 2025 | 1,132 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री | — 4 बिक्री |
| मई 2025 | 1,155 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | — 3 बिक्री |
| जून 2025 | — 2 बिक्री | — 3 बिक्री |
| जुल॰ 2025 | — 3 बिक्री | — 3 बिक्री |
| अग॰ 2025 | — 3 बिक्री | — 2 बिक्री |
| सित॰ 2025 | — 3 बिक्री | 1,185 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री |
| अक्टू॰ 2025 | — 2 बिक्री | — 3 बिक्री |
| नव॰ 2025 | — 4 बिक्री | — |
| दिस॰ 2025 | 1,240 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री | — |
| जन॰ 2026 | 1,183 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री | — |
| फ़र॰ 2026 | 1,142 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री | 1,442 AED/वर्ग फ़ुट 15 बिक्री |
| मार्च 2026 | 1,210 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | 1,221 AED/वर्ग फ़ुट 21 बिक्री |
| अप्रैल 2026 | — 2 बिक्री | 1,196 AED/वर्ग फ़ुट 14 बिक्री |
| मई 2026 | — 1 बिक्री | — 4 बिक्री |
| जून 2026 | 1,232 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री | 1,374 AED/वर्ग फ़ुट 135 बिक्री |
| जुल॰ 2026 | 1,244 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | 1,295 AED/वर्ग फ़ुट 30 बिक्री |
| अग॰ 2026 | — 2 बिक्री | 1,333 AED/वर्ग फ़ुट 47 बिक्री |
| सित॰ 2026 | 1,124 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | 1,271 AED/वर्ग फ़ुट 30 बिक्री |
| अक्टू॰ 2026 | 1,163 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री | 1,188 AED/वर्ग फ़ुट 15 बिक्री |
बिक्री में बदलाव कहाँ से आया
पिछले 12 महीनों की रजिस्टर्ड बिक्री, उससे पहले के 12 महीनों के मुकाबले, DLD के रजिस्ट्रेशन टाइप के हिसाब से, पूरे दुबई से तुलना के साथ।
- ऑफ़-प्लान+900%ऑफ़-प्लान बिक्री 900% बढ़ी, 32 से 320।दुबई: -10.3%
- रेडी-1.6%रेडी बिक्री 1.6% घटी, 64 से 63।दुबई: -27.8%
वे प्रोजेक्ट जिनकी बिक्री की संख्या सबसे ज़्यादा बदली
- Ayami Residence, by Ayat Development218 बिक्री, 2 के मुकाबले
- Ryze by AUM62 बिक्री, 0 के मुकाबले
- Olivz Residence30 बिक्री, 56 के मुकाबले
ये रजिस्टर्ड बिक्री की संख्याएँ हैं, कीमतें नहीं: किसी प्रोजेक्ट की संख्या उसके लॉन्च और बिक्री के लिए बचे घरों पर निर्भर करती है।
Al Warsan में किस घर की कितनी कीमत, कितना किराया
अपार्टमेंट · स्टूडियो
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 500K
- मीडियन सालाना किराया
- AED 44K
- ग्रॉस यील्ड
- 8.8%
अपार्टमेंट · 1 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 781K
- मीडियन सालाना किराया
- AED 57K
- ग्रॉस यील्ड
- 7.3%
अपार्टमेंट · 2 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 1.3M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 78K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
अपार्टमेंट · 3 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 90K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
पिछले 12 महीने। कम से कम 5 रजिस्टर्ड बिक्री या नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट के मीडियन; सभी बिक्री की मीडियन कीमत में रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों शामिल हैं। ग्रॉस यील्ड नए सालाना किराये के मीडियन को रेडी मीडियन कीमत से भाग देकर निकाली जाती है, सर्विस चार्ज और दूसरे खर्चों से पहले, और सिर्फ़ वहीं दिखाई जाती है जहाँ किसी प्रॉपर्टी टाइप की कम से कम 10 रेडी बिक्री और 5 नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट हों (वरना “सिर्फ़ किराया”)।
ऑफ़-प्लान या रेडी
ऑफ़-प्लान प्रीमियम, उसी प्रॉपर्टी टाइप में
अपार्टमेंट · स्टूडियो: पिछले 12 महीनों में ऑफ़-प्लान घर प्रति वर्ग फ़ुट रेडी घरों से 7.7% ऊँची कीमत पर बिके (1,381 AED/वर्ग फ़ुट बनाम 1,282 AED/वर्ग फ़ुट, 201 और 20 बिक्री के मीडियन)।
प्रॉपर्टी टाइप एक ही है, बिल्डिंग वही नहीं: ऑफ़-प्लान स्टॉक अक्सर नया होता है, इसलिए यह अंतर रीसेल कीमतों का अनुमान नहीं है। यह निवेश की सलाह नहीं है।
कीमतों का बीच का आधा हिस्सा
अपार्टमेंट · स्टूडियो · ऑफ़-प्लान बिक्री का बीच का आधा हिस्सा: AED 1,367–1,394 प्रति वर्ग फ़ुट (AED 5,16,000–5,40,000), पिछले 12 महीनों में 201 बिक्री। प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से कीमतों का पूरा दायरा एरिया रिपोर्ट में है।
इनमें से एक चौथाई बिक्री इस दायरे से नीचे और एक चौथाई ऊपर रही। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं।
आने वाली सप्लाई
1,011
अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घर, 6 प्रोजेक्ट में
- पूरे हुए765 घर2 प्रोजेक्ट
- अंडर कंस्ट्रक्शन120 घर2 प्रोजेक्ट
- प्लान किए गए या होल्ड पर891 घर4 प्रोजेक्ट
- हर बने हुए घर के मुकाबले पाइपलाइन में घर
- 1.32×पूरे दुबई (1.17×) के मुकाबले सप्लाई का दबाव मध्यम
- अगले 24 महीनों में एंड डेट वाले घर
- 525अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए, जिनकी DLD एंड डेट इसी अवधि में है
इस इलाके के DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से, अपार्टमेंट और विला गिनकर। जो प्रोजेक्ट अपनी DLD एंड डेट के 5 साल से ज़्यादा बाद भी पूरे नहीं हुए, उनके रिकॉर्ड पुराने मानकर छोड़ दिए गए हैं।
रेडी टर्नओवर, पिछले 12 महीने
8%
पिछले 12 महीनों की रेडी बिक्री, इलाके के DLD रजिस्टर में पूरे हो चुके प्रोजेक्ट के 765 घरों के 8% के बराबर रही (61 बिक्री)। दुबई: 7.2%।
रेडी बिक्री में रीसेल और डेवलपर की ओर से तैयार घरों की बिक्री, दोनों गिनी जाती हैं। DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से पुरानी बिल्डिंगों के, और उन विला प्रोजेक्ट के जिनकी ज़्यादातर बिक्री DLD ज़मीन के रूप में दर्ज करता है, घर और उनकी बिक्री नहीं गिनी जाती। सिर्फ़ DLD डेटा।
AED 2M या उससे ज़्यादा की बिक्री
0%
पिछले 12 महीनों में इलाके में हुई घरों की बिक्री में से 0% AED 2M या उससे ज़्यादा में हुई (381 में से 0)। दुबई: 32.9%।
ICP और GDRFA Dubai के अनुसार (नियम 5 नवंबर 2026 को जाँचे गए), AED 2M रियल-एस्टेट निवेशकों के लिए UAE के 10 साल के Golden Residence (गोल्डन वीज़ा) के लिए प्रॉपर्टी की न्यूनतम कुल वैल्यू है। यह गिनती सिर्फ़ रजिस्टर्ड बिक्री कीमतें दिखाती है; हर आवेदन पर अधिकारी अपनी शर्तों के आधार पर फ़ैसला करते हैं, जैसे मालिक का हिस्सा, वैल्यू कैसे प्रमाणित होती है और घर की फ़ाइनेंसिंग कैसे हुई है।
- ICP: UAE Golden Residency, रियल-एस्टेट निवेशकों की शर्तें
- GDRFA Dubai: निवेशकों के लिए गोल्डन रेज़िडेंस परमिट
पिछले 12 महीनों की घरों की बिक्री, सभी प्रॉपर्टी टाइप एक साथ। एरिया रिपोर्ट में प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से हर प्राइस बैंड दिया गया है।
Al Warsan के प्रोजेक्ट
सभी प्रोजेक्ट देखें- Ayami Residence, by Ayat Development24 महीनों में 220 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Olivz Residence24 महीनों में 86 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Petalz by Danube24 महीनों में 66 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Ryze by AUM24 महीनों में 62 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Crystal Tower24 महीनों में 24 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Listone Residence24 महीनों में 17 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
Al Warsan में ताज़ा रजिस्टर्ड बिक्री
| तारीख | प्रोजेक्ट | यूनिट | साइज़ | कीमत | AED/वर्ग फ़ुट |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 नव॰ 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 1,173 वर्ग फ़ुट | AED 14,75,506 | 1,258 |
| 4 नव॰ 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 1,160 वर्ग फ़ुट | AED 14,22,620 | 1,226 |
| 3 नव॰ 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 733 वर्ग फ़ुट | AED 9,77,692 | 1,334 |
| 2 नव॰ 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 884 वर्ग फ़ुट | AED 10,87,704 | 1,230 |
| 2 नव॰ 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 884 वर्ग फ़ुट | AED 10,83,029 | 1,225 |
| 2 नव॰ 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 711 वर्ग फ़ुट | AED 8,88,430 | 1,250 |
| 2 नव॰ 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 711 वर्ग फ़ुट | AED 8,83,766 | 1,243 |
| 2 नव॰ 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 711 वर्ग फ़ुट | AED 8,83,766 | 1,243 |
| 2 नव॰ 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 711 वर्ग फ़ुट | AED 8,79,546 | 1,237 |
| 30 अक्टू॰ 2026 | Ryze by AUM | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 922 वर्ग फ़ुट | AED 9,75,156 | 1,058 |
4 नव॰ 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान1,173 वर्ग फ़ुट
AED 14,75,5061,258 AED/वर्ग फ़ुट
4 नव॰ 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान1,160 वर्ग फ़ुट
AED 14,22,6201,226 AED/वर्ग फ़ुट
3 नव॰ 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान733 वर्ग फ़ुट
AED 9,77,6921,334 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान884 वर्ग फ़ुट
AED 10,87,7041,230 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान884 वर्ग फ़ुट
AED 10,83,0291,225 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान711 वर्ग फ़ुट
AED 8,88,4301,250 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान711 वर्ग फ़ुट
AED 8,83,7661,243 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान711 वर्ग फ़ुट
AED 8,83,7661,243 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान711 वर्ग फ़ुट
AED 8,79,5461,237 AED/वर्ग फ़ुट
30 अक्टू॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान922 वर्ग फ़ुट
AED 9,75,1561,058 AED/वर्ग फ़ुट
Al Warsan के बारे में सवाल
Al Warsan में प्रति वर्ग फ़ुट कीमत क्या है?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत रेडी घरों में 1,198 AED/वर्ग फ़ुट और ऑफ़-प्लान में 1,366 AED/वर्ग फ़ुट रही। दोनों मीडियन अलग-अलग तरह के घरों को मिलाते हैं।
पिछले एक साल में Al Warsan में कीमतें और बिक्री कैसे बदलीं?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 7% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 299% बढ़कर 383 हुई।
Al Warsan में कितने घर अंडर कंस्ट्रक्शन हैं या प्लान किए गए हैं?
4 नवंबर 2026 तक, DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर में Al Warsan के अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घरों की संख्या 1,011 है; इनमें से 525 की DLD एंड डेट अगले 24 महीनों में है। एंड डेट DLD रजिस्टर में दर्ज तारीख है, हैंडओवर का अनुमान नहीं।
ये आँकड़े कहाँ से आते हैं?
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के ओपन डेटा से, जो Dubai Data पर प्रकाशित है, 4 नवंबर 2026 तक: रजिस्टर्ड बिक्री, नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट और प्रोजेक्ट रजिस्टर। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं, और निवेश की सलाह नहीं।
घर की तलाश है?
Al Warsan में घर खरीदना या किराये पर लेना चाहते हैं?
आप क्या ढूँढ रहे हैं, बताएँ। Al Warsan को अच्छी तरह जानने वाले अधिकतम 3 लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर आपकी ज़रूरत के मुताबिक बिक्री या किराये के घर आपको भेजेंगे।