跳到正文
Skyline IndexSkyline Index
ZH

区域概况

Al Warsan 瓦尔桑 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 7%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 299%，达到 383 笔。

迪拜土地局登记名称：WARSAN FIRST DEVELOPMENT

Al Warsan 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

购买报告 · AED 99 先阅读免费样例

数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 12,895
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年
Al Warsan +7.0%
迪拜 +6.4%
登记成交量
383
近 12 个月
Al Warsan
开发商图片 · Nakheel

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Warsan 共登记 383 笔成交，总额 AED 2.9亿。成交量较前 12 个月增长 299%。期房中位价为 14,704 AED/平方米，现房中位价为 12,895 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Warsan价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 — 10,527 AED/平方米 8 笔成交
2023年12月 — 10,150 AED/平方米 7 笔成交
2024年1月 — 10,538 AED/平方米 9 笔成交
2024年2月 — — 2 笔成交
2024年3月 — 11,270 AED/平方米 7 笔成交
2024年4月 — 10,269 AED/平方米 6 笔成交
2024年5月 — 2 笔成交 12,605 AED/平方米 10 笔成交
2024年6月 10,495 AED/平方米 10 笔成交 — 2 笔成交
2024年7月 — 4 笔成交 13,595 AED/平方米 6 笔成交
2024年8月 — — 2 笔成交
2024年9月 — 2 笔成交 — 2 笔成交
2024年10月 11,926 AED/平方米 12 笔成交 13,057 AED/平方米 5 笔成交
2024年11月 11,603 AED/平方米 7 笔成交 — 3 笔成交
2024年12月 — 2 笔成交 — 1 笔成交
2025年1月 11,937 AED/平方米 6 笔成交 —
2025年2月 12,411 AED/平方米 7 笔成交 — 1 笔成交
2025年3月 11,431 AED/平方米 6 笔成交 — 4 笔成交
2025年4月 12,185 AED/平方米 6 笔成交 — 4 笔成交
2025年5月 12,432 AED/平方米 8 笔成交 — 3 笔成交
2025年6月 — 2 笔成交 — 3 笔成交
2025年7月 — 3 笔成交 — 3 笔成交
2025年8月 — 3 笔成交 — 2 笔成交
2025年9月 — 3 笔成交 12,755 AED/平方米 6 笔成交
2025年10月 — 2 笔成交 — 3 笔成交
2025年11月 — 4 笔成交 —
2025年12月 13,347 AED/平方米 7 笔成交 —
2026年1月 12,734 AED/平方米 9 笔成交 —
2026年2月 12,292 AED/平方米 6 笔成交 15,522 AED/平方米 15 笔成交
2026年3月 13,024 AED/平方米 5 笔成交 13,143 AED/平方米 21 笔成交
2026年4月 — 2 笔成交 12,874 AED/平方米 14 笔成交
2026年5月 — 1 笔成交 — 4 笔成交
2026年6月 13,261 AED/平方米 7 笔成交 14,790 AED/平方米 135 笔成交
2026年7月 13,390 AED/平方米 5 笔成交 13,939 AED/平方米 30 笔成交
2026年8月 — 2 笔成交 14,348 AED/平方米 47 笔成交
2026年9月 12,099 AED/平方米 8 笔成交 13,681 AED/平方米 30 笔成交
2026年10月 12,518 AED/平方米 6 笔成交 12,788 AED/平方米 15 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+900%期房成交增加 900%，从 32 笔增至 320 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-1.6%现房成交减少 1.6%，从 64 笔降至 63 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Ayami Residence, by Ayat Development218 笔成交，此前为 2 笔
  2. Ryze by AUM62 笔成交，此前为 0 笔
  3. Olivz Residence30 笔成交，此前为 56 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Al Warsan各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 50万
    年租金中位数
    AED 4.4万
    毛租金回报率
    8.8%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 78.1万
    年租金中位数
    AED 5.7万
    毛租金回报率
    7.3%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 128万
    年租金中位数
    AED 7.8万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 9万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 开间：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 7.7%（14,865 AED/平方米 对 13,799 AED/平方米，分别为 201 笔和 20 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 开间 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 14,714–15,005（总价 AED 516,000–540,000），近 12 个月 201 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

1,011

在建或规划中的住宅，分布于 6 个项目

  • 已竣工765 套2 个项目
  • 在建120 套2 个项目
  • 规划中或暂停891 套4 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
1.32 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
未来 24 个月内待竣工的住宅
525在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

8%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 765 套住宅，近 12 个月的现房成交（61 笔）相当于其中的 8%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

0%

近 12 个月本区域 0% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（381 笔中的 0 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

通过 WhatsApp 分享 （在新标签页中打开 WhatsApp）

Al Warsan 的项目

浏览全部项目
  1. Ayami Residence, by Ayat Development近 24 个月成交 220 笔
  2. Olivz Residence近 24 个月成交 86 笔
  3. Petalz by Danube近 24 个月成交 66 笔
  4. Ryze by AUM近 24 个月成交 62 笔
  5. Crystal Tower近 24 个月成交 24 笔
  6. Listone Residence近 24 个月成交 17 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Al Warsan最新登记成交

查看 Al Warsan 全部最新成交

Al Warsan 常见问题

Al Warsan 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 12,895 AED/平方米，期房为 14,704 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Al Warsan 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 7%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 299%，达到 383 笔。

Al Warsan 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Al Warsan 在建或规划中的住宅 1,011 套，其中 525 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

想在 Al Warsan 买房或租房？

告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Al Warsan 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。

隐私声明