项目概况
Olivz Residence 项目 · Al Warsan · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Danube Properties Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 30
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 12,798
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年7月11日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Olivz Residence 共登记 30 笔成交，总额 AED 1901.2万。现房中位价为 12,798 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2020年7月31日
- 登记竣工日期
- 2023年7月11日
- 竣工日期
- 2023年7月11日
- 套数
- 411
- 楼栋数
- 3
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 8,977
- 自 2020年3月起 90 天内，127 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 12,798
- 30 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +46.9%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Olivz Residence登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | — 3 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 10,150 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 10,473 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年2月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 11,270 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年4月 | — | 10,269 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年5月 | — 2 笔成交 | 11,614 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年6月 | 10,495 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2024年7月 | — 4 笔成交 | — |
| 2024年8月 | — | — |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 | — |
| 2024年10月 | 11,926 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2024年11月 | 11,603 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2024年12月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年1月 | 11,937 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2025年2月 | 12,411 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2025年3月 | 11,431 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2025年4月 | 12,185 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2025年5月 | 12,432 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2025年6月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年10月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年11月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年1月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年2月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — | — |
| 2026年6月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 12,292 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 | — |
Olivz Residence各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 49.8万
- 年租金中位数
- AED 4.1万
- 毛租金回报率
- 8.2%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 75万
- 年租金中位数
- AED 5.7万
- 毛租金回报率
- 7.6%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
逐栋查看
Olivz Residence最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 公寓 · 开间 · 现房Block 3 | 37 平方米 | AED 505,000 | 13,799 |
| 2026年10月23日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Block 2 | 60 平方米 | AED 750,000 | 12,518 |
| 2026年10月22日 | 公寓 · 开间 · 现房Block 1 | 36 平方米 | AED 400,000 | 11,065 |
| 2026年9月28日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Block 2 | 60 平方米 | AED 740,000 | 12,346 |
| 2026年9月28日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Block 1 | 59 平方米 | AED 730,000 | 12,292 |
| 2026年9月25日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Block 3 | 59 平方米 | AED 746,000 | 12,701 |
| 2026年9月24日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Block 2 | 60 平方米 | AED 725,000 | 12,099 |
| 2026年9月18日 | 公寓 · 开间 · 现房Block 2 | 33 平方米 | AED 490,000 | 14,693 |
| 2026年9月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Block 2 | 60 平方米 | AED 675,000 | 11,173 |
| 2026年8月17日 | 公寓 · 开间 · 现房Block 1 | 37 平方米 | AED 470,000 | 12,841 |
2026年10月28日
公寓开间现房37 平方米
Block 3AED 505,00013,799 AED/平方米
2026年10月23日
公寓1 居室现房60 平方米
Block 2AED 750,00012,518 AED/平方米
2026年10月22日
公寓开间现房36 平方米
Block 1AED 400,00011,065 AED/平方米
2026年9月28日
公寓1 居室现房60 平方米
Block 2AED 740,00012,346 AED/平方米
2026年9月28日
公寓1 居室现房59 平方米
Block 1AED 730,00012,292 AED/平方米
2026年9月25日
公寓1 居室现房59 平方米
Block 3AED 746,00012,701 AED/平方米
2026年9月24日
公寓1 居室现房60 平方米
Block 2AED 725,00012,099 AED/平方米
2026年9月18日
公寓开间现房33 平方米
Block 2AED 490,00014,693 AED/平方米
2026年9月7日
公寓1 居室现房60 平方米
Block 2AED 675,00011,173 AED/平方米
2026年8月17日
公寓开间现房37 平方米
Block 1AED 470,00012,841 AED/平方米
Olivz Residence 常见问题
Olivz Residence 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 12,798 AED/平方米。
Olivz Residence过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Olivz Residence 共登记 30 笔成交，总额 AED 1901.2万。现房中位价为 12,798 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Olivz Residence的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Olivz Residence出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 41,000，共92份新租约。按现房售价中位数AED 498,000计算，毛租金回报率为8.2%，未扣除物业服务费及其他费用。
Olivz Residence何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年7月11日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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