ملف المنطقة
ورسان دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 299% لتبلغ 383.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: WARSAN FIRST DEVELOPMENT
التقرير الكامل لمنطقة ورسان
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,198 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | |
|---|---|
| ورسان | +7.0% |
| دبي | +6.4% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 383
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ورسان بلغ عددها 383 وقيمتها الإجمالية 288.5 مليون درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 299% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,366 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,198 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في ورسان
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | 978 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| ديسمبر 2023 | — | 943 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يناير 2024 | — | 979 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| فبراير 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2024 | — | 1,047 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أبريل 2024 | — | 954 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مايو 2024 | — عدد المبيعات: 2 | 1,171 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يونيو 2024 | 975 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2024 | — عدد المبيعات: 4 | 1,263 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2024 | 1,108 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,213 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| نوفمبر 2024 | 1,078 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 | — صفقة واحدة |
| يناير 2025 | 1,109 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| فبراير 2025 | 1,153 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — صفقة واحدة |
| مارس 2025 | 1,062 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2025 | 1,132 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2025 | 1,155 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — عدد المبيعات: 3 |
| يونيو 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — عدد المبيعات: 3 |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 1,185 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — عدد المبيعات: 3 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| ديسمبر 2025 | 1,240 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| يناير 2026 | 1,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| فبراير 2026 | 1,142 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,442 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| مارس 2026 | 1,210 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,221 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 1,196 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| مايو 2026 | — صفقة واحدة | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2026 | 1,232 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 1,374 درهم/قدم² عدد المبيعات: 135 |
| يوليو 2026 | 1,244 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,295 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 1,333 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 |
| سبتمبر 2026 | 1,124 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,271 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| أكتوبر 2026 | 1,163 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,188 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+900%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 900%، من 32 إلى 320.دبي: -10.3%
- جاهز-1.6%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 1.6%، من 64 إلى 63.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطويرالمبيعات: 218، مقابل 2
- رايز من اومالمبيعات: 62، مقابل 0
- اوليفز رزيدنسالمبيعات: 30، مقابل 56
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ورسان
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 500 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 44 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.8%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 781 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 57 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.3%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 78 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 90 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · استوديو: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 7.7% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,381 درهم/قدم² مقابل 1,282 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 201 و20).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · استوديو · على الخارطة): من 1,367 إلى 1,394 درهم للقدم المربعة (من 516,000 إلى 540,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 201. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
1,011
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 6)
- مكتملةعدد الوحدات: 765المشاريع: 2
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 120المشاريع: 2
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 891المشاريع: 4
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 1.32×ضغط المعروض المستقبلي متوسط مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 525قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
8%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 8% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 765 (عدد المبيعات: 61). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
0%
0% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (0 من 381). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في ورسان
تصفّح جميع المشاريع- آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطويرالمبيعات خلال 24 شهراً: 220عرض المشروع
- اوليفز رزيدنسالمبيعات خلال 24 شهراً: 86عرض المشروع
- بيتلز من دانوبالمبيعات خلال 24 شهراً: 66عرض المشروع
- رايز من اومالمبيعات خلال 24 شهراً: 62عرض المشروع
- برج كريستالالمبيعات خلال 24 شهراً: 24عرض المشروع
- ليستون ريزيدنسالمبيعات خلال 24 شهراً: 17عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في ورسان
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,173 قدم² | 1,475,506 درهم | 1,258 |
| 4 نوفمبر 2026 | آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,160 قدم² | 1,422,620 درهم | 1,226 |
| 3 نوفمبر 2026 | آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 733 قدم² | 977,692 درهم | 1,334 |
| 2 نوفمبر 2026 | آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 884 قدم² | 1,087,704 درهم | 1,230 |
| 2 نوفمبر 2026 | آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 884 قدم² | 1,083,029 درهم | 1,225 |
| 2 نوفمبر 2026 | آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 711 قدم² | 888,430 درهم | 1,250 |
| 2 نوفمبر 2026 | آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 711 قدم² | 883,766 درهم | 1,243 |
| 2 نوفمبر 2026 | آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 711 قدم² | 883,766 درهم | 1,243 |
| 2 نوفمبر 2026 | آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 711 قدم² | 879,546 درهم | 1,237 |
| 30 أكتوبر 2026 | رايز من اوم | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 922 قدم² | 975,156 درهم | 1,058 |
4 نوفمبر 2026
آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,173 قدم²
1,475,506 درهم1,258 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,160 قدم²
1,422,620 درهم1,226 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة733 قدم²
977,692 درهم1,334 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير
شقة2 غرف نومعلى الخارطة884 قدم²
1,087,704 درهم1,230 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير
شقة2 غرف نومعلى الخارطة884 قدم²
1,083,029 درهم1,225 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة711 قدم²
888,430 درهم1,250 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة711 قدم²
883,766 درهم1,243 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة711 قدم²
883,766 درهم1,243 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
آيامي ريزيدنس بواسطة آيات للتطوير
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة711 قدم²
879,546 درهم1,237 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة922 قدم²
975,156 درهم1,058 درهم/قدم²
أسئلة عن ورسان
ما سعر القدم المربعة في ورسان؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,198 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,366 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ورسان خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 299% لتبلغ 383.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في ورسان؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في ورسان وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 1,011، منها 525 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ورسان؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ورسان جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.