Bölge profili
Al Warsan Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %299 artarak 383 oldu.
DLD kayıtlarında: WARSAN FIRST DEVELOPMENT
Al Warsan için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 12.895 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | |
|---|---|
| Al Warsan | +%7,0 |
| Dubai | +%6,4 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 383
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Warsan için toplam 288,5 Mn AED değerinde 383 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %299 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 14.704 AED/m², hazır konutlarda 12.895 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Warsan: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | — | 10.527 AED/m² 8 satış |
| Ara 2023 | — | 10.150 AED/m² 7 satış |
| Oca 2024 | — | 10.538 AED/m² 9 satış |
| Şub 2024 | — | — 2 satış |
| Mar 2024 | — | 11.270 AED/m² 7 satış |
| Nis 2024 | — | 10.269 AED/m² 6 satış |
| May 2024 | — 2 satış | 12.605 AED/m² 10 satış |
| Haz 2024 | 10.495 AED/m² 10 satış | — 2 satış |
| Tem 2024 | — 4 satış | 13.595 AED/m² 6 satış |
| Ağu 2024 | — | — 2 satış |
| Eyl 2024 | — 2 satış | — 2 satış |
| Eki 2024 | 11.926 AED/m² 12 satış | 13.057 AED/m² 5 satış |
| Kas 2024 | 11.603 AED/m² 7 satış | — 3 satış |
| Ara 2024 | — 2 satış | — 1 satış |
| Oca 2025 | 11.937 AED/m² 6 satış | — |
| Şub 2025 | 12.411 AED/m² 7 satış | — 1 satış |
| Mar 2025 | 11.431 AED/m² 6 satış | — 4 satış |
| Nis 2025 | 12.185 AED/m² 6 satış | — 4 satış |
| May 2025 | 12.432 AED/m² 8 satış | — 3 satış |
| Haz 2025 | — 2 satış | — 3 satış |
| Tem 2025 | — 3 satış | — 3 satış |
| Ağu 2025 | — 3 satış | — 2 satış |
| Eyl 2025 | — 3 satış | 12.755 AED/m² 6 satış |
| Eki 2025 | — 2 satış | — 3 satış |
| Kas 2025 | — 4 satış | — |
| Ara 2025 | 13.347 AED/m² 7 satış | — |
| Oca 2026 | 12.734 AED/m² 9 satış | — |
| Şub 2026 | 12.292 AED/m² 6 satış | 15.522 AED/m² 15 satış |
| Mar 2026 | 13.024 AED/m² 5 satış | 13.143 AED/m² 21 satış |
| Nis 2026 | — 2 satış | 12.874 AED/m² 14 satış |
| May 2026 | — 1 satış | — 4 satış |
| Haz 2026 | 13.261 AED/m² 7 satış | 14.790 AED/m² 135 satış |
| Tem 2026 | 13.390 AED/m² 5 satış | 13.939 AED/m² 30 satış |
| Ağu 2026 | — 2 satış | 14.348 AED/m² 47 satış |
| Eyl 2026 | 12.099 AED/m² 8 satış | 13.681 AED/m² 30 satış |
| Eki 2026 | 12.518 AED/m² 6 satış | 12.788 AED/m² 15 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%900Projeden satışlar %900 arttı: 32 satıştan 320 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%1,6Hazır satışlar %1,6 azaldı: 64 satıştan 63 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Ayami Residence, by Ayat Development218 satış; önceki 12 ayda 2
- Ryze by AUM62 satış; önceki 12 ayda 0
- Olivz Residence30 satış; önceki 12 ayda 56
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Warsan: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 500 B AED
- Medyan yıllık kira
- 44 B AED
- Brüt getiri
- %8,8
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 781 B AED
- Medyan yıllık kira
- 57 B AED
- Brüt getiri
- %7,3
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 78 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %7,7 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 14.865 AED/m², hazır 13.799 AED/m²; sırasıyla 201 ve 20 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 14.714–15.005 AED (516.000–540.000 AED), son 12 ayda 201 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
1.011
Yapımı süren veya planlanan konut · 6 proje
- Tamamlanan765 konut2 proje
- Yapımı süren120 konut2 proje
- Planlanan veya bekleyen891 konut4 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 1,32×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 525Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%8
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 765 konutun %8 kadarına ulaştı (61 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%0
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %0 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (381 satıştan 0). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Warsan bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Ayami Residence, by Ayat Development24 ayda 220 satışProjeyi inceleyin
- Olivz Residence24 ayda 86 satışProjeyi inceleyin
- Petalz by Danube24 ayda 66 satışProjeyi inceleyin
- Ryze by AUM24 ayda 62 satışProjeyi inceleyin
- Crystal Tower24 ayda 24 satışProjeyi inceleyin
- Listone Residence24 ayda 17 satışProjeyi inceleyin
Al Warsan: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | Daire · 2+1 · Projeden | 109 m² | 1.475.506 AED | 13.541 |
| 4 Kas 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | Daire · 2+1 · Projeden | 108 m² | 1.422.620 AED | 13.197 |
| 3 Kas 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | Daire · 1+1 · Projeden | 68 m² | 977.692 AED | 14.359 |
| 2 Kas 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | Daire · 2+1 · Projeden | 82 m² | 1.087.704 AED | 13.240 |
| 2 Kas 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | Daire · 2+1 · Projeden | 82 m² | 1.083.029 AED | 13.186 |
| 2 Kas 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | Daire · 1+1 · Projeden | 66 m² | 888.430 AED | 13.455 |
| 2 Kas 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | Daire · 1+1 · Projeden | 66 m² | 883.766 AED | 13.380 |
| 2 Kas 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | Daire · 1+1 · Projeden | 66 m² | 883.766 AED | 13.380 |
| 2 Kas 2026 | Ayami Residence, by Ayat Development | Daire · 1+1 · Projeden | 66 m² | 879.546 AED | 13.315 |
| 30 Eki 2026 | Ryze by AUM | Daire · 1+1 · Projeden | 86 m² | 975.156 AED | 11.388 |
4 Kas 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
Daire2+1Projeden109 m²
1.475.506 AED13.541 AED/m²
4 Kas 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
Daire2+1Projeden108 m²
1.422.620 AED13.197 AED/m²
3 Kas 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
Daire1+1Projeden68 m²
977.692 AED14.359 AED/m²
2 Kas 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
Daire2+1Projeden82 m²
1.087.704 AED13.240 AED/m²
2 Kas 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
Daire2+1Projeden82 m²
1.083.029 AED13.186 AED/m²
2 Kas 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
Daire1+1Projeden66 m²
888.430 AED13.455 AED/m²
2 Kas 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
Daire1+1Projeden66 m²
883.766 AED13.380 AED/m²
2 Kas 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
Daire1+1Projeden66 m²
883.766 AED13.380 AED/m²
2 Kas 2026
Ayami Residence, by Ayat Development
Daire1+1Projeden66 m²
879.546 AED13.315 AED/m²
30 Eki 2026
Daire1+1Projeden86 m²
975.156 AED11.388 AED/m²
Al Warsan hakkında sorular
Al Warsan bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 12.895 AED/m², projeden satışlarda 14.704 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Al Warsan bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %299 artarak 383 oldu.
Al Warsan bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Warsan bölgesinde yapımı süren veya planlanan 1.011 konut listeliyor; bunların 525 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Warsan için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Warsan piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.