Обзор района
Al Warsan Аль Варсан · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 299 %, до 383.
В реестре DLD: WARSAN FIRST DEVELOPMENT
Полный отчёт по району Al Warsan
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 12 895 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | |
|---|---|
| Al Warsan | +7,0 % |
| Дубай | +6,4 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 383
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Warsan: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 288,5 млн AED, а их число — 383. Число продаж на 299 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 14 704 AED/м², готового жилья — 12 895 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Warsan
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | 10 527 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2023 г. | — | 10 150 AED/м² Сделок: 7 |
| янв. 2024 г. | — | 10 538 AED/м² Сделок: 9 |
| февр. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| март 2024 г. | — | 11 270 AED/м² Сделок: 7 |
| апр. 2024 г. | — | 10 269 AED/м² Сделок: 6 |
| май 2024 г. | — Сделок: 2 | 12 605 AED/м² Сделок: 10 |
| июнь 2024 г. | 10 495 AED/м² Сделок: 10 | — Сделок: 2 |
| июль 2024 г. | — Сделок: 4 | 13 595 AED/м² Сделок: 6 |
| авг. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 2 | — Сделок: 2 |
| окт. 2024 г. | 11 926 AED/м² Сделок: 12 | 13 057 AED/м² Сделок: 5 |
| нояб. 2024 г. | 11 603 AED/м² Сделок: 7 | — Сделок: 3 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 2 | — 1 сделка |
| янв. 2025 г. | 11 937 AED/м² Сделок: 6 | — |
| февр. 2025 г. | 12 411 AED/м² Сделок: 7 | — 1 сделка |
| март 2025 г. | 11 431 AED/м² Сделок: 6 | — Сделок: 4 |
| апр. 2025 г. | 12 185 AED/м² Сделок: 6 | — Сделок: 4 |
| май 2025 г. | 12 432 AED/м² Сделок: 8 | — Сделок: 3 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 2 | — Сделок: 3 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 3 | — Сделок: 3 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 3 | — Сделок: 2 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 3 | 12 755 AED/м² Сделок: 6 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 2 | — Сделок: 3 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| дек. 2025 г. | 13 347 AED/м² Сделок: 7 | — |
| янв. 2026 г. | 12 734 AED/м² Сделок: 9 | — |
| февр. 2026 г. | 12 292 AED/м² Сделок: 6 | 15 522 AED/м² Сделок: 15 |
| март 2026 г. | 13 024 AED/м² Сделок: 5 | 13 143 AED/м² Сделок: 21 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 | 12 874 AED/м² Сделок: 14 |
| май 2026 г. | — 1 сделка | — Сделок: 4 |
| июнь 2026 г. | 13 261 AED/м² Сделок: 7 | 14 790 AED/м² Сделок: 135 |
| июль 2026 г. | 13 390 AED/м² Сделок: 5 | 13 939 AED/м² Сделок: 30 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 2 | 14 348 AED/м² Сделок: 47 |
| сент. 2026 г. | 12 099 AED/м² Сделок: 8 | 13 681 AED/м² Сделок: 30 |
| окт. 2026 г. | 12 518 AED/м² Сделок: 6 | 12 788 AED/м² Сделок: 15 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+900 %Сделки off-plan выросли на 900 %: с 32 до 320.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-1,6 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 1,6 %: с 64 до 63.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Ayami Residence, by Ayat DevelopmentСделок: 218 (было 2)
- Ryze by AUMСделок: 62 (было 0)
- Olivz ResidenceСделок: 30 (было 56)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Warsan
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 500 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 44 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,8 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 781 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 57 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 78 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 7,7 % дороже готового за кв. м — медианы 14 865 AED/м² против 13 799 AED/м² (число сделок — 201 и 20).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 14 714–15 005 AED за кв. м (516 000–540 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 201. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
1 011
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 6
- ЗавершеноОбъектов: 765Проектов: 2
- СтроитсяОбъектов: 120Проектов: 2
- В планах или приостановленоОбъектов: 891Проектов: 4
- Новое предложение на один готовый объект
- 1,32×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 525Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
8 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 8 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 765, сделок: 61). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
0 %
За последние 12 месяцев 0 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (0 из 381). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Al Warsan
Смотреть все проекты- Ayami Residence, by Ayat DevelopmentСделок за 24 месяца: 220Открыть проект
- Olivz ResidenceСделок за 24 месяца: 86Открыть проект
- Petalz by DanubeСделок за 24 месяца: 66Открыть проект
- Ryze by AUMСделок за 24 месяца: 62Открыть проект
- Crystal TowerСделок за 24 месяца: 24Открыть проект
- Listone ResidenceСделок за 24 месяца: 17Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Al Warsan
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Ayami Residence, by Ayat Development | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 109 м² | 1 475 506 AED | 13 541 |
| 4 нояб. 2026 г. | Ayami Residence, by Ayat Development | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 108 м² | 1 422 620 AED | 13 197 |
| 3 нояб. 2026 г. | Ayami Residence, by Ayat Development | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 68 м² | 977 692 AED | 14 359 |
| 2 нояб. 2026 г. | Ayami Residence, by Ayat Development | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 82 м² | 1 087 704 AED | 13 240 |
| 2 нояб. 2026 г. | Ayami Residence, by Ayat Development | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 82 м² | 1 083 029 AED | 13 186 |
| 2 нояб. 2026 г. | Ayami Residence, by Ayat Development | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 66 м² | 888 430 AED | 13 455 |
| 2 нояб. 2026 г. | Ayami Residence, by Ayat Development | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 66 м² | 883 766 AED | 13 380 |
| 2 нояб. 2026 г. | Ayami Residence, by Ayat Development | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 66 м² | 883 766 AED | 13 380 |
| 2 нояб. 2026 г. | Ayami Residence, by Ayat Development | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 66 м² | 879 546 AED | 13 315 |
| 30 окт. 2026 г. | Ryze by AUM | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 86 м² | 975 156 AED | 11 388 |
4 нояб. 2026 г.
Ayami Residence, by Ayat Development
Квартира2 спальниOff-plan109 м²
1 475 506 AED13 541 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Ayami Residence, by Ayat Development
Квартира2 спальниOff-plan108 м²
1 422 620 AED13 197 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Ayami Residence, by Ayat Development
Квартира1 спальняOff-plan68 м²
977 692 AED14 359 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Ayami Residence, by Ayat Development
Квартира2 спальниOff-plan82 м²
1 087 704 AED13 240 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Ayami Residence, by Ayat Development
Квартира2 спальниOff-plan82 м²
1 083 029 AED13 186 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Ayami Residence, by Ayat Development
Квартира1 спальняOff-plan66 м²
888 430 AED13 455 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Ayami Residence, by Ayat Development
Квартира1 спальняOff-plan66 м²
883 766 AED13 380 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Ayami Residence, by Ayat Development
Квартира1 спальняOff-plan66 м²
883 766 AED13 380 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Ayami Residence, by Ayat Development
Квартира1 спальняOff-plan66 м²
879 546 AED13 315 AED/м²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan86 м²
975 156 AED11 388 AED/м²
Вопросы о районе Al Warsan
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Warsan?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 12 895 AED/м² для готового жилья и 14 704 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Warsan за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 299 %, до 383.
Сколько жилья строится или планируется в районе Al Warsan?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Al Warsan числится строящихся или запланированных объектов: 1 011; из них 525 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Warsan?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Warsan, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.