项目概况
Petalz by Danube Petalz 多瑙河 · 项目 · Al Warsan · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Danube Properties Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 31
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 13,110
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月29日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Petalz by Danube 共登记 31 笔成交，总额 AED 2752.7万。现房中位价为 13,110 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2023年3月1日
- 登记竣工日期
- 2025年12月31日
- 竣工日期
- 2025年10月29日
- 套数
- 354
- 楼栋数
- 2
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 12,788
- 自 2023年1月起 90 天内，164 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 13,110
- 31 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +9%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Petalz by Danube登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 12,755 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2023年12月 | — |
| 2024年1月 | — 4 笔成交 |
| 2024年2月 | — |
| 2024年3月 | — |
| 2024年4月 | — |
| 2024年5月 | 12,938 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年6月 | — 2 笔成交 |
| 2024年7月 | 13,595 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年8月 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | 13,057 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | — 3 笔成交 |
| 2024年12月 | — 1 笔成交 |
| 2025年1月 | — |
| 2025年2月 | — 1 笔成交 |
| 2025年3月 | — 4 笔成交 |
| 2025年4月 | — 4 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — 3 笔成交 |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | 12,755 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年10月 | — 3 笔成交 |
| 2025年11月 | — |
| 2025年12月 | — |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — |
Petalz by Danube各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 56万
- 年租金中位数
- AED 4.6万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 81.5万
- 年租金中位数
- AED 6.4万
- 毛租金回报率
- 7.9%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 128万
- 年租金中位数
- AED 8.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
逐栋查看
Petalz by Danube最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月26日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Petalz by Danube - 2 | 102 平方米 | AED 1,300,000 | 12,744 |
| 2026年10月20日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Petalz by Danube - 1 | 106 平方米 | AED 1,235,000 | 11,700 |
| 2026年10月20日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Petalz by Danube - 2 | 60 平方米 | AED 800,000 | 13,412 |
| 2026年9月21日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Petalz by Danube - 1 | 68 平方米 | AED 800,000 | 11,808 |
| 2026年9月7日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Petalz by Danube - 2 | 105 平方米 | AED 1,100,000 | 10,441 |
| 2026年8月25日 | 公寓 · 开间 · 现房Petalz by Danube - 1 | 36 平方米 | AED 483,000 | 13,433 |
| 2026年7月23日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Petalz by Danube - 1 | 60 平方米 | AED 800,000 | 13,390 |
| 2026年7月7日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Petalz by Danube - 1 | 102 平方米 | AED 1,240,000 | 12,142 |
| 2026年7月1日 | 公寓 · 开间 · 现房Petalz by Danube - 2 | 37 平方米 | AED 550,000 | 14,725 |
| 2026年6月24日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Petalz by Danube - 2 | 62 平方米 | AED 816,000 | 13,229 |
2026年10月26日
公寓2 居室现房102 平方米
Petalz by Danube - 2AED 1,300,00012,744 AED/平方米
2026年10月20日
公寓2 居室现房106 平方米
Petalz by Danube - 1AED 1,235,00011,700 AED/平方米
2026年10月20日
公寓1 居室现房60 平方米
Petalz by Danube - 2AED 800,00013,412 AED/平方米
2026年9月21日
公寓1 居室现房68 平方米
Petalz by Danube - 1AED 800,00011,808 AED/平方米
2026年9月7日
公寓2 居室现房105 平方米
Petalz by Danube - 2AED 1,100,00010,441 AED/平方米
2026年8月25日
公寓开间现房36 平方米
Petalz by Danube - 1AED 483,00013,433 AED/平方米
2026年7月23日
公寓1 居室现房60 平方米
Petalz by Danube - 1AED 800,00013,390 AED/平方米
2026年7月7日
公寓2 居室现房102 平方米
Petalz by Danube - 1AED 1,240,00012,142 AED/平方米
2026年7月1日
公寓开间现房37 平方米
Petalz by Danube - 2AED 550,00014,725 AED/平方米
2026年6月24日
公寓1 居室现房62 平方米
Petalz by Danube - 2AED 816,00013,229 AED/平方米
Petalz by Danube 常见问题
Petalz by Danube 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 13,110 AED/平方米。
Petalz by Danube过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Petalz by Danube 共登记 31 笔成交，总额 AED 2752.7万。现房中位价为 13,110 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Petalz by Danube的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Petalz by Danube出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 64,000，共86份新租约。按现房售价中位数AED 815,000计算，毛租金回报率为7.9%，未扣除物业服务费及其他费用。
Petalz by Danube何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月29日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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