इलाके की प्रोफ़ाइल
Barsha Heights बार्शा हाइट्स · Barsha Heights (Tecom) · दुबई · प्रॉपर्टी की कीमतें और किराया
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 13.3% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 47.1% घटकर 83 हुई।
DLD रिकॉर्ड में: Al Thanyah First
Barsha Heights की पूरी एरिया रिपोर्ट
1, 3 और 5 साल में कीमतों की बढ़त, प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से किराये, सर्विस चार्ज और नेट यील्ड, तुलनात्मक बिक्री और हर प्रोजेक्ट की रैंकिंग, PDF के साथ।
4 नवंबर 2026 तक का डेटा
- रेडी की मीडियन कीमत
- AED 1,290
- प्रति वर्ग फ़ुट
रेडी की मीडियन कीमत
पिछले 12 महीनों में बिके रेडी घरों की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत: आधी बिक्री इससे ऊपर, आधी नीचे हुई, इसलिए कोई एक असामान्य बिक्री इसे ज़्यादा नहीं हिलाती। प्लॉट और पूरी बिल्डिंग इसमें शामिल नहीं हैं; ऑफ़-प्लान बिक्री अलग गिनी जाती है।
कीमत में बदलाव रेडी प्रॉपर्टी · वही प्रॉपर्टी टाइप
| 1 साल | 3 साल | |
|---|---|---|
| Barsha Heights | +13.3% | +58.7% |
| दुबई | +6.4% | +31.6% |
कीमत में बदलाव
रेडी घरों की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत कितनी बदली। यह एक-एक प्रॉपर्टी टाइप (क्लास और बेडरूम) के लिए अलग से निकाला जाता है और हर टाइप की मौजूदा बिक्री के हिसाब से वेटेज दिया जाता है, ताकि स्टूडियो से विला की ओर झुकाव कीमत में बदलाव जैसा न दिखे।
3 महीने: पिछले 3 महीने, एक साल पहले के उन्हीं महीनों से तुलना, ताकि बाज़ार का मोड़ जल्दी दिखे। 1 साल: पिछले 12 महीने, उससे पहले के 12 महीनों से तुलना। 3 साल: पिछले 12 महीने, तीन साल पहले ख़त्म हुए 12 महीनों से तुलना।
दुबई: पूरे दुबई का यही बदलाव, उसी तरीके से निकाला गया, ताकि इलाके को उसके मुक़ाबले पढ़ा जा सके।
5 साल: एरिया रिपोर्ट में 5 साल का बदलाव और सालाना ग्रोथ रेट भी है।
कोई प्रॉपर्टी टाइप तभी गिना जाता है जब दोनों अवधियों में उसकी कम से कम 5 रेडी बिक्री हो। तुलना में शामिल टाइप का रेडी बिक्री में हिस्सा: 1 साल 96% · 3 साल 96%।
- रजिस्टर्ड बिक्री
- 83
- पिछले 12 महीने
रजिस्टर्ड बिक्री
पिछले 12 महीनों में दुबई लैंड डिपार्टमेंट में रजिस्टर हुई आवासीय बिक्री, रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों, प्लॉट और पूरी बिल्डिंग समेत। मॉर्गेज और गिफ़्ट बिक्री नहीं हैं, इसलिए इन्हें नहीं गिना जाता।
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के मुताबिक, पिछले 12 महीनों में Barsha Heights में रजिस्टर्ड बिक्री की संख्या 83 और कुल वैल्यू AED 157.9M रही। बिक्री की संख्या उससे पहले के 12 महीनों से 47.1% कम रही। रेडी घरों की मीडियन कीमत 1,290 AED/वर्ग फ़ुट रही।
स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट का ओपन डेटा, Dubai Data पर Dubai Data ओपन डेटा लाइसेंस के तहत प्रकाशित: रजिस्टर्ड बिक्री और नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट। हर मीडियन कम से कम 5 सौदों पर आधारित है।
Barsha Heights (Tecom) में समय के साथ कीमतें
रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत, AED प्रति वर्ग फ़ुट
- रेडी (रजिस्टर्ड बिक्री)
- ऑफ़-प्लान (रजिस्टर्ड बिक्री)
आँकड़े टेबल में देखें
| महीना | रेडी (रजिस्टर्ड बिक्री) | ऑफ़-प्लान (रजिस्टर्ड बिक्री) |
|---|---|---|
| नव॰ 2023 | 769 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | — |
| दिस॰ 2023 | 817 AED/वर्ग फ़ुट 11 बिक्री | — |
| जन॰ 2024 | 995 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री | — |
| फ़र॰ 2024 | 968 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | — |
| मार्च 2024 | 1,032 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री | — |
| अप्रैल 2024 | 1,064 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री | — |
| मई 2024 | 851 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री | — |
| जून 2024 | 1,038 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | — |
| जुल॰ 2024 | 1,026 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री | — |
| अग॰ 2024 | 1,053 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | — |
| सित॰ 2024 | 1,145 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री | — |
| अक्टू॰ 2024 | 1,148 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री | — |
| नव॰ 2024 | — 4 बिक्री | — |
| दिस॰ 2024 | — 2 बिक्री | — |
| जन॰ 2025 | 1,109 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | — |
| फ़र॰ 2025 | 1,123 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री | — |
| मार्च 2025 | — 3 बिक्री | — |
| अप्रैल 2025 | 1,129 AED/वर्ग फ़ुट 15 बिक्री | 1,780 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री |
| मई 2025 | 989 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री | 1,779 AED/वर्ग फ़ुट 22 बिक्री |
| जून 2025 | 1,129 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | 1,748 AED/वर्ग फ़ुट 13 बिक्री |
| जुल॰ 2025 | 1,171 AED/वर्ग फ़ुट 10 बिक्री | 1,883 AED/वर्ग फ़ुट 13 बिक्री |
| अग॰ 2025 | 958 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | 2,176 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री |
| सित॰ 2025 | 888 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री | — 3 बिक्री |
| अक्टू॰ 2025 | 1,015 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री | — 3 बिक्री |
| नव॰ 2025 | 1,161 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | — 1 बिक्री |
| दिस॰ 2025 | 1,224 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | — 1 बिक्री |
| जन॰ 2026 | — 3 बिक्री | — |
| फ़र॰ 2026 | — 4 बिक्री | — |
| मार्च 2026 | 1,148 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | — |
| अप्रैल 2026 | — 1 बिक्री | — |
| मई 2026 | 1,501 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | — |
| जून 2026 | — 3 बिक्री | — |
| जुल॰ 2026 | 1,501 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | — |
| अग॰ 2026 | 1,225 AED/वर्ग फ़ुट 11 बिक्री | — |
| सित॰ 2026 | 1,350 AED/वर्ग फ़ुट 14 बिक्री | — |
| अक्टू॰ 2026 | 1,402 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री | — |
बिक्री में बदलाव कहाँ से आया
पिछले 12 महीनों की रजिस्टर्ड बिक्री, उससे पहले के 12 महीनों के मुकाबले, DLD के रजिस्ट्रेशन टाइप के हिसाब से, पूरे दुबई से तुलना के साथ।
- ऑफ़-प्लान-97.2%ऑफ़-प्लान बिक्री 97.2% घटी, 71 से 2।दुबई: -10.3%
- रेडी-5.8%रेडी बिक्री 5.8% घटी, 86 से 81।दुबई: -27.8%
वे प्रोजेक्ट जिनकी बिक्री की संख्या सबसे ज़्यादा बदली
- The Chedi Private Residences2 बिक्री, 71 के मुकाबले
- Madison Residency18 बिक्री, 40 के मुकाबले
- Fahad 212 बिक्री, 24 के मुकाबले
ये रजिस्टर्ड बिक्री की संख्याएँ हैं, कीमतें नहीं: किसी प्रोजेक्ट की संख्या उसके लॉन्च और बिक्री के लिए बचे घरों पर निर्भर करती है।
Barsha Heights (Tecom) में किस घर की कितनी कीमत, कितना किराया
अपार्टमेंट · स्टूडियो
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 800K
- मीडियन सालाना किराया
- AED 60K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
अपार्टमेंट · 1 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 1.1M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 70K
- ग्रॉस यील्ड
- 6.3%
अपार्टमेंट · 2 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 1.4M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 94K
- ग्रॉस यील्ड
- 6.6%
अपार्टमेंट · 3 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 145K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 1 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 42.8K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
पिछले 12 महीने। कम से कम 5 रजिस्टर्ड बिक्री या नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट के मीडियन; सभी बिक्री की मीडियन कीमत में रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों शामिल हैं। ग्रॉस यील्ड नए सालाना किराये के मीडियन को रेडी मीडियन कीमत से भाग देकर निकाली जाती है, सर्विस चार्ज और दूसरे खर्चों से पहले, और सिर्फ़ वहीं दिखाई जाती है जहाँ किसी प्रॉपर्टी टाइप की कम से कम 10 रेडी बिक्री और 5 नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट हों (वरना “सिर्फ़ किराया”)।
ऑफ़-प्लान या रेडी
कीमतों का बीच का आधा हिस्सा
अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · रेडी बिक्री का बीच का आधा हिस्सा: AED 1,038–1,290 प्रति वर्ग फ़ुट (AED 13,50,000–17,50,000), पिछले 12 महीनों में 44 बिक्री। प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से कीमतों का पूरा दायरा एरिया रिपोर्ट में है।
इनमें से एक चौथाई बिक्री इस दायरे से नीचे और एक चौथाई ऊपर रही। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं।
आने वाली सप्लाई
360
अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घर, 3 प्रोजेक्ट में
- पूरे हुए3,592 घर12 प्रोजेक्ट
- अंडर कंस्ट्रक्शन159 घर2 प्रोजेक्ट
- प्लान किए गए या होल्ड पर201 घर1 प्रोजेक्ट
- हर बने हुए घर के मुकाबले पाइपलाइन में घर
- 0.10×पूरे दुबई (1.17×) के मुकाबले सप्लाई का दबाव कम
- अगले 24 महीनों में एंड डेट वाले घर
- 41अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए, जिनकी DLD एंड डेट इसी अवधि में है
इस इलाके के DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से, अपार्टमेंट और विला गिनकर। जो प्रोजेक्ट अपनी DLD एंड डेट के 5 साल से ज़्यादा बाद भी पूरे नहीं हुए, उनके रिकॉर्ड पुराने मानकर छोड़ दिए गए हैं।
रेडी टर्नओवर, पिछले 12 महीने
1.3%
पिछले 12 महीनों की रेडी बिक्री, इलाके के DLD रजिस्टर में पूरे हो चुके प्रोजेक्ट के 3,592 घरों के 1.3% के बराबर रही (46 बिक्री)। दुबई: 7.2%।
रेडी बिक्री में रीसेल और डेवलपर की ओर से तैयार घरों की बिक्री, दोनों गिनी जाती हैं। DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से पुरानी बिल्डिंगों के, और उन विला प्रोजेक्ट के जिनकी ज़्यादातर बिक्री DLD ज़मीन के रूप में दर्ज करता है, घर और उनकी बिक्री नहीं गिनी जाती। सिर्फ़ DLD डेटा।
AED 2M या उससे ज़्यादा की बिक्री
9.6%
पिछले 12 महीनों में इलाके में हुई घरों की बिक्री में से 9.6% AED 2M या उससे ज़्यादा में हुई (83 में से 8)। दुबई: 32.9%।
ICP और GDRFA Dubai के अनुसार (नियम 5 नवंबर 2026 को जाँचे गए), AED 2M रियल-एस्टेट निवेशकों के लिए UAE के 10 साल के Golden Residence (गोल्डन वीज़ा) के लिए प्रॉपर्टी की न्यूनतम कुल वैल्यू है। यह गिनती सिर्फ़ रजिस्टर्ड बिक्री कीमतें दिखाती है; हर आवेदन पर अधिकारी अपनी शर्तों के आधार पर फ़ैसला करते हैं, जैसे मालिक का हिस्सा, वैल्यू कैसे प्रमाणित होती है और घर की फ़ाइनेंसिंग कैसे हुई है।
- ICP: UAE Golden Residency, रियल-एस्टेट निवेशकों की शर्तें
- GDRFA Dubai: निवेशकों के लिए गोल्डन रेज़िडेंस परमिट
पिछले 12 महीनों की घरों की बिक्री, सभी प्रॉपर्टी टाइप एक साथ। एरिया रिपोर्ट में प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से हर प्राइस बैंड दिया गया है।
Barsha Heights (Tecom) के प्रोजेक्ट
सभी प्रोजेक्ट देखेंBarsha Heights (Tecom) में ताज़ा रजिस्टर्ड बिक्री
| तारीख | प्रोजेक्ट | यूनिट | साइज़ | कीमत | AED/वर्ग फ़ुट |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 नव॰ 2026 | Fahad 2 | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · रेडी | 1,344 वर्ग फ़ुट | AED 13,50,000 | 1,004 |
| 3 नव॰ 2026 | Fahad 2 | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · रेडी | 1,451 वर्ग फ़ुट | AED 12,00,000 | 827 |
| 23 अक्टू॰ 2026 | Madison Residency | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · रेडी | 1,308 वर्ग फ़ुट | AED 15,60,000 | 1,193 |
| 23 अक्टू॰ 2026 | National Bonds Plaza | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · रेडी | 734 वर्ग फ़ुट | AED 11,00,340 | 1,499 |
| 21 अक्टू॰ 2026 | Two TowersA | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · रेडी | 1,550 वर्ग फ़ुट | AED 21,73,630 | 1,402 |
| 20 अक्टू॰ 2026 | Fahad 2 | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · रेडी | 1,185 वर्ग फ़ुट | AED 12,20,000 | 1,030 |
| 15 अक्टू॰ 2026 | National Bonds Plaza | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · रेडी | 729 वर्ग फ़ुट | AED 10,95,000 | 1,502 |
| 12 अक्टू॰ 2026 | National Bonds Plaza | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · रेडी | 744 वर्ग फ़ुट | AED 11,16,645 | 1,501 |
| 7 अक्टू॰ 2026 | Madison Residency | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · रेडी | 1,307 वर्ग फ़ुट | AED 13,50,000 | 1,033 |
| 30 सित॰ 2026 | Madison Residency | अपार्टमेंट · स्टूडियो · रेडी | 527 वर्ग फ़ुट | AED 6,80,000 | 1,290 |
3 नव॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमरेडी1,344 वर्ग फ़ुट
AED 13,50,0001,004 AED/वर्ग फ़ुट
3 नव॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमरेडी1,451 वर्ग फ़ुट
AED 12,00,000827 AED/वर्ग फ़ुट
23 अक्टू॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमरेडी1,308 वर्ग फ़ुट
AED 15,60,0001,193 AED/वर्ग फ़ुट
23 अक्टू॰ 2026
National Bonds Plaza
अपार्टमेंट1 बेडरूमरेडी734 वर्ग फ़ुट
AED 11,00,3401,499 AED/वर्ग फ़ुट
21 अक्टू॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमरेडी1,550 वर्ग फ़ुट
AAED 21,73,6301,402 AED/वर्ग फ़ुट
20 अक्टू॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमरेडी1,185 वर्ग फ़ुट
AED 12,20,0001,030 AED/वर्ग फ़ुट
15 अक्टू॰ 2026
National Bonds Plaza
अपार्टमेंट1 बेडरूमरेडी729 वर्ग फ़ुट
AED 10,95,0001,502 AED/वर्ग फ़ुट
12 अक्टू॰ 2026
National Bonds Plaza
अपार्टमेंट1 बेडरूमरेडी744 वर्ग फ़ुट
AED 11,16,6451,501 AED/वर्ग फ़ुट
7 अक्टू॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमरेडी1,307 वर्ग फ़ुट
AED 13,50,0001,033 AED/वर्ग फ़ुट
30 सित॰ 2026
अपार्टमेंटस्टूडियोरेडी527 वर्ग फ़ुट
AED 6,80,0001,290 AED/वर्ग फ़ुट
Barsha Heights के बारे में सवाल
Barsha Heights में प्रति वर्ग फ़ुट कीमत क्या है?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में रेडी घरों की रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत 1,290 AED/वर्ग फ़ुट रही।
पिछले एक साल में Barsha Heights में कीमतें और बिक्री कैसे बदलीं?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 13.3% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 47.1% घटकर 83 हुई।
Barsha Heights में कितने घर अंडर कंस्ट्रक्शन हैं या प्लान किए गए हैं?
4 नवंबर 2026 तक, DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर में Barsha Heights के अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घरों की संख्या 360 है; इनमें से 41 की DLD एंड डेट अगले 24 महीनों में है। एंड डेट DLD रजिस्टर में दर्ज तारीख है, हैंडओवर का अनुमान नहीं।
ये आँकड़े कहाँ से आते हैं?
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के ओपन डेटा से, जो Dubai Data पर प्रकाशित है, 4 नवंबर 2026 तक: रजिस्टर्ड बिक्री, नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट और प्रोजेक्ट रजिस्टर। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं, और निवेश की सलाह नहीं।
घर की तलाश है?
Barsha Heights में घर खरीदना या किराये पर लेना चाहते हैं?
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