ملف المنطقة
مرتفعات برشا Barsha Heights (Tecom) · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 13.3% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 47.1% لتبلغ 83.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Al Thanyah First
التقرير الكامل لمنطقة مرتفعات برشا
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,290 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| مرتفعات برشا | +13.3% | +58.7% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 96% · 3 سنوات 96%.
- المبيعات المسجّلة
- 83
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في مرتفعات برشا بلغ عددها 83 وقيمتها الإجمالية 157.9 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 47.1% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,290 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في Barsha Heights (Tecom)
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 769 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| ديسمبر 2023 | 817 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
| يناير 2024 | 995 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| فبراير 2024 | 968 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| مارس 2024 | 1,032 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| أبريل 2024 | 1,064 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| مايو 2024 | 851 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| يونيو 2024 | 1,038 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| يوليو 2024 | 1,026 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| أغسطس 2024 | 1,053 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| سبتمبر 2024 | 1,145 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أكتوبر 2024 | 1,148 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| يناير 2025 | 1,109 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| فبراير 2025 | 1,123 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| أبريل 2025 | 1,129 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,780 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مايو 2025 | 989 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,779 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| يونيو 2025 | 1,129 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,748 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يوليو 2025 | 1,171 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,883 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أغسطس 2025 | 958 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 2,176 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| سبتمبر 2025 | 888 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2025 | 1,015 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — عدد المبيعات: 3 |
| نوفمبر 2025 | 1,161 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — صفقة واحدة |
| ديسمبر 2025 | 1,224 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — صفقة واحدة |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| مارس 2026 | 1,148 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| أبريل 2026 | — صفقة واحدة | — |
| مايو 2026 | 1,501 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يوليو 2026 | 1,501 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| أغسطس 2026 | 1,225 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
| سبتمبر 2026 | 1,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | — |
| أكتوبر 2026 | 1,402 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-97.2%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 97.2%، من 71 إلى 2.دبي: -10.3%
- جاهز-5.8%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 5.8%، من 86 إلى 81.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- مساكن ذا شيدي الخاصةالمبيعات: 2، مقابل 71
- ماديسون ريزيدنسالمبيعات: 18، مقابل 40
- فهد 2المبيعات: 12، مقابل 24
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Barsha Heights (Tecom)
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 800 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 60 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.3%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 94 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.6%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 145 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 42.8 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · جاهز): من 1,038 إلى 1,290 درهم للقدم المربعة (من 1,350,000 إلى 1,750,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 44. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
360
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 3)
- مكتملةعدد الوحدات: 3,592المشاريع: 12
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 159المشاريع: 2
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 201مشروع واحد
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.10×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 41قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
1.3%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 1.3% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 3,592 (عدد المبيعات: 46). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
9.6%
9.6% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (8 من 83). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Barsha Heights (Tecom)
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في Barsha Heights (Tecom)
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | فهد 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,344 قدم² | 1,350,000 درهم | 1,004 |
| 3 نوفمبر 2026 | فهد 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,451 قدم² | 1,200,000 درهم | 827 |
| 23 أكتوبر 2026 | ماديسون ريزيدنس | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,308 قدم² | 1,560,000 درهم | 1,193 |
| 23 أكتوبر 2026 | National Bonds Plaza | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 734 قدم² | 1,100,340 درهم | 1,499 |
| 21 أكتوبر 2026 | تو تاورزA | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,550 قدم² | 2,173,630 درهم | 1,402 |
| 20 أكتوبر 2026 | فهد 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,185 قدم² | 1,220,000 درهم | 1,030 |
| 15 أكتوبر 2026 | National Bonds Plaza | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 729 قدم² | 1,095,000 درهم | 1,502 |
| 12 أكتوبر 2026 | National Bonds Plaza | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 744 قدم² | 1,116,645 درهم | 1,501 |
| 7 أكتوبر 2026 | ماديسون ريزيدنس | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,307 قدم² | 1,350,000 درهم | 1,033 |
| 30 سبتمبر 2026 | ماديسون ريزيدنس | شقة · استوديو · جاهز | 527 قدم² | 680,000 درهم | 1,290 |
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,344 قدم²
1,350,000 درهم1,004 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,451 قدم²
1,200,000 درهم827 درهم/قدم²
23 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,308 قدم²
1,560,000 درهم1,193 درهم/قدم²
23 أكتوبر 2026
National Bonds Plaza
شقةغرفة نوم واحدةجاهز734 قدم²
1,100,340 درهم1,499 درهم/قدم²
21 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,550 قدم²
A2,173,630 درهم1,402 درهم/قدم²
20 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,185 قدم²
1,220,000 درهم1,030 درهم/قدم²
15 أكتوبر 2026
National Bonds Plaza
شقةغرفة نوم واحدةجاهز729 قدم²
1,095,000 درهم1,502 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
National Bonds Plaza
شقةغرفة نوم واحدةجاهز744 قدم²
1,116,645 درهم1,501 درهم/قدم²
7 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,307 قدم²
1,350,000 درهم1,033 درهم/قدم²
30 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز527 قدم²
680,000 درهم1,290 درهم/قدم²
أسئلة عن مرتفعات برشا
ما سعر القدم المربعة في مرتفعات برشا؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,290 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في مرتفعات برشا خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 13.3% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 47.1% لتبلغ 83.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في مرتفعات برشا؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في مرتفعات برشا وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 360، منها 41 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في مرتفعات برشا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون مرتفعات برشا جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.