区域概况
Barsha Heights 巴沙高地 · Barsha Heights (Tecom) · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 13.3%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 47.1%，降至 83 笔。
迪拜土地局登记名称：Al Thanyah First
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 13,885
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Barsha Heights | +13.3% | +58.7% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 96% · 3 年 96%。
- 登记成交量
- 83
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Barsha Heights 共登记 83 笔成交，总额 AED 1.6亿。成交量较前 12 个月下降 47.1%。现房中位价为 13,885 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Barsha Heights (Tecom)价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 8,277 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2023年12月 | 8,794 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2024年1月 | 10,710 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2024年2月 | 10,419 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2024年3月 | 11,108 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2024年4月 | 11,453 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2024年5月 | 9,160 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2024年6月 | 11,173 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2024年7月 | 11,044 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2024年8月 | 11,334 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2024年9月 | 12,325 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2024年10月 | 12,357 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2024年11月 | — 4 笔成交 | — |
| 2024年12月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年1月 | 11,937 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2025年2月 | 12,088 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2025年3月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年4月 | 12,152 AED/平方米 15 笔成交 | 19,160 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年5月 | 10,646 AED/平方米 6 笔成交 | 19,149 AED/平方米 22 笔成交 |
| 2025年6月 | 12,152 AED/平方米 8 笔成交 | 18,815 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2025年7月 | 12,605 AED/平方米 10 笔成交 | 20,268 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2025年8月 | 10,312 AED/平方米 8 笔成交 | 23,422 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年9月 | 9,558 AED/平方米 6 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | 10,925 AED/平方米 9 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2025年11月 | 12,497 AED/平方米 8 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | 13,175 AED/平方米 8 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2026年1月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年2月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年3月 | 12,357 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年5月 | 16,157 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年6月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 16,157 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 13,186 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 14,531 AED/平方米 14 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 15,091 AED/平方米 7 笔成交 | — |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-97.2%期房成交减少 97.2%，从 71 笔降至 2 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-5.8%现房成交减少 5.8%，从 86 笔降至 81 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- The Chedi Private Residences2 笔成交，此前为 71 笔
- Madison Residency18 笔成交，此前为 40 笔
- Fahad 212 笔成交，此前为 24 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Barsha Heights (Tecom)各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 80万
- 年租金中位数
- AED 6万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 111.7万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 6.3%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 142万
- 年租金中位数
- AED 9.4万
- 毛租金回报率
- 6.6%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 14.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 4.3万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
公寓 · 2 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 11,173–13,885（总价 AED 1,350,000–1,750,000），近 12 个月 44 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
360
在建或规划中的住宅，分布于 3 个项目
- 已竣工3,592 套12 个项目
- 在建159 套2 个项目
- 规划中或暂停201 套1 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.10 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 41在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
1.3%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 3,592 套住宅，近 12 个月的现房成交（46 笔）相当于其中的 1.3%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
9.6%
近 12 个月本区域 9.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（83 笔中的 8 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Barsha Heights (Tecom) 的项目
浏览全部项目Barsha Heights (Tecom)最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | Fahad 2 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 125 平方米 | AED 1,350,000 | 10,807 |
| 2026年11月3日 | Fahad 2 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 135 平方米 | AED 1,200,000 | 8,902 |
| 2026年10月23日 | Madison Residency | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 122 平方米 | AED 1,560,000 | 12,841 |
| 2026年10月23日 | National Bonds Plaza | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 68 平方米 | AED 1,100,340 | 16,135 |
| 2026年10月21日 | Two TowersA | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 144 平方米 | AED 2,173,630 | 15,091 |
| 2026年10月20日 | Fahad 2 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 110 平方米 | AED 1,220,000 | 11,087 |
| 2026年10月15日 | National Bonds Plaza | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 68 平方米 | AED 1,095,000 | 16,167 |
| 2026年10月12日 | National Bonds Plaza | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 1,116,645 | 16,157 |
| 2026年10月7日 | Madison Residency | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 121 平方米 | AED 1,350,000 | 11,119 |
| 2026年9月30日 | Madison Residency | 公寓 · 开间 · 现房 | 49 平方米 | AED 680,000 | 13,885 |
2026年11月3日
公寓2 居室现房125 平方米
AED 1,350,00010,807 AED/平方米
2026年11月3日
公寓2 居室现房135 平方米
AED 1,200,0008,902 AED/平方米
2026年10月23日
公寓2 居室现房122 平方米
AED 1,560,00012,841 AED/平方米
2026年10月23日
National Bonds Plaza
公寓1 居室现房68 平方米
AED 1,100,34016,135 AED/平方米
2026年10月21日
公寓2 居室现房144 平方米
AAED 2,173,63015,091 AED/平方米
2026年10月20日
公寓2 居室现房110 平方米
AED 1,220,00011,087 AED/平方米
2026年10月15日
National Bonds Plaza
公寓1 居室现房68 平方米
AED 1,095,00016,167 AED/平方米
2026年10月12日
National Bonds Plaza
公寓1 居室现房69 平方米
AED 1,116,64516,157 AED/平方米
2026年10月7日
公寓2 居室现房121 平方米
AED 1,350,00011,119 AED/平方米
2026年9月30日
公寓开间现房49 平方米
AED 680,00013,885 AED/平方米
Barsha Heights 常见问题
Barsha Heights 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 13,885 AED/平方米。
过去一年 Barsha Heights 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 13.3%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 47.1%，降至 83 笔。
Barsha Heights 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Barsha Heights 在建或规划中的住宅 360 套，其中 41 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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