Bölge profili
Barsha Heights Barsha Heights (Tecom) · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %13,3 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %47,1 azalarak 83 oldu.
DLD kayıtlarında: Al Thanyah First
Barsha Heights için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 13.885 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Barsha Heights | +%13,3 | +%58,7 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %96 · 3 yıl %96.
- Kayıtlı satışlar
- 83
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Barsha Heights için toplam 157,9 Mn AED değerinde 83 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %47,1 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 13.885 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Barsha Heights (Tecom): fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 8.277 AED/m² 8 satış | — |
| Ara 2023 | 8.794 AED/m² 11 satış | — |
| Oca 2024 | 10.710 AED/m² 6 satış | — |
| Şub 2024 | 10.419 AED/m² 5 satış | — |
| Mar 2024 | 11.108 AED/m² 9 satış | — |
| Nis 2024 | 11.453 AED/m² 9 satış | — |
| May 2024 | 9.160 AED/m² 7 satış | — |
| Haz 2024 | 11.173 AED/m² 8 satış | — |
| Tem 2024 | 11.044 AED/m² 6 satış | — |
| Ağu 2024 | 11.334 AED/m² 5 satış | — |
| Eyl 2024 | 12.325 AED/m² 7 satış | — |
| Eki 2024 | 12.357 AED/m² 7 satış | — |
| Kas 2024 | — 4 satış | — |
| Ara 2024 | — 2 satış | — |
| Oca 2025 | 11.937 AED/m² 5 satış | — |
| Şub 2025 | 12.088 AED/m² 9 satış | — |
| Mar 2025 | — 3 satış | — |
| Nis 2025 | 12.152 AED/m² 15 satış | 19.160 AED/m² 8 satış |
| May 2025 | 10.646 AED/m² 6 satış | 19.149 AED/m² 22 satış |
| Haz 2025 | 12.152 AED/m² 8 satış | 18.815 AED/m² 13 satış |
| Tem 2025 | 12.605 AED/m² 10 satış | 20.268 AED/m² 13 satış |
| Ağu 2025 | 10.312 AED/m² 8 satış | 23.422 AED/m² 9 satış |
| Eyl 2025 | 9.558 AED/m² 6 satış | — 3 satış |
| Eki 2025 | 10.925 AED/m² 9 satış | — 3 satış |
| Kas 2025 | 12.497 AED/m² 8 satış | — 1 satış |
| Ara 2025 | 13.175 AED/m² 8 satış | — 1 satış |
| Oca 2026 | — 3 satış | — |
| Şub 2026 | — 4 satış | — |
| Mar 2026 | 12.357 AED/m² 5 satış | — |
| Nis 2026 | — 1 satış | — |
| May 2026 | 16.157 AED/m² 8 satış | — |
| Haz 2026 | — 3 satış | — |
| Tem 2026 | 16.157 AED/m² 8 satış | — |
| Ağu 2026 | 13.186 AED/m² 11 satış | — |
| Eyl 2026 | 14.531 AED/m² 14 satış | — |
| Eki 2026 | 15.091 AED/m² 7 satış | — |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%97,2Projeden satışlar %97,2 azaldı: 71 satıştan 2 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%5,8Hazır satışlar %5,8 azaldı: 86 satıştan 81 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- The Chedi Private Residences2 satış; önceki 12 ayda 71
- Madison Residency18 satış; önceki 12 ayda 40
- Fahad 212 satış; önceki 12 ayda 24
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Barsha Heights (Tecom): konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 800 B AED
- Medyan yıllık kira
- 60 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 94 B AED
- Brüt getiri
- %6,6
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 145 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 42,8 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 11.173–13.885 AED (1.350.000–1.750.000 AED), son 12 ayda 44 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
360
Yapımı süren veya planlanan konut · 3 proje
- Tamamlanan3.592 konut12 proje
- Yapımı süren159 konut2 proje
- Planlanan veya bekleyen201 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,10×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 41Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%1,3
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 3.592 konutun %1,3 kadarına ulaştı (46 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%9,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %9,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (83 satıştan 8). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Barsha Heights (Tecom) bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinBarsha Heights (Tecom): son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | Fahad 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 125 m² | 1.350.000 AED | 10.807 |
| 3 Kas 2026 | Fahad 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 135 m² | 1.200.000 AED | 8.902 |
| 23 Eki 2026 | Madison Residency | Daire · 2+1 · Hazır | 122 m² | 1.560.000 AED | 12.841 |
| 23 Eki 2026 | National Bonds Plaza | Daire · 1+1 · Hazır | 68 m² | 1.100.340 AED | 16.135 |
| 21 Eki 2026 | Two TowersA | Daire · 2+1 · Hazır | 144 m² | 2.173.630 AED | 15.091 |
| 20 Eki 2026 | Fahad 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 110 m² | 1.220.000 AED | 11.087 |
| 15 Eki 2026 | National Bonds Plaza | Daire · 1+1 · Hazır | 68 m² | 1.095.000 AED | 16.167 |
| 12 Eki 2026 | National Bonds Plaza | Daire · 1+1 · Hazır | 69 m² | 1.116.645 AED | 16.157 |
| 7 Eki 2026 | Madison Residency | Daire · 2+1 · Hazır | 121 m² | 1.350.000 AED | 11.119 |
| 30 Eyl 2026 | Madison Residency | Daire · Stüdyo · Hazır | 49 m² | 680.000 AED | 13.885 |
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır125 m²
1.350.000 AED10.807 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır135 m²
1.200.000 AED8.902 AED/m²
23 Eki 2026
Daire2+1Hazır122 m²
1.560.000 AED12.841 AED/m²
23 Eki 2026
National Bonds Plaza
Daire1+1Hazır68 m²
1.100.340 AED16.135 AED/m²
21 Eki 2026
Daire2+1Hazır144 m²
A2.173.630 AED15.091 AED/m²
20 Eki 2026
Daire2+1Hazır110 m²
1.220.000 AED11.087 AED/m²
15 Eki 2026
National Bonds Plaza
Daire1+1Hazır68 m²
1.095.000 AED16.167 AED/m²
12 Eki 2026
National Bonds Plaza
Daire1+1Hazır69 m²
1.116.645 AED16.157 AED/m²
7 Eki 2026
Daire2+1Hazır121 m²
1.350.000 AED11.119 AED/m²
30 Eyl 2026
DaireStüdyoHazır49 m²
680.000 AED13.885 AED/m²
Barsha Heights hakkında sorular
Barsha Heights bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 13.885 AED/m² oldu.
Son bir yılda Barsha Heights bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %13,3 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %47,1 azalarak 83 oldu.
Barsha Heights bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Barsha Heights bölgesinde yapımı süren veya planlanan 360 konut listeliyor; bunların 41 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Barsha Heights için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Barsha Heights piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.