Обзор района
Barsha Heights Барша Хайтс · Barsha Heights (Tecom) · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 13,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 47,1 %, до 83.
В реестре DLD: Al Thanyah First
Полный отчёт по району Barsha Heights
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 13 885 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Barsha Heights | +13,3 % | +58,7 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 96 % · 3 года 96 %.
- Зарегистрированные сделки
- 83
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Barsha Heights: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 157,9 млн AED, а их число — 83. Число продаж на 47,1 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 13 885 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Barsha Heights (Tecom)
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 8 277 AED/м² Сделок: 8 | — |
| дек. 2023 г. | 8 794 AED/м² Сделок: 11 | — |
| янв. 2024 г. | 10 710 AED/м² Сделок: 6 | — |
| февр. 2024 г. | 10 419 AED/м² Сделок: 5 | — |
| март 2024 г. | 11 108 AED/м² Сделок: 9 | — |
| апр. 2024 г. | 11 453 AED/м² Сделок: 9 | — |
| май 2024 г. | 9 160 AED/м² Сделок: 7 | — |
| июнь 2024 г. | 11 173 AED/м² Сделок: 8 | — |
| июль 2024 г. | 11 044 AED/м² Сделок: 6 | — |
| авг. 2024 г. | 11 334 AED/м² Сделок: 5 | — |
| сент. 2024 г. | 12 325 AED/м² Сделок: 7 | — |
| окт. 2024 г. | 12 357 AED/м² Сделок: 7 | — |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 4 | — |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 2 | — |
| янв. 2025 г. | 11 937 AED/м² Сделок: 5 | — |
| февр. 2025 г. | 12 088 AED/м² Сделок: 9 | — |
| март 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| апр. 2025 г. | 12 152 AED/м² Сделок: 15 | 19 160 AED/м² Сделок: 8 |
| май 2025 г. | 10 646 AED/м² Сделок: 6 | 19 149 AED/м² Сделок: 22 |
| июнь 2025 г. | 12 152 AED/м² Сделок: 8 | 18 815 AED/м² Сделок: 13 |
| июль 2025 г. | 12 605 AED/м² Сделок: 10 | 20 268 AED/м² Сделок: 13 |
| авг. 2025 г. | 10 312 AED/м² Сделок: 8 | 23 422 AED/м² Сделок: 9 |
| сент. 2025 г. | 9 558 AED/м² Сделок: 6 | — Сделок: 3 |
| окт. 2025 г. | 10 925 AED/м² Сделок: 9 | — Сделок: 3 |
| нояб. 2025 г. | 12 497 AED/м² Сделок: 8 | — 1 сделка |
| дек. 2025 г. | 13 175 AED/м² Сделок: 8 | — 1 сделка |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| март 2026 г. | 12 357 AED/м² Сделок: 5 | — |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| май 2026 г. | 16 157 AED/м² Сделок: 8 | — |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| июль 2026 г. | 16 157 AED/м² Сделок: 8 | — |
| авг. 2026 г. | 13 186 AED/м² Сделок: 11 | — |
| сент. 2026 г. | 14 531 AED/м² Сделок: 14 | — |
| окт. 2026 г. | 15 091 AED/м² Сделок: 7 | — |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-97,2 %Сделки off-plan сократились на 97,2 %: с 71 до 2.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-5,8 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 5,8 %: с 86 до 81.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- The Chedi Private ResidencesСделок: 2 (было 71)
- Madison ResidencyСделок: 18 (было 40)
- Fahad 2Сделок: 12 (было 24)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Barsha Heights (Tecom)
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 800 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 94 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,6 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 42,8 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Готовое жильё): 11 173–13 885 AED за кв. м (1 350 000–1 750 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 44. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
360
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 3
- ЗавершеноОбъектов: 3 592Проектов: 12
- СтроитсяОбъектов: 159Проектов: 2
- В планах или приостановленоОбъектов: 2011 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,10×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 41Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
1,3 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 1,3 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 3 592, сделок: 46). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
9,6 %
За последние 12 месяцев 9,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (8 из 83). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Barsha Heights (Tecom)
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Barsha Heights (Tecom)
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Fahad 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 125 м² | 1 350 000 AED | 10 807 |
| 3 нояб. 2026 г. | Fahad 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 135 м² | 1 200 000 AED | 8 902 |
| 23 окт. 2026 г. | Madison Residency | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 122 м² | 1 560 000 AED | 12 841 |
| 23 окт. 2026 г. | National Bonds Plaza | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 68 м² | 1 100 340 AED | 16 135 |
| 21 окт. 2026 г. | Two TowersA | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 144 м² | 2 173 630 AED | 15 091 |
| 20 окт. 2026 г. | Fahad 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 110 м² | 1 220 000 AED | 11 087 |
| 15 окт. 2026 г. | National Bonds Plaza | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 68 м² | 1 095 000 AED | 16 167 |
| 12 окт. 2026 г. | National Bonds Plaza | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 69 м² | 1 116 645 AED | 16 157 |
| 7 окт. 2026 г. | Madison Residency | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 121 м² | 1 350 000 AED | 11 119 |
| 30 сент. 2026 г. | Madison Residency | Квартира · Студия · Готовое жильё | 49 м² | 680 000 AED | 13 885 |
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё125 м²
1 350 000 AED10 807 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё135 м²
1 200 000 AED8 902 AED/м²
23 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё122 м²
1 560 000 AED12 841 AED/м²
23 окт. 2026 г.
National Bonds Plaza
Квартира1 спальняГотовое жильё68 м²
1 100 340 AED16 135 AED/м²
21 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё144 м²
A2 173 630 AED15 091 AED/м²
20 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё110 м²
1 220 000 AED11 087 AED/м²
15 окт. 2026 г.
National Bonds Plaza
Квартира1 спальняГотовое жильё68 м²
1 095 000 AED16 167 AED/м²
12 окт. 2026 г.
National Bonds Plaza
Квартира1 спальняГотовое жильё69 м²
1 116 645 AED16 157 AED/м²
7 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё121 м²
1 350 000 AED11 119 AED/м²
30 сент. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё49 м²
680 000 AED13 885 AED/м²
Вопросы о районе Barsha Heights
Сколько стоит квадратный метр в районе Barsha Heights?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 13 885 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Barsha Heights за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 13,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 47,1 %, до 83.
Сколько жилья строится или планируется в районе Barsha Heights?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Barsha Heights числится строящихся или запланированных объектов: 360; из них 41 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Barsha Heights?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Barsha Heights, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.