इलाके की प्रोफ़ाइल
Nad Al Shiba First नद अल शीबा फ़र्स्ट · दुबई · प्रॉपर्टी की कीमतें और किराया
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 5.9% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 140.1% बढ़कर 2,576 हुई।
- रेडी की मीडियन कीमतप्रति वर्ग फ़ुट
- AED 1,662
- रेडी कीमत, 1 साल का बदलाववही प्रॉपर्टी टाइप, n ≥ 5 · 97% रेडी बिक्री शामिल
- +5.9% दुबई +6.4%
- रेडी कीमत, 3 साल का बदलाववही प्रॉपर्टी टाइप, n ≥ 5 · 97% रेडी बिक्री शामिल
- +33.4% दुबई +31.6%
- रजिस्टर्ड बिक्रीपिछले 12 महीने
- 2,576
4 नवंबर 2026 तक का डेटा
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के मुताबिक, पिछले 12 महीनों में Nad Al Shiba First में रजिस्टर्ड बिक्री की संख्या 2,576 और कुल वैल्यू AED 9B रही। बिक्री की संख्या उससे पहले के 12 महीनों से 140.1% ज़्यादा रही। ऑफ़-प्लान की मीडियन कीमत 3,488 AED/वर्ग फ़ुट और रेडी घरों की 1,662 AED/वर्ग फ़ुट रही।
स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट का ओपन डेटा, Dubai Data पर Dubai Data ओपन डेटा लाइसेंस के तहत प्रकाशित: रजिस्टर्ड बिक्री और नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट। हर मीडियन कम से कम 5 सौदों पर आधारित है।
Nad Al Shiba First में समय के साथ कीमतें
रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत, AED प्रति वर्ग फ़ुट
- रेडी (रजिस्टर्ड बिक्री)
- ऑफ़-प्लान (रजिस्टर्ड बिक्री)
आँकड़े टेबल में देखें
| महीना | रेडी (रजिस्टर्ड बिक्री) | ऑफ़-प्लान (रजिस्टर्ड बिक्री) |
|---|---|---|
| नव॰ 2023 | 1,356 AED/वर्ग फ़ुट 11 बिक्री | 1,409 AED/वर्ग फ़ुट 16 बिक्री |
| दिस॰ 2023 | 1,420 AED/वर्ग फ़ुट 19 बिक्री | 1,402 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री |
| जन॰ 2024 | 1,272 AED/वर्ग फ़ुट 13 बिक्री | 1,345 AED/वर्ग फ़ुट 12 बिक्री |
| फ़र॰ 2024 | 1,291 AED/वर्ग फ़ुट 16 बिक्री | 1,366 AED/वर्ग फ़ुट 15 बिक्री |
| मार्च 2024 | 1,311 AED/वर्ग फ़ुट 47 बिक्री | 1,389 AED/वर्ग फ़ुट 147 बिक्री |
| अप्रैल 2024 | 1,279 AED/वर्ग फ़ुट 16 बिक्री | 1,391 AED/वर्ग फ़ुट 31 बिक्री |
| मई 2024 | 1,384 AED/वर्ग फ़ुट 17 बिक्री | 1,602 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री |
| जून 2024 | 1,284 AED/वर्ग फ़ुट 15 बिक्री | 1,435 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री |
| जुल॰ 2024 | 1,413 AED/वर्ग फ़ुट 14 बिक्री | 673 AED/वर्ग फ़ुट 16 बिक्री |
| अग॰ 2024 | 1,471 AED/वर्ग फ़ुट 18 बिक्री | 1,760 AED/वर्ग फ़ुट 24 बिक्री |
| सित॰ 2024 | 1,353 AED/वर्ग फ़ुट 25 बिक्री | — |
| अक्टू॰ 2024 | 1,382 AED/वर्ग फ़ुट 31 बिक्री | — |
| नव॰ 2024 | 1,348 AED/वर्ग फ़ुट 22 बिक्री | 1,747 AED/वर्ग फ़ुट 32 बिक्री |
| दिस॰ 2024 | 1,434 AED/वर्ग फ़ुट 26 बिक्री | 1,641 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री |
| जन॰ 2025 | 1,364 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री | 1,726 AED/वर्ग फ़ुट 10 बिक्री |
| फ़र॰ 2025 | 1,462 AED/वर्ग फ़ुट 21 बिक्री | — 4 बिक्री |
| मार्च 2025 | 1,367 AED/वर्ग फ़ुट 41 बिक्री | 2,499 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री |
| अप्रैल 2025 | 1,413 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | 2,125 AED/वर्ग फ़ुट 13 बिक्री |
| मई 2025 | 1,510 AED/वर्ग फ़ुट 19 बिक्री | 1,833 AED/वर्ग फ़ुट 22 बिक्री |
| जून 2025 | 1,494 AED/वर्ग फ़ुट 29 बिक्री | 1,686 AED/वर्ग फ़ुट 31 बिक्री |
| जुल॰ 2025 | 1,462 AED/वर्ग फ़ुट 20 बिक्री | 2,500 AED/वर्ग फ़ुट 43 बिक्री |
| अग॰ 2025 | 1,563 AED/वर्ग फ़ुट 14 बिक्री | 2,500 AED/वर्ग फ़ुट 23 बिक्री |
| सित॰ 2025 | 1,523 AED/वर्ग फ़ुट 12 बिक्री | 2,500 AED/वर्ग फ़ुट 30 बिक्री |
| अक्टू॰ 2025 | 1,620 AED/वर्ग फ़ुट 15 बिक्री | 2,500 AED/वर्ग फ़ुट 46 बिक्री |
| नव॰ 2025 | 1,543 AED/वर्ग फ़ुट 18 बिक्री | 2,251 AED/वर्ग फ़ुट 32 बिक्री |
| दिस॰ 2025 | 1,590 AED/वर्ग फ़ुट 14 बिक्री | 2,167 AED/वर्ग फ़ुट 58 बिक्री |
| जन॰ 2026 | 1,552 AED/वर्ग फ़ुट 13 बिक्री | 2,501 AED/वर्ग फ़ुट 78 बिक्री |
| फ़र॰ 2026 | 1,474 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | 3,608 AED/वर्ग फ़ुट 641 बिक्री |
| मार्च 2026 | 1,575 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री | 3,558 AED/वर्ग फ़ुट 329 बिक्री |
| अप्रैल 2026 | 1,474 AED/वर्ग फ़ुट 66 बिक्री | 3,595 AED/वर्ग फ़ुट 219 बिक्री |
| मई 2026 | — 2 बिक्री | 2,241 AED/वर्ग फ़ुट 22 बिक्री |
| जून 2026 | 1,863 AED/वर्ग फ़ुट 11 बिक्री | 3,554 AED/वर्ग फ़ुट 149 बिक्री |
| जुल॰ 2026 | 1,606 AED/वर्ग फ़ुट 12 बिक्री | 3,453 AED/वर्ग फ़ुट 145 बिक्री |
| अग॰ 2026 | 1,778 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री | 3,415 AED/वर्ग फ़ुट 97 बिक्री |
| सित॰ 2026 | 1,662 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | 3,242 AED/वर्ग फ़ुट 58 बिक्री |
| अक्टू॰ 2026 | 1,477 AED/वर्ग फ़ुट 10 बिक्री | 3,415 AED/वर्ग फ़ुट 143 बिक्री |
बिक्री में बदलाव कहाँ से आया
पिछले 12 महीनों की रजिस्टर्ड बिक्री, उससे पहले के 12 महीनों के मुकाबले, DLD के रजिस्ट्रेशन टाइप के हिसाब से, पूरे दुबई से तुलना के साथ।
- ऑफ़-प्लान+263.3%ऑफ़-प्लान बिक्री 263.3% बढ़ी, 600 से 2,180।दुबई: -10.3%
- रेडी-16.3%रेडी बिक्री 16.3% घटी, 473 से 396।दुबई: -27.8%
वे प्रोजेक्ट जिनकी बिक्री की संख्या सबसे ज़्यादा बदली
- Maybach Six1,098 बिक्री, 0 के मुकाबले
- Maybach Ultimate Luxury276 बिक्री, 0 के मुकाबले
- Project Maybach213 बिक्री, 0 के मुकाबले
ये रजिस्टर्ड बिक्री की संख्याएँ हैं, कीमतें नहीं: किसी प्रोजेक्ट की संख्या उसके लॉन्च और बिक्री के लिए बचे घरों पर निर्भर करती है।
Nad Al Shiba First में किस घर की कितनी कीमत, कितना किराया
अपार्टमेंट · स्टूडियो
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 50K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
अपार्टमेंट · 1 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 1.2M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 78K
- ग्रॉस यील्ड
- 6.6%
अपार्टमेंट · 2 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 2.5M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 125K
- ग्रॉस यील्ड
- 5%
अपार्टमेंट · 3 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 4.2M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 169K
- ग्रॉस यील्ड
- 4.1%
अपार्टमेंट · 4 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 220K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 3 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 6.8M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 300K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 4 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 5.9M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 320K
- ग्रॉस यील्ड
- 5.5%
विला या टाउनहाउस · 5 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 600K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 6 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 550K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
पिछले 12 महीने। कम से कम 5 रजिस्टर्ड बिक्री या नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट के मीडियन; सभी बिक्री की मीडियन कीमत में रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों शामिल हैं। ग्रॉस यील्ड नए सालाना किराये के मीडियन को रेडी मीडियन कीमत से भाग देकर निकाली जाती है, सर्विस चार्ज और दूसरे खर्चों से पहले, और सिर्फ़ वहीं दिखाई जाती है जहाँ किसी प्रॉपर्टी टाइप की कम से कम 10 रेडी बिक्री और 5 नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट हों (वरना “सिर्फ़ किराया”)।
ऑफ़-प्लान या रेडी
ऑफ़-प्लान प्रीमियम, उसी प्रॉपर्टी टाइप में
अपार्टमेंट · 1 बेडरूम: पिछले 12 महीनों में ऑफ़-प्लान घर प्रति वर्ग फ़ुट रेडी घरों से 147.8% ऊँची कीमत पर बिके (3,653 AED/वर्ग फ़ुट बनाम 1,474 AED/वर्ग फ़ुट, 511 और 86 बिक्री के मीडियन)।
प्रॉपर्टी टाइप एक ही है, बिल्डिंग वही नहीं: ऑफ़-प्लान स्टॉक अक्सर नया होता है, इसलिए यह अंतर रीसेल कीमतों का अनुमान नहीं है। यह निवेश की सलाह नहीं है।
कीमतों का बीच का आधा हिस्सा
अपार्टमेंट · स्टूडियो · ऑफ़-प्लान बिक्री का बीच का आधा हिस्सा: AED 3,443–3,762 प्रति वर्ग फ़ुट (AED 13,36,000–13,99,000), पिछले 12 महीनों में 1,158 बिक्री। प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से कीमतों का पूरा दायरा एरिया रिपोर्ट में है।
इनमें से एक चौथाई बिक्री इस दायरे से नीचे और एक चौथाई ऊपर रही। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं।
आने वाली सप्लाई
8,768
अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घर, 32 प्रोजेक्ट में
- पूरे हुए2,288 घर16 प्रोजेक्ट
- अंडर कंस्ट्रक्शन2,221 घर17 प्रोजेक्ट
- प्लान किए गए या होल्ड पर6,547 घर15 प्रोजेक्ट
- हर बने हुए घर के मुकाबले पाइपलाइन में घर
- 3.83×पूरे दुबई (1.17×) के मुकाबले सप्लाई का दबाव ज़्यादा
- अगले 24 महीनों में एंड डेट वाले घर
- 5,708अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए, जिनकी DLD एंड डेट इसी अवधि में है
5 प्रोजेक्ट (459 घर) की DLD एंड डेट निकल चुकी है।
प्रोजेक्ट-दर-प्रोजेक्ट हैंडओवर कैलेंडर एरिया रिपोर्ट में हैइस इलाके के DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से, अपार्टमेंट और विला गिनकर। जो प्रोजेक्ट अपनी DLD एंड डेट के 5 साल से ज़्यादा बाद भी पूरे नहीं हुए, उनके रिकॉर्ड पुराने मानकर छोड़ दिए गए हैं।
रेडी टर्नओवर, पिछले 12 महीने
8.8%
पिछले 12 महीनों की रेडी बिक्री, इलाके के DLD रजिस्टर में पूरे हो चुके प्रोजेक्ट के 2,076 घरों के 8.8% के बराबर रही (183 बिक्री)। दुबई: 7.2%।
रेडी बिक्री में रीसेल और डेवलपर की ओर से तैयार घरों की बिक्री, दोनों गिनी जाती हैं। DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से पुरानी बिल्डिंगों के, और उन विला प्रोजेक्ट के जिनकी ज़्यादातर बिक्री DLD ज़मीन के रूप में दर्ज करता है, घर और उनकी बिक्री नहीं गिनी जाती। सिर्फ़ DLD डेटा।
AED 2M या उससे ज़्यादा की बिक्री
41%
पिछले 12 महीनों में इलाके में हुई घरों की बिक्री में से 41% AED 2M या उससे ज़्यादा में हुई (2,401 में से 985)। दुबई: 32.9%।
ICP और GDRFA Dubai के अनुसार (नियम 5 नवंबर 2026 को जाँचे गए), AED 2M रियल-एस्टेट निवेशकों के लिए UAE के 10 साल के Golden Residence (गोल्डन वीज़ा) के लिए प्रॉपर्टी की न्यूनतम कुल वैल्यू है। यह गिनती सिर्फ़ रजिस्टर्ड बिक्री कीमतें दिखाती है; हर आवेदन पर अधिकारी अपनी शर्तों के आधार पर फ़ैसला करते हैं, जैसे मालिक का हिस्सा, वैल्यू कैसे प्रमाणित होती है और घर की फ़ाइनेंसिंग कैसे हुई है।
- ICP: UAE Golden Residency, रियल-एस्टेट निवेशकों की शर्तें
- GDRFA Dubai: निवेशकों के लिए गोल्डन रेज़िडेंस परमिट
पिछले 12 महीनों की घरों की बिक्री, सभी प्रॉपर्टी टाइप एक साथ। एरिया रिपोर्ट में प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से हर प्राइस बैंड दिया गया है।
Nad Al Shiba First के प्रोजेक्ट
सभी प्रोजेक्ट देखें- Nad Al Sheba Gardens Phase 1124 महीनों में 211 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Nad Al Sheba Gardens Phase 1024 महीनों में 204 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 924 महीनों में 202 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Nad Al Sheba Gardens Phase 724 महीनों में 155 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Grand Views24 महीनों में 68 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Millennium Estates24 महीनों में 15 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- The Polo Town Houses24 महीनों में 11 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
Nad Al Shiba First में ताज़ा रजिस्टर्ड बिक्री
| तारीख | प्रोजेक्ट | यूनिट | साइज़ | कीमत | AED/वर्ग फ़ुट |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 नव॰ 2026 | Vision Iconic | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 1,025 वर्ग फ़ुट | AED 39,51,000 | 3,855 |
| 4 नव॰ 2026 | Vision Iconic | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 996 वर्ग फ़ुट | AED 32,23,260 | 3,236 |
| 4 नव॰ 2026 | Vision Iconic | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 825 वर्ग फ़ुट | AED 27,77,700 | 3,367 |
| 4 नव॰ 2026 | Vision Iconic | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 733 वर्ग फ़ुट | AED 26,74,000 | 3,648 |
| 4 नव॰ 2026 | Tonino Lamborghini ResidencesTonino Lamborghini 3 | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 963 वर्ग फ़ुट | AED 24,06,275 | 2,499 |
| 3 नव॰ 2026 | Rabdan Avenue | अपार्टमेंट · 2 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 1,237 वर्ग फ़ुट | AED 24,52,500 | 1,983 |
| 2 नव॰ 2026 | Maybach SixTower B | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 611 वर्ग फ़ुट | AED 23,80,000 | 3,895 |
| 2 नव॰ 2026 | Maybach SixTower B | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 611 वर्ग फ़ुट | AED 23,75,000 | 3,887 |
| 2 नव॰ 2026 | Maybach SixTower B | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 611 वर्ग फ़ुट | AED 22,50,000 | 3,682 |
| 2 नव॰ 2026 | Maybach SixTower A | अपार्टमेंट · स्टूडियो · ऑफ़-प्लान | 401 वर्ग फ़ुट | AED 12,50,000 | 3,117 |
4 नव॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान1,025 वर्ग फ़ुट
AED 39,51,0003,855 AED/वर्ग फ़ुट
4 नव॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान996 वर्ग फ़ुट
AED 32,23,2603,236 AED/वर्ग फ़ुट
4 नव॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान825 वर्ग फ़ुट
AED 27,77,7003,367 AED/वर्ग फ़ुट
4 नव॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान733 वर्ग फ़ुट
AED 26,74,0003,648 AED/वर्ग फ़ुट
4 नव॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान963 वर्ग फ़ुट
Tonino Lamborghini 3AED 24,06,2752,499 AED/वर्ग फ़ुट
3 नव॰ 2026
अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान1,237 वर्ग फ़ुट
AED 24,52,5001,983 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान611 वर्ग फ़ुट
Tower BAED 23,80,0003,895 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान611 वर्ग फ़ुट
Tower BAED 23,75,0003,887 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान611 वर्ग फ़ुट
Tower BAED 22,50,0003,682 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
अपार्टमेंटस्टूडियोऑफ़-प्लान401 वर्ग फ़ुट
Tower AAED 12,50,0003,117 AED/वर्ग फ़ुट
Nad Al Shiba First के बारे में सवाल
Nad Al Shiba First में प्रति वर्ग फ़ुट कीमत क्या है?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत रेडी घरों में 1,662 AED/वर्ग फ़ुट और ऑफ़-प्लान में 3,488 AED/वर्ग फ़ुट रही। दोनों मीडियन अलग-अलग तरह के घरों को मिलाते हैं।
पिछले एक साल में Nad Al Shiba First में कीमतें और बिक्री कैसे बदलीं?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 5.9% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 140.1% बढ़कर 2,576 हुई।
Nad Al Shiba First में कितने घर अंडर कंस्ट्रक्शन हैं या प्लान किए गए हैं?
4 नवंबर 2026 तक, DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर में Nad Al Shiba First के अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घरों की संख्या 8,768 है; इनमें से 5,708 की DLD एंड डेट अगले 24 महीनों में है। एंड डेट DLD रजिस्टर में दर्ज तारीख है, हैंडओवर का अनुमान नहीं।
ये आँकड़े कहाँ से आते हैं?
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के ओपन डेटा से, जो Dubai Data पर प्रकाशित है, 4 नवंबर 2026 तक: रजिस्टर्ड बिक्री, नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट और प्रोजेक्ट रजिस्टर। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं, और निवेश की सलाह नहीं।
घर की तलाश है?
Nad Al Shiba First में घर खरीदना या किराये पर लेना चाहते हैं?
आप क्या ढूँढ रहे हैं, बताएँ। Nad Al Shiba First को अच्छी तरह जानने वाले अधिकतम 3 लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर आपकी ज़रूरत के मुताबिक बिक्री या किराये के घर आपको भेजेंगे।