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区域概况

Nad Al Shiba First 纳德谢巴一区 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 5.9%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 140.1%，达到 2,576 笔。

现房中位价每平方英尺
AED 1,662
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 97% 的现房成交
+5.9% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 97% 的现房成交
+33.4% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
2,576

数据截至 2026年11月4日

Nad Al Shiba First
照片: Sakena · CC BY 2.0

近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Shiba First 共登记 2,576 笔成交，总额 AED 90亿。成交量较前 12 个月增长 140.1%。期房中位价为 3,488 AED/平方英尺，现房中位价为 1,662 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Nad Al Shiba First价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 1,356 AED/平方英尺 11 笔成交 1,409 AED/平方英尺 16 笔成交
2023年12月 1,420 AED/平方英尺 19 笔成交 1,402 AED/平方英尺 9 笔成交
2024年1月 1,272 AED/平方英尺 13 笔成交 1,345 AED/平方英尺 12 笔成交
2024年2月 1,291 AED/平方英尺 16 笔成交 1,366 AED/平方英尺 15 笔成交
2024年3月 1,311 AED/平方英尺 47 笔成交 1,389 AED/平方英尺 147 笔成交
2024年4月 1,279 AED/平方英尺 16 笔成交 1,391 AED/平方英尺 31 笔成交
2024年5月 1,384 AED/平方英尺 17 笔成交 1,602 AED/平方英尺 8 笔成交
2024年6月 1,284 AED/平方英尺 15 笔成交 1,435 AED/平方英尺 8 笔成交
2024年7月 1,413 AED/平方英尺 14 笔成交 673 AED/平方英尺 16 笔成交
2024年8月 1,471 AED/平方英尺 18 笔成交 1,760 AED/平方英尺 24 笔成交
2024年9月 1,353 AED/平方英尺 25 笔成交 —
2024年10月 1,382 AED/平方英尺 31 笔成交 —
2024年11月 1,348 AED/平方英尺 22 笔成交 1,747 AED/平方英尺 32 笔成交
2024年12月 1,434 AED/平方英尺 26 笔成交 1,641 AED/平方英尺 5 笔成交
2025年1月 1,364 AED/平方英尺 9 笔成交 1,726 AED/平方英尺 10 笔成交
2025年2月 1,462 AED/平方英尺 21 笔成交 — 4 笔成交
2025年3月 1,367 AED/平方英尺 41 笔成交 2,499 AED/平方英尺 9 笔成交
2025年4月 1,413 AED/平方英尺 8 笔成交 2,125 AED/平方英尺 13 笔成交
2025年5月 1,510 AED/平方英尺 19 笔成交 1,833 AED/平方英尺 22 笔成交
2025年6月 1,494 AED/平方英尺 29 笔成交 1,686 AED/平方英尺 31 笔成交
2025年7月 1,462 AED/平方英尺 20 笔成交 2,500 AED/平方英尺 43 笔成交
2025年8月 1,563 AED/平方英尺 14 笔成交 2,500 AED/平方英尺 23 笔成交
2025年9月 1,523 AED/平方英尺 12 笔成交 2,500 AED/平方英尺 30 笔成交
2025年10月 1,620 AED/平方英尺 15 笔成交 2,500 AED/平方英尺 46 笔成交
2025年11月 1,543 AED/平方英尺 18 笔成交 2,251 AED/平方英尺 32 笔成交
2025年12月 1,590 AED/平方英尺 14 笔成交 2,167 AED/平方英尺 58 笔成交
2026年1月 1,552 AED/平方英尺 13 笔成交 2,501 AED/平方英尺 78 笔成交
2026年2月 1,474 AED/平方英尺 8 笔成交 3,608 AED/平方英尺 641 笔成交
2026年3月 1,575 AED/平方英尺 9 笔成交 3,558 AED/平方英尺 329 笔成交
2026年4月 1,474 AED/平方英尺 66 笔成交 3,595 AED/平方英尺 219 笔成交
2026年5月 — 2 笔成交 2,241 AED/平方英尺 22 笔成交
2026年6月 1,863 AED/平方英尺 11 笔成交 3,554 AED/平方英尺 149 笔成交
2026年7月 1,606 AED/平方英尺 12 笔成交 3,453 AED/平方英尺 145 笔成交
2026年8月 1,778 AED/平方英尺 7 笔成交 3,415 AED/平方英尺 97 笔成交
2026年9月 1,662 AED/平方英尺 8 笔成交 3,242 AED/平方英尺 58 笔成交
2026年10月 1,477 AED/平方英尺 10 笔成交 3,415 AED/平方英尺 143 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+263.3%期房成交增加 263.3%，从 600 笔增至 2,180 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-16.3%现房成交减少 16.3%，从 473 笔降至 396 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Maybach Six1,098 笔成交，此前为 0 笔
  2. Maybach Ultimate Luxury276 笔成交，此前为 0 笔
  3. Project Maybach213 笔成交，此前为 0 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Nad Al Shiba First各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 118.8万
    年租金中位数
    AED 7.8万
    毛租金回报率
    6.6%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 252.4万
    年租金中位数
    AED 12.5万
    毛租金回报率
    5%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 415.8万
    年租金中位数
    AED 16.9万
    毛租金回报率
    4.1%

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 22万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    AED 680万
    年租金中位数
    AED 30万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    AED 585万
    年租金中位数
    AED 32万
    毛租金回报率
    5.5%

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 60万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 55万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 147.8%（3,653 AED/平方英尺 对 1,474 AED/平方英尺，分别为 511 笔和 86 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 开间 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 3,443–3,762（总价 AED 1,336,000–1,399,000），近 12 个月 1,158 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

8,768

在建或规划中的住宅，分布于 32 个项目

  • 已竣工2,288 套16 个项目
  • 在建2,221 套17 个项目
  • 规划中或暂停6,547 套15 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
3.83 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力高
未来 24 个月内待竣工的住宅
5,708在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

5 个项目（459 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

8.8%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 2,076 套住宅，近 12 个月的现房成交（183 笔）相当于其中的 8.8%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

41%

近 12 个月本区域 41% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（2,401 笔中的 985 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Nad Al Shiba First 的项目

浏览全部项目
  1. Nad Al Sheba Gardens Phase 11近 24 个月成交 211 笔
  2. Nad Al Sheba Gardens Phase 10近 24 个月成交 204 笔
  3. Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9近 24 个月成交 202 笔
  4. Nad Al Sheba Gardens Phase 7近 24 个月成交 155 笔
  5. Grand Views近 24 个月成交 68 笔
  6. Millennium Estates近 24 个月成交 15 笔
  7. The Polo Town Houses近 24 个月成交 11 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Nad Al Shiba First最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Vision Iconic

    公寓2 居室期房1,025 平方英尺

    AED 3,951,0003,855 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Vision Iconic

    公寓2 居室期房996 平方英尺

    AED 3,223,2603,236 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Vision Iconic

    公寓1 居室期房825 平方英尺

    AED 2,777,7003,367 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Vision Iconic

    公寓1 居室期房733 平方英尺

    AED 2,674,0003,648 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Tonino Lamborghini Residences

    公寓1 居室期房963 平方英尺

    Tonino Lamborghini 3

    AED 2,406,2752,499 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Rabdan Avenue

    公寓2 居室期房1,237 平方英尺

    AED 2,452,5001,983 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Maybach Six

    公寓1 居室期房611 平方英尺

    Tower B

    AED 2,380,0003,895 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Maybach Six

    公寓1 居室期房611 平方英尺

    Tower B

    AED 2,375,0003,887 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Maybach Six

    公寓1 居室期房611 平方英尺

    Tower B

    AED 2,250,0003,682 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Maybach Six

    公寓开间期房401 平方英尺

    Tower A

    AED 1,250,0003,117 AED/平方英尺

查看 Nad Al Shiba First 全部最新成交

Nad Al Shiba First 常见问题

Nad Al Shiba First 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,662 AED/平方英尺，期房为 3,488 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Nad Al Shiba First 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 5.9%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 140.1%，达到 2,576 笔。

Nad Al Shiba First 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Nad Al Shiba First 在建或规划中的住宅 8,768 套，其中 5,708 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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