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项目概况

Nad Al Sheba Gardens Phase 7 纳德谢巴花园7期 · 项目 · Nad Al Shiba First · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Nas Estates

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
10
近 12 个月
期房中位价
AED 28,018
每平方米
施工进度
4%
登记竣工日期 2028年2月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 4%，登记竣工日期为 2028年2月15日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Sheba Gardens Phase 7 共登记 10 笔成交，总额 AED 5184.3万。期房中位价为 28,018 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度4%

在建

开工日期
2025年1月28日
登记竣工日期
2028年2月15日
套数
272
楼栋数
0

迪拜土地局登记施工进度 4%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年1月28日 至 2028年2月15日）已过去 58%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 26,479
自 2025年2月起 90 天内，140 笔住宅成交
近 12 个月
AED 28,018
10 笔住宅成交
涨跌幅
+5.8%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Nad Al Sheba Gardens Phase 7登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

Nad Al Sheba Gardens Phase 7各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 528.5万
    AED/平方米
    28,018
    成交量
    10

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Nad Al Shiba First 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Nad Al Shiba First 区域报告

Nad Al Sheba Gardens Phase 7最新登记成交

  • 2026年10月28日

    别墅3 居室期房279 平方米

    AED 5,500,00019,687 AED/平方米

  • 2026年10月15日

    别墅3 居室期房182 平方米

    AED 4,433,00024,359 AED/平方米

  • 2026年10月1日

    别墅3 居室期房182 平方米

    AED 5,285,00029,041 AED/平方米

  • 2026年9月21日

    别墅3 居室期房182 平方米

    AED 5,100,00028,018 AED/平方米

  • 2026年6月15日

    别墅3 居室期房182 平方米

    AED 4,925,00027,050 AED/平方米

  • 2026年4月27日

    别墅3 居室期房182 平方米

    AED 4,750,00026,102 AED/平方米

  • 2026年1月2日

    别墅3 居室期房182 平方米

    AED 5,400,00029,655 AED/平方米

  • 2025年12月29日

    别墅3 居室期房182 平方米

    AED 5,300,00029,106 AED/平方米

  • 2025年12月19日

    别墅3 居室期房182 平方米

    AED 5,500,00030,225 AED/平方米

  • 2025年11月28日

    别墅3 居室期房182 平方米

    AED 5,650,00031,043 AED/平方米

Nad Al Sheba Gardens Phase 7 常见问题

Nad Al Sheba Gardens Phase 7 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 28,018 AED/平方米。

Nad Al Sheba Gardens Phase 7过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Sheba Gardens Phase 7 共登记 10 笔成交，总额 AED 5184.3万。期房中位价为 28,018 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Nad Al Sheba Gardens Phase 7预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 4%，登记竣工日期为 2028年2月15日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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