Обзор проекта
Nad Al Sheba Gardens Phase 7 Над Аль Шеба Гарденс 7 · Проект · Nad Al Shiba First · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Nas Estates
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 10
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 28 018 AED
- За кв. м
- Готовность
- 4 %
- Дата окончания по DLD: февр. 2028 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 4 %, дата окончания по DLD — 15 февраля 2028 г.. Nad Al Sheba Gardens Phase 7: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 51,8 млн AED, а их число — 10. Медианная цена off-plan — 28 018 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 28 января 2025 г.
- Дата окончания по DLD
- 15 февраля 2028 г.
- Объекты
- 272
- Здания
- 0
Готовность по данным DLD: 4 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 58 % срока по реестру (28 января 2025 г. — 15 февраля 2028 г.).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 26 479 AED
- Первые 90 дней с февр. 2025 г., сделок с жильём: 140
- Последние 12 месяцев
- 28 018 AED
- Сделок с жильём: 10
- Изменение
- +5,8 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Nad Al Sheba Gardens Phase 7
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Nad Al Sheba Gardens Phase 7
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 5,3 млн AED
- AED/м²
- 28 018
- Сделки
- 10
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Nad Al Shiba First ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Nad Al Shiba FirstПоследние зарегистрированные сделки: Nad Al Sheba Gardens Phase 7
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 28 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 279 м² | 5 500 000 AED | 19 687 |
| 15 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 4 433 000 AED | 24 359 |
| 1 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 285 000 AED | 29 041 |
| 21 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 100 000 AED | 28 018 |
| 15 июн. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 4 925 000 AED | 27 050 |
| 27 апр. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 4 750 000 AED | 26 102 |
| 2 янв. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 400 000 AED | 29 655 |
| 29 дек. 2025 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 300 000 AED | 29 106 |
| 19 дек. 2025 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 500 000 AED | 30 225 |
| 28 нояб. 2025 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 650 000 AED | 31 043 |
28 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan279 м²
5 500 000 AED19 687 AED/м²
15 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
4 433 000 AED24 359 AED/м²
1 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 285 000 AED29 041 AED/м²
21 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 100 000 AED28 018 AED/м²
15 июн. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
4 925 000 AED27 050 AED/м²
27 апр. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
4 750 000 AED26 102 AED/м²
2 янв. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 400 000 AED29 655 AED/м²
29 дек. 2025 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 300 000 AED29 106 AED/м²
19 дек. 2025 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 500 000 AED30 225 AED/м²
28 нояб. 2025 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 650 000 AED31 043 AED/м²
Вопросы о районе Nad Al Sheba Gardens Phase 7
Сколько стоит квадратный метр в районе Nad Al Sheba Gardens Phase 7?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 28 018 AED/м².
Сколько объектов продано в Nad Al Sheba Gardens Phase 7 за последние 12 месяцев?
Nad Al Sheba Gardens Phase 7: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 51,8 млн AED, а их число — 10. Медианная цена off-plan — 28 018 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Nad Al Sheba Gardens Phase 7?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 4 %, дата окончания по DLD — 15 февраля 2028 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Nad Al Sheba Gardens Phase 7?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Nad Al Sheba Gardens Phase 7, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.