Обзор района
Nad Al Shiba First Занд Аль Шеба Первая · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 5,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 140,1 %, до 2 576.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 662 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 97 % сделок с готовым жильём
- +5,9 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 97 % сделок с готовым жильём
- +33,4 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 2 576
Данные по 4 ноября 2026 г.
Nad Al Shiba First: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 9 млрд AED, а их число — 2 576. Число продаж на 140,1 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 3 488 AED/фут², готового жилья — 1 662 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Nad Al Shiba First
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 356 AED/фут² Сделок: 11 | 1 409 AED/фут² Сделок: 16 |
| дек. 2023 г. | 1 420 AED/фут² Сделок: 19 | 1 402 AED/фут² Сделок: 9 |
| янв. 2024 г. | 1 272 AED/фут² Сделок: 13 | 1 345 AED/фут² Сделок: 12 |
| февр. 2024 г. | 1 291 AED/фут² Сделок: 16 | 1 366 AED/фут² Сделок: 15 |
| март 2024 г. | 1 311 AED/фут² Сделок: 47 | 1 389 AED/фут² Сделок: 147 |
| апр. 2024 г. | 1 279 AED/фут² Сделок: 16 | 1 391 AED/фут² Сделок: 31 |
| май 2024 г. | 1 384 AED/фут² Сделок: 17 | 1 602 AED/фут² Сделок: 8 |
| июнь 2024 г. | 1 284 AED/фут² Сделок: 15 | 1 435 AED/фут² Сделок: 8 |
| июль 2024 г. | 1 413 AED/фут² Сделок: 14 | 673 AED/фут² Сделок: 16 |
| авг. 2024 г. | 1 471 AED/фут² Сделок: 18 | 1 760 AED/фут² Сделок: 24 |
| сент. 2024 г. | 1 353 AED/фут² Сделок: 25 | — |
| окт. 2024 г. | 1 382 AED/фут² Сделок: 31 | — |
| нояб. 2024 г. | 1 348 AED/фут² Сделок: 22 | 1 747 AED/фут² Сделок: 32 |
| дек. 2024 г. | 1 434 AED/фут² Сделок: 26 | 1 641 AED/фут² Сделок: 5 |
| янв. 2025 г. | 1 364 AED/фут² Сделок: 9 | 1 726 AED/фут² Сделок: 10 |
| февр. 2025 г. | 1 462 AED/фут² Сделок: 21 | — Сделок: 4 |
| март 2025 г. | 1 367 AED/фут² Сделок: 41 | 2 499 AED/фут² Сделок: 9 |
| апр. 2025 г. | 1 413 AED/фут² Сделок: 8 | 2 125 AED/фут² Сделок: 13 |
| май 2025 г. | 1 510 AED/фут² Сделок: 19 | 1 833 AED/фут² Сделок: 22 |
| июнь 2025 г. | 1 494 AED/фут² Сделок: 29 | 1 686 AED/фут² Сделок: 31 |
| июль 2025 г. | 1 462 AED/фут² Сделок: 20 | 2 500 AED/фут² Сделок: 43 |
| авг. 2025 г. | 1 563 AED/фут² Сделок: 14 | 2 500 AED/фут² Сделок: 23 |
| сент. 2025 г. | 1 523 AED/фут² Сделок: 12 | 2 500 AED/фут² Сделок: 30 |
| окт. 2025 г. | 1 620 AED/фут² Сделок: 15 | 2 500 AED/фут² Сделок: 46 |
| нояб. 2025 г. | 1 543 AED/фут² Сделок: 18 | 2 251 AED/фут² Сделок: 32 |
| дек. 2025 г. | 1 590 AED/фут² Сделок: 14 | 2 167 AED/фут² Сделок: 58 |
| янв. 2026 г. | 1 552 AED/фут² Сделок: 13 | 2 501 AED/фут² Сделок: 78 |
| февр. 2026 г. | 1 474 AED/фут² Сделок: 8 | 3 608 AED/фут² Сделок: 641 |
| март 2026 г. | 1 575 AED/фут² Сделок: 9 | 3 558 AED/фут² Сделок: 329 |
| апр. 2026 г. | 1 474 AED/фут² Сделок: 66 | 3 595 AED/фут² Сделок: 219 |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 | 2 241 AED/фут² Сделок: 22 |
| июнь 2026 г. | 1 863 AED/фут² Сделок: 11 | 3 554 AED/фут² Сделок: 149 |
| июль 2026 г. | 1 606 AED/фут² Сделок: 12 | 3 453 AED/фут² Сделок: 145 |
| авг. 2026 г. | 1 778 AED/фут² Сделок: 7 | 3 415 AED/фут² Сделок: 97 |
| сент. 2026 г. | 1 662 AED/фут² Сделок: 8 | 3 242 AED/фут² Сделок: 58 |
| окт. 2026 г. | 1 477 AED/фут² Сделок: 10 | 3 415 AED/фут² Сделок: 143 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+263,3 %Сделки off-plan выросли на 263,3 %: с 600 до 2 180.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-16,3 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 16,3 %: с 473 до 396.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Maybach SixСделок: 1 098 (было 0)
- Maybach Ultimate LuxuryСделок: 276 (было 0)
- Project MaybachСделок: 213 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Nad Al Shiba First
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 50 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 78 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,6 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 125 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 169 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,1 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 6,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 300 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 320 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,5 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 600 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 550 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 147,8 % дороже готового за кв. фут — медианы 3 653 AED/фут² против 1 474 AED/фут² (число сделок — 511 и 86).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 3 443–3 762 AED за кв. фут (1 336 000–1 399 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 158. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
8 768
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 32
- ЗавершеноОбъектов: 2 288Проектов: 16
- СтроитсяОбъектов: 2 221Проектов: 17
- В планах или приостановленоОбъектов: 6 547Проектов: 15
- Новое предложение на один готовый объект
- 3,83×Высокое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 5 708Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 5 (объектов: 459).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
8,8 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 8,8 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 2 076, сделок: 183). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
41 %
За последние 12 месяцев 41 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (985 из 2 401). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Nad Al Shiba First
Смотреть все проекты- Nad Al Sheba Gardens Phase 11Сделок за 24 месяца: 211Открыть проект
- Nad Al Sheba Gardens Phase 10Сделок за 24 месяца: 204Открыть проект
- Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9Сделок за 24 месяца: 202Открыть проект
- Nad Al Sheba Gardens Phase 7Сделок за 24 месяца: 155Открыть проект
- Grand ViewsСделок за 24 месяца: 68Открыть проект
- Millennium EstatesСделок за 24 месяца: 15Открыть проект
- The Polo Town HousesСделок за 24 месяца: 11Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Nad Al Shiba First
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Vision Iconic | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 025 фут² | 3 951 000 AED | 3 855 |
| 4 нояб. 2026 г. | Vision Iconic | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 996 фут² | 3 223 260 AED | 3 236 |
| 4 нояб. 2026 г. | Vision Iconic | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 825 фут² | 2 777 700 AED | 3 367 |
| 4 нояб. 2026 г. | Vision Iconic | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 733 фут² | 2 674 000 AED | 3 648 |
| 4 нояб. 2026 г. | Tonino Lamborghini ResidencesTonino Lamborghini 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 963 фут² | 2 406 275 AED | 2 499 |
| 3 нояб. 2026 г. | Rabdan Avenue | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 237 фут² | 2 452 500 AED | 1 983 |
| 2 нояб. 2026 г. | Maybach SixTower B | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 611 фут² | 2 380 000 AED | 3 895 |
| 2 нояб. 2026 г. | Maybach SixTower B | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 611 фут² | 2 375 000 AED | 3 887 |
| 2 нояб. 2026 г. | Maybach SixTower B | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 611 фут² | 2 250 000 AED | 3 682 |
| 2 нояб. 2026 г. | Maybach SixTower A | Квартира · Студия · Off-plan | 401 фут² | 1 250 000 AED | 3 117 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 025 фут²
3 951 000 AED3 855 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan996 фут²
3 223 260 AED3 236 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan825 фут²
2 777 700 AED3 367 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan733 фут²
2 674 000 AED3 648 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan963 фут²
Tonino Lamborghini 32 406 275 AED2 499 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 237 фут²
2 452 500 AED1 983 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan611 фут²
Tower B2 380 000 AED3 895 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan611 фут²
Tower B2 375 000 AED3 887 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan611 фут²
Tower B2 250 000 AED3 682 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan401 фут²
Tower A1 250 000 AED3 117 AED/фут²
Вопросы о районе Nad Al Shiba First
Сколько стоит квадратный фут в районе Nad Al Shiba First?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 662 AED/фут² для готового жилья и 3 488 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Nad Al Shiba First за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 5,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 140,1 %, до 2 576.
Сколько жилья строится или планируется в районе Nad Al Shiba First?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Nad Al Shiba First числится строящихся или запланированных объектов: 8 768; из них 5 708 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Nad Al Shiba First?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Nad Al Shiba First, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.