Обзор проекта
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 Над Аль Шеба Гарденс, фаза 11 · Проект · Nad Al Shiba First · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Nas Estates
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 211
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 33 809 AED
- За кв. м
- Готовность
- 0,1 %
- Дата окончания по DLD: июль 2029 г.
По данным Земельного департамента Дубая, статус проекта — «Не начат». Nad Al Sheba Gardens Phase 11: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,3 млрд AED, а их число — 211. Медианная цена off-plan — 33 809 AED/м². Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Не начат
- Начало
- 1 февраля 2026 г.
- Дата окончания по DLD
- 1 июля 2029 г.
- Объекты
- 210
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 33 809 AED
- Первые 90 дней с дек. 2025 г., сделок с жильём: 104
- После первых 90 дней
- 33 809 AED
- Сделок с жильём: 6
- Изменение
- 0 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| дек. 2025 г. | 22 088 AED/м² Сделок: 9 |
| янв. 2026 г. | 33 852 AED/м² Сделок: 41 |
| февр. 2026 г. | 33 809 AED/м² Сделок: 53 |
| март 2026 г. | 33 809 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 6,4 млн AED
- AED/м²
- 33 809
- Сделки
- 110
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Nad Al Shiba First ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Nad Al Shiba FirstПоследние зарегистрированные сделки: Nad Al Sheba Gardens Phase 11
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 23 сент. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 639 м² | 14 268 000 AED | 22 314 |
| 31 июл. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 626 м² | 16 160 000 AED | 25 823 |
| 29 июл. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 612 м² | 16 115 000 AED | 26 318 |
| 28 июл. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 627 м² | 15 742 000 AED | 25 101 |
| 1 июл. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 594 м² | 15 634 000 AED | 26 318 |
| 1 июл. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 627 м² | 13 632 000 AED | 21 743 |
| 24 июн. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 594 м² | 14 042 000 AED | 23 638 |
| 16 июн. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 594 м² | 13 553 000 AED | 22 819 |
| 11 июн. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 627 м² | 16 304 000 AED | 26 006 |
| 4 июн. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 627 м² | 13 632 000 AED | 21 743 |
23 сент. 2026 г.
УчастокГотовое жильё639 м²
14 268 000 AED22 314 AED/м²
31 июл. 2026 г.
УчастокГотовое жильё626 м²
16 160 000 AED25 823 AED/м²
29 июл. 2026 г.
УчастокГотовое жильё612 м²
16 115 000 AED26 318 AED/м²
28 июл. 2026 г.
УчастокГотовое жильё627 м²
15 742 000 AED25 101 AED/м²
1 июл. 2026 г.
УчастокГотовое жильё594 м²
15 634 000 AED26 318 AED/м²
1 июл. 2026 г.
УчастокГотовое жильё627 м²
13 632 000 AED21 743 AED/м²
24 июн. 2026 г.
УчастокГотовое жильё594 м²
14 042 000 AED23 638 AED/м²
16 июн. 2026 г.
УчастокГотовое жильё594 м²
13 553 000 AED22 819 AED/м²
11 июн. 2026 г.
УчастокГотовое жильё627 м²
16 304 000 AED26 006 AED/м²
4 июн. 2026 г.
УчастокГотовое жильё627 м²
13 632 000 AED21 743 AED/м²
Вопросы о районе Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Сколько стоит квадратный метр в районе Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 33 809 AED/м². Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Сколько объектов продано в Nad Al Sheba Gardens Phase 11 за последние 12 месяцев?
Nad Al Sheba Gardens Phase 11: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,3 млрд AED, а их число — 211. Медианная цена off-plan — 33 809 AED/м². Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало. Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Каков статус Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
По данным Земельного департамента Дубая, статус проекта — «Не начат».
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Nad Al Sheba Gardens Phase 11, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.