Proje profili
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 Proje · Nad Al Shiba First · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: Nas Estates
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 211
- Son 12 ay
- Projeden satış medyan fiyatı
- 33.809 AED
- m² başına
- İnşaat ilerlemesi
- %0,1
- DLD bitiş tarihi: Tem 2029
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre projenin durumu: Henüz başlamadı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Nad Al Sheba Gardens Phase 11 için toplam 2,3 Mr AED değerinde 211 satış kaydetti. Projeden satışlarda medyan fiyat 33.809 AED/m² oldu. Hazır satışlarda m² başına medyan fiyat yok: DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak, çok azını konut olarak kaydeder.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
İnşaat durumu
Henüz başlamadı
- Başlangıç
- 1 Şubat 2026
- DLD bitiş tarihi
- 1 Temmuz 2029
- Konut sayısı
- 210
- Bina sayısı
- 0
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatı
- 33.809 AED
- Ara 2025 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 104 konut satışı
- İlk 90 günden sonra
- 33.809 AED
- 6 konut satışı
- Değişim
- %0
- Aynı konut tipleri, AED/m²
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının m² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
Nad Al Sheba Gardens Phase 11: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Ara 2025 | 22.088 AED/m² 9 satış |
| Oca 2026 | 33.852 AED/m² 41 satış |
| Şub 2026 | 33.809 AED/m² 53 satış |
| Mar 2026 | 33.809 AED/m² 5 satış |
| Nis 2026 | — 2 satış |
Nad Al Sheba Gardens Phase 11: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Medyan fiyat, tüm satışlar
- 6,4 Mn AED
- AED/m²
- 33.809
- Satış
- 110
Son 12 ay. Fiyatlar, hazır ve projeden satışlar birlikte, en az 5 kayıtlı satışın medyanıdır.
Aidatlar
Bölge raporunda
Nad Al Shiba First bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Nad Al Shiba First bölge raporuna bakınNad Al Sheba Gardens Phase 11: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 Eyl 2026 | Arsa · Hazır | 639 m² | 14.268.000 AED | 22.314 |
| 31 Tem 2026 | Arsa · Hazır | 626 m² | 16.160.000 AED | 25.823 |
| 29 Tem 2026 | Arsa · Hazır | 612 m² | 16.115.000 AED | 26.318 |
| 28 Tem 2026 | Arsa · Hazır | 627 m² | 15.742.000 AED | 25.101 |
| 1 Tem 2026 | Arsa · Hazır | 594 m² | 15.634.000 AED | 26.318 |
| 1 Tem 2026 | Arsa · Hazır | 627 m² | 13.632.000 AED | 21.743 |
| 24 Haz 2026 | Arsa · Hazır | 594 m² | 14.042.000 AED | 23.638 |
| 16 Haz 2026 | Arsa · Hazır | 594 m² | 13.553.000 AED | 22.819 |
| 11 Haz 2026 | Arsa · Hazır | 627 m² | 16.304.000 AED | 26.006 |
| 4 Haz 2026 | Arsa · Hazır | 627 m² | 13.632.000 AED | 21.743 |
23 Eyl 2026
ArsaHazır639 m²
14.268.000 AED22.314 AED/m²
31 Tem 2026
ArsaHazır626 m²
16.160.000 AED25.823 AED/m²
29 Tem 2026
ArsaHazır612 m²
16.115.000 AED26.318 AED/m²
28 Tem 2026
ArsaHazır627 m²
15.742.000 AED25.101 AED/m²
1 Tem 2026
ArsaHazır594 m²
15.634.000 AED26.318 AED/m²
1 Tem 2026
ArsaHazır627 m²
13.632.000 AED21.743 AED/m²
24 Haz 2026
ArsaHazır594 m²
14.042.000 AED23.638 AED/m²
16 Haz 2026
ArsaHazır594 m²
13.553.000 AED22.819 AED/m²
11 Haz 2026
ArsaHazır627 m²
16.304.000 AED26.006 AED/m²
4 Haz 2026
ArsaHazır627 m²
13.632.000 AED21.743 AED/m²
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 hakkında sorular
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda projeden satışlarda medyan kayıtlı satış fiyatı 33.809 AED/m² oldu. Hazır satışlarda m² başına medyan fiyat yok: DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak, çok azını konut olarak kaydeder.
Nad Al Sheba Gardens Phase 11: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Nad Al Sheba Gardens Phase 11 için toplam 2,3 Mr AED değerinde 211 satış kaydetti. Projeden satışlarda medyan fiyat 33.809 AED/m² oldu. Hazır satışlarda m² başına medyan fiyat yok: DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak, çok azını konut olarak kaydeder. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 hangi durumda?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre projenin durumu: Henüz başlamadı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Nad Al Sheba Gardens Phase 11 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.