Bölge profili
Nad Al Shiba First Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %5,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %140,1 artarak 2.576 oldu.
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.662 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %97 kadarı
- +%5,9 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %97 kadarı
- +%33,4 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 2.576
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Nad Al Shiba First için toplam 9 Mr AED değerinde 2.576 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %140,1 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 3.488 AED/ft², hazır konutlarda 1.662 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Nad Al Shiba First: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 1.356 AED/ft² 11 satış | 1.409 AED/ft² 16 satış |
| Ara 2023 | 1.420 AED/ft² 19 satış | 1.402 AED/ft² 9 satış |
| Oca 2024 | 1.272 AED/ft² 13 satış | 1.345 AED/ft² 12 satış |
| Şub 2024 | 1.291 AED/ft² 16 satış | 1.366 AED/ft² 15 satış |
| Mar 2024 | 1.311 AED/ft² 47 satış | 1.389 AED/ft² 147 satış |
| Nis 2024 | 1.279 AED/ft² 16 satış | 1.391 AED/ft² 31 satış |
| May 2024 | 1.384 AED/ft² 17 satış | 1.602 AED/ft² 8 satış |
| Haz 2024 | 1.284 AED/ft² 15 satış | 1.435 AED/ft² 8 satış |
| Tem 2024 | 1.413 AED/ft² 14 satış | 673 AED/ft² 16 satış |
| Ağu 2024 | 1.471 AED/ft² 18 satış | 1.760 AED/ft² 24 satış |
| Eyl 2024 | 1.353 AED/ft² 25 satış | — |
| Eki 2024 | 1.382 AED/ft² 31 satış | — |
| Kas 2024 | 1.348 AED/ft² 22 satış | 1.747 AED/ft² 32 satış |
| Ara 2024 | 1.434 AED/ft² 26 satış | 1.641 AED/ft² 5 satış |
| Oca 2025 | 1.364 AED/ft² 9 satış | 1.726 AED/ft² 10 satış |
| Şub 2025 | 1.462 AED/ft² 21 satış | — 4 satış |
| Mar 2025 | 1.367 AED/ft² 41 satış | 2.499 AED/ft² 9 satış |
| Nis 2025 | 1.413 AED/ft² 8 satış | 2.125 AED/ft² 13 satış |
| May 2025 | 1.510 AED/ft² 19 satış | 1.833 AED/ft² 22 satış |
| Haz 2025 | 1.494 AED/ft² 29 satış | 1.686 AED/ft² 31 satış |
| Tem 2025 | 1.462 AED/ft² 20 satış | 2.500 AED/ft² 43 satış |
| Ağu 2025 | 1.563 AED/ft² 14 satış | 2.500 AED/ft² 23 satış |
| Eyl 2025 | 1.523 AED/ft² 12 satış | 2.500 AED/ft² 30 satış |
| Eki 2025 | 1.620 AED/ft² 15 satış | 2.500 AED/ft² 46 satış |
| Kas 2025 | 1.543 AED/ft² 18 satış | 2.251 AED/ft² 32 satış |
| Ara 2025 | 1.590 AED/ft² 14 satış | 2.167 AED/ft² 58 satış |
| Oca 2026 | 1.552 AED/ft² 13 satış | 2.501 AED/ft² 78 satış |
| Şub 2026 | 1.474 AED/ft² 8 satış | 3.608 AED/ft² 641 satış |
| Mar 2026 | 1.575 AED/ft² 9 satış | 3.558 AED/ft² 329 satış |
| Nis 2026 | 1.474 AED/ft² 66 satış | 3.595 AED/ft² 219 satış |
| May 2026 | — 2 satış | 2.241 AED/ft² 22 satış |
| Haz 2026 | 1.863 AED/ft² 11 satış | 3.554 AED/ft² 149 satış |
| Tem 2026 | 1.606 AED/ft² 12 satış | 3.453 AED/ft² 145 satış |
| Ağu 2026 | 1.778 AED/ft² 7 satış | 3.415 AED/ft² 97 satış |
| Eyl 2026 | 1.662 AED/ft² 8 satış | 3.242 AED/ft² 58 satış |
| Eki 2026 | 1.477 AED/ft² 10 satış | 3.415 AED/ft² 143 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%263,3Projeden satışlar %263,3 arttı: 600 satıştan 2.180 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%16,3Hazır satışlar %16,3 azaldı: 473 satıştan 396 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Maybach Six1.098 satış; önceki 12 ayda 0
- Maybach Ultimate Luxury276 satış; önceki 12 ayda 0
- Project Maybach213 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Nad Al Shiba First: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 50 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 78 B AED
- Brüt getiri
- %6,6
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 125 B AED
- Brüt getiri
- %5
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 169 B AED
- Brüt getiri
- %4,1
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 6,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 300 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 320 B AED
- Brüt getiri
- %5,5
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 600 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 550 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %147,8 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 3.653 AED/ft², hazır 1.474 AED/ft²; sırasıyla 511 ve 86 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 3.443–3.762 AED (1.336.000–1.399.000 AED), son 12 ayda 1.158 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
8.768
Yapımı süren veya planlanan konut · 32 proje
- Tamamlanan2.288 konut16 proje
- Yapımı süren2.221 konut17 proje
- Planlanan veya bekleyen6.547 konut15 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 3,83×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı yüksek
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 5.708Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
5 proje (459 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%8,8
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 2.076 konutun %8,8 kadarına ulaştı (183 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%41
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %41 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (2.401 satıştan 985). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Nad Al Shiba First bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Nad Al Sheba Gardens Phase 1124 ayda 211 satışProjeyi inceleyin
- Nad Al Sheba Gardens Phase 1024 ayda 204 satışProjeyi inceleyin
- Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 924 ayda 202 satışProjeyi inceleyin
- Nad Al Sheba Gardens Phase 724 ayda 155 satışProjeyi inceleyin
- Grand Views24 ayda 68 satışProjeyi inceleyin
- Millennium Estates24 ayda 15 satışProjeyi inceleyin
- The Polo Town Houses24 ayda 11 satışProjeyi inceleyin
Nad Al Shiba First: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Vision Iconic | Daire · 2+1 · Projeden | 1.025 ft² | 3.951.000 AED | 3.855 |
| 4 Kas 2026 | Vision Iconic | Daire · 2+1 · Projeden | 996 ft² | 3.223.260 AED | 3.236 |
| 4 Kas 2026 | Vision Iconic | Daire · 1+1 · Projeden | 825 ft² | 2.777.700 AED | 3.367 |
| 4 Kas 2026 | Vision Iconic | Daire · 1+1 · Projeden | 733 ft² | 2.674.000 AED | 3.648 |
| 4 Kas 2026 | Tonino Lamborghini ResidencesTonino Lamborghini 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 963 ft² | 2.406.275 AED | 2.499 |
| 3 Kas 2026 | Rabdan Avenue | Daire · 2+1 · Projeden | 1.237 ft² | 2.452.500 AED | 1.983 |
| 2 Kas 2026 | Maybach SixTower B | Daire · 1+1 · Projeden | 611 ft² | 2.380.000 AED | 3.895 |
| 2 Kas 2026 | Maybach SixTower B | Daire · 1+1 · Projeden | 611 ft² | 2.375.000 AED | 3.887 |
| 2 Kas 2026 | Maybach SixTower B | Daire · 1+1 · Projeden | 611 ft² | 2.250.000 AED | 3.682 |
| 2 Kas 2026 | Maybach SixTower A | Daire · Stüdyo · Projeden | 401 ft² | 1.250.000 AED | 3.117 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.025 ft²
3.951.000 AED3.855 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden996 ft²
3.223.260 AED3.236 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden825 ft²
2.777.700 AED3.367 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden733 ft²
2.674.000 AED3.648 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden963 ft²
Tonino Lamborghini 32.406.275 AED2.499 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.237 ft²
2.452.500 AED1.983 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden611 ft²
Tower B2.380.000 AED3.895 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden611 ft²
Tower B2.375.000 AED3.887 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden611 ft²
Tower B2.250.000 AED3.682 AED/ft²
2 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden401 ft²
Tower A1.250.000 AED3.117 AED/ft²
Nad Al Shiba First hakkında sorular
Nad Al Shiba First bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.662 AED/ft², projeden satışlarda 3.488 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Nad Al Shiba First bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %5,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %140,1 artarak 2.576 oldu.
Nad Al Shiba First bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Nad Al Shiba First bölgesinde yapımı süren veya planlanan 8.768 konut listeliyor; bunların 5.708 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Nad Al Shiba First için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Nad Al Shiba First piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.