ملف المنطقة
ند الشبا الاولى دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 5.9% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 140.1% لتبلغ 2,576.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,662 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 97% من مبيعات الجاهز
- +5.9% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 97% من مبيعات الجاهز
- +33.4% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 2,576
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ند الشبا الاولى بلغ عددها 2,576 وقيمتها الإجمالية 9 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 140.1% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 3,488 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,662 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في ند الشبا الاولى
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,356 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,409 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| ديسمبر 2023 | 1,420 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 1,402 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يناير 2024 | 1,272 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 1,345 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| فبراير 2024 | 1,291 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 1,366 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| مارس 2024 | 1,311 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 | 1,389 درهم/قدم² عدد المبيعات: 147 |
| أبريل 2024 | 1,279 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 1,391 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 |
| مايو 2024 | 1,384 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 1,602 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يونيو 2024 | 1,284 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,435 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يوليو 2024 | 1,413 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 673 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| أغسطس 2024 | 1,471 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 1,760 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| سبتمبر 2024 | 1,353 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | — |
| أكتوبر 2024 | 1,382 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | — |
| نوفمبر 2024 | 1,348 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 1,747 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| ديسمبر 2024 | 1,434 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | 1,641 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يناير 2025 | 1,364 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,726 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| فبراير 2025 | 1,462 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2025 | 1,367 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 | 2,499 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أبريل 2025 | 1,413 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 2,125 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| مايو 2025 | 1,510 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 1,833 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| يونيو 2025 | 1,494 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 1,686 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 |
| يوليو 2025 | 1,462 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 2,500 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| أغسطس 2025 | 1,563 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 2,500 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| سبتمبر 2025 | 1,523 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 2,500 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| أكتوبر 2025 | 1,620 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 2,500 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 |
| نوفمبر 2025 | 1,543 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 2,251 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| ديسمبر 2025 | 1,590 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 2,167 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 |
| يناير 2026 | 1,552 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 2,501 درهم/قدم² عدد المبيعات: 78 |
| فبراير 2026 | 1,474 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 3,608 درهم/قدم² عدد المبيعات: 641 |
| مارس 2026 | 1,575 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 3,558 درهم/قدم² عدد المبيعات: 329 |
| أبريل 2026 | 1,474 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 | 3,595 درهم/قدم² عدد المبيعات: 219 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 2,241 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| يونيو 2026 | 1,863 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 3,554 درهم/قدم² عدد المبيعات: 149 |
| يوليو 2026 | 1,606 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 3,453 درهم/قدم² عدد المبيعات: 145 |
| أغسطس 2026 | 1,778 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 3,415 درهم/قدم² عدد المبيعات: 97 |
| سبتمبر 2026 | 1,662 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 3,242 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 |
| أكتوبر 2026 | 1,477 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 3,415 درهم/قدم² عدد المبيعات: 143 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+263.3%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 263.3%، من 600 إلى 2,180.دبي: -10.3%
- جاهز-16.3%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 16.3%، من 473 إلى 396.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- مايباخ 6المبيعات: 1,098، مقابل 0
- مايباخ التيميت لكجريالمبيعات: 276، مقابل 0
- بروجكت مايباخالمبيعات: 213، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ند الشبا الاولى
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 50 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 78 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.6%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 125 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 169 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.1%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 6.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 300 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 5.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 320 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.5%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 600 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 550 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 147.8% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (3,653 درهم/قدم² مقابل 1,474 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 511 و86).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · استوديو · على الخارطة): من 3,443 إلى 3,762 درهم للقدم المربعة (من 1,336,000 إلى 1,399,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 1,158. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
8,768
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 32)
- مكتملةعدد الوحدات: 2,288المشاريع: 16
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 2,221المشاريع: 17
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 6,547المشاريع: 15
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 3.83×ضغط المعروض المستقبلي مرتفع مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 5,708قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 5، وعدد وحداتها 459.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
8.8%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 8.8% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 2,076 (عدد المبيعات: 183). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
41%
41% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (985 من 2,401). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في ند الشبا الاولى
تصفّح جميع المشاريع- ند الشبا جاردنز المرحلة 11المبيعات خلال 24 شهراً: 211عرض المشروع
- ند الشبا جاردنز المرحلة 10المبيعات خلال 24 شهراً: 204عرض المشروع
- ند الشبا جاردنز المرحلة 8 & 9المبيعات خلال 24 شهراً: 202عرض المشروع
- ند الشبا جاردنز المرحلة 7المبيعات خلال 24 شهراً: 155عرض المشروع
- جاردن فيوزالمبيعات خلال 24 شهراً: 68عرض المشروع
- عقارات الألفيةالمبيعات خلال 24 شهراً: 15عرض المشروع
- ذا بولو تاون هاوسزالمبيعات خلال 24 شهراً: 11عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في ند الشبا الاولى
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | فيجن آيكونك | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,025 قدم² | 3,951,000 درهم | 3,855 |
| 4 نوفمبر 2026 | فيجن آيكونك | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 996 قدم² | 3,223,260 درهم | 3,236 |
| 4 نوفمبر 2026 | فيجن آيكونك | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 825 قدم² | 2,777,700 درهم | 3,367 |
| 4 نوفمبر 2026 | فيجن آيكونك | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 733 قدم² | 2,674,000 درهم | 3,648 |
| 4 نوفمبر 2026 | تونينو لامبورغيني ريزيدنسزTonino Lamborghini 3 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 963 قدم² | 2,406,275 درهم | 2,499 |
| 3 نوفمبر 2026 | ربدان افنيو | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,237 قدم² | 2,452,500 درهم | 1,983 |
| 2 نوفمبر 2026 | مايباخ 6Tower B | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 611 قدم² | 2,380,000 درهم | 3,895 |
| 2 نوفمبر 2026 | مايباخ 6Tower B | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 611 قدم² | 2,375,000 درهم | 3,887 |
| 2 نوفمبر 2026 | مايباخ 6Tower B | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 611 قدم² | 2,250,000 درهم | 3,682 |
| 2 نوفمبر 2026 | مايباخ 6Tower A | شقة · استوديو · على الخارطة | 401 قدم² | 1,250,000 درهم | 3,117 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,025 قدم²
3,951,000 درهم3,855 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة996 قدم²
3,223,260 درهم3,236 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة825 قدم²
2,777,700 درهم3,367 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة733 قدم²
2,674,000 درهم3,648 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة963 قدم²
Tonino Lamborghini 32,406,275 درهم2,499 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,237 قدم²
2,452,500 درهم1,983 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة611 قدم²
Tower B2,380,000 درهم3,895 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة611 قدم²
Tower B2,375,000 درهم3,887 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة611 قدم²
Tower B2,250,000 درهم3,682 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة401 قدم²
Tower A1,250,000 درهم3,117 درهم/قدم²
أسئلة عن ند الشبا الاولى
ما سعر القدم المربعة في ند الشبا الاولى؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,662 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و3,488 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ند الشبا الاولى خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 5.9% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 140.1% لتبلغ 2,576.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في ند الشبا الاولى؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في ند الشبا الاولى وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 8,768، منها 5,708 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ند الشبا الاولى؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ند الشبا الاولى جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.