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项目概况

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 项目 · Nad Al Shiba First · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Nas Estates

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
211
近 12 个月
期房中位价
AED 33,809
每平方米
施工进度
0.1%
登记竣工日期 2029年7月

据迪拜土地局记录，该项目状态为“未开工”。 近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Sheba Gardens Phase 11 共登记 211 笔成交，总额 AED 22.8亿。期房中位价为 33,809 AED/平方米。暂无现房每平方米中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度0.1%

未开工

开工日期
2026年2月1日
登记竣工日期
2029年7月1日
套数
210
楼栋数
0

开盘价与近期成交

开盘价
AED 33,809
自 2025年12月起 90 天内，104 笔住宅成交
前 90 天之后
AED 33,809
6 笔住宅成交
涨跌幅
0%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Nad Al Sheba Gardens Phase 11登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

别墅及联排别墅登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年12月 22,088 AED/平方米 9 笔成交
2026年1月 33,852 AED/平方米 41 笔成交
2026年2月 33,809 AED/平方米 53 笔成交
2026年3月 33,809 AED/平方米 5 笔成交
2026年4月 — 2 笔成交

Nad Al Sheba Gardens Phase 11各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 637.1万
    AED/平方米
    33,809
    成交量
    110

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Nad Al Shiba First 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Nad Al Shiba First 区域报告

Nad Al Sheba Gardens Phase 11最新登记成交

  • 2026年9月23日

    地块现房639 平方米

    AED 14,268,00022,314 AED/平方米

  • 2026年7月31日

    地块现房626 平方米

    AED 16,160,00025,823 AED/平方米

  • 2026年7月29日

    地块现房612 平方米

    AED 16,115,00026,318 AED/平方米

  • 2026年7月28日

    地块现房627 平方米

    AED 15,742,00025,101 AED/平方米

  • 2026年7月1日

    地块现房594 平方米

    AED 15,634,00026,318 AED/平方米

  • 2026年7月1日

    地块现房627 平方米

    AED 13,632,00021,743 AED/平方米

  • 2026年6月24日

    地块现房594 平方米

    AED 14,042,00023,638 AED/平方米

  • 2026年6月16日

    地块现房594 平方米

    AED 13,553,00022,819 AED/平方米

  • 2026年6月11日

    地块现房627 平方米

    AED 16,304,00026,006 AED/平方米

  • 2026年6月4日

    地块现房627 平方米

    AED 13,632,00021,743 AED/平方米

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 常见问题

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 33,809 AED/平方米。暂无现房每平方米中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

Nad Al Sheba Gardens Phase 11过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Sheba Gardens Phase 11 共登记 211 笔成交，总额 AED 22.8亿。期房中位价为 33,809 AED/平方米。暂无现房每平方米中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。登记成交数据截至2026年11月4日。

Nad Al Sheba Gardens Phase 11目前是什么状态？

据迪拜土地局记录，该项目状态为“未开工”。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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