Обзор проекта
Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 Над аль Шеба Гарденс, фазы 8 и 9 · Проект · Nad Al Shiba First · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Nas Estates
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 71
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 27 513 AED
- За кв. м
- Готовность
- 0,7 %
- Дата окончания по DLD: окт. 2028 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 0,7 %, дата окончания по DLD — 1 октября 2028 г.. Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 972,9 млн AED, а их число — 71. Медианная цена off-plan — 27 513 AED/м². Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 1 сентября 2025 г.
- Дата окончания по DLD
- 1 октября 2028 г.
- Объекты
- 201
- Здания
- 0
Готовность по данным DLD: 0,7 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 38 % срока по реестру (1 сентября 2025 г. — 1 октября 2028 г.).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 27 577 AED
- Первые 90 дней с сент. 2025 г., сделок с жильём: 57
- После первых 90 дней
- 20 042 AED
- Сделок с жильём: 6
- Изменение
- -27,3 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 5,1 млн AED
- AED/м²
- 27 513
- Сделки
- 13
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Nad Al Shiba First ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Nad Al Shiba FirstПоследние зарегистрированные сделки: Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 7 сент. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 752 м² | 18 786 000 AED | 24 983 |
| 7 сент. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 800 м² | 12 188 000 AED | 15 242 |
| 7 сент. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 702 м² | 12 111 000 AED | 17 244 |
| 18 авг. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 289 м² | 5 836 000 AED | 20 215 |
| 9 июл. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 558 м² | 9 633 000 AED | 17 265 |
| 11 июн. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 656 м² | 14 867 000 AED | 22 680 |
| 20 апр. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 707 м² | 14 856 000 AED | 21 011 |
| 25 мар. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 717 м² | 14 750 000 AED | 20 570 |
| 25 мар. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 697 м² | 14 511 000 AED | 20 828 |
| 25 мар. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 592 м² | 11 927 000 AED | 20 150 |
7 сент. 2026 г.
УчастокГотовое жильё752 м²
18 786 000 AED24 983 AED/м²
7 сент. 2026 г.
УчастокГотовое жильё800 м²
12 188 000 AED15 242 AED/м²
7 сент. 2026 г.
УчастокГотовое жильё702 м²
12 111 000 AED17 244 AED/м²
18 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan289 м²
5 836 000 AED20 215 AED/м²
9 июл. 2026 г.
УчастокГотовое жильё558 м²
9 633 000 AED17 265 AED/м²
11 июн. 2026 г.
УчастокГотовое жильё656 м²
14 867 000 AED22 680 AED/м²
20 апр. 2026 г.
УчастокГотовое жильё707 м²
14 856 000 AED21 011 AED/м²
25 мар. 2026 г.
УчастокГотовое жильё717 м²
14 750 000 AED20 570 AED/м²
25 мар. 2026 г.
УчастокГотовое жильё697 м²
14 511 000 AED20 828 AED/м²
25 мар. 2026 г.
УчастокГотовое жильё592 м²
11 927 000 AED20 150 AED/м²
Вопросы о районе Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9
Сколько стоит квадратный метр в районе Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 27 513 AED/м². Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Сколько объектов продано в Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 за последние 12 месяцев?
Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 972,9 млн AED, а их число — 71. Медианная цена off-plan — 27 513 AED/м². Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало. Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 0,7 %, дата окончания по DLD — 1 октября 2028 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.