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项目概况

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 Nad Al Sheba Gardens 第8及9期 · 项目 · Nad Al Shiba First · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Nas Estates

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
71
近 12 个月
期房中位价
AED 27,513
每平方米
施工进度
0.7%
登记竣工日期 2028年10月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 0.7%，登记竣工日期为 2028年10月1日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 共登记 71 笔成交，总额 AED 9.7亿。期房中位价为 27,513 AED/平方米。暂无现房每平方米中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度0.7%

在建

开工日期
2025年9月1日
登记竣工日期
2028年10月1日
套数
201
楼栋数
0

迪拜土地局登记施工进度 0.7%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年9月1日 至 2028年10月1日）已过去 38%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 27,577
自 2025年9月起 90 天内，57 笔住宅成交
前 90 天之后
AED 20,042
6 笔住宅成交
涨跌幅
-27.3%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 512.5万
    AED/平方米
    27,513
    成交量
    13

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Nad Al Shiba First 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Nad Al Shiba First 区域报告

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9最新登记成交

  • 2026年9月7日

    地块现房752 平方米

    AED 18,786,00024,983 AED/平方米

  • 2026年9月7日

    地块现房800 平方米

    AED 12,188,00015,242 AED/平方米

  • 2026年9月7日

    地块现房702 平方米

    AED 12,111,00017,244 AED/平方米

  • 2026年8月18日

    别墅3 居室期房289 平方米

    AED 5,836,00020,215 AED/平方米

  • 2026年7月9日

    地块现房558 平方米

    AED 9,633,00017,265 AED/平方米

  • 2026年6月11日

    地块现房656 平方米

    AED 14,867,00022,680 AED/平方米

  • 2026年4月20日

    地块现房707 平方米

    AED 14,856,00021,011 AED/平方米

  • 2026年3月25日

    地块现房717 平方米

    AED 14,750,00020,570 AED/平方米

  • 2026年3月25日

    地块现房697 平方米

    AED 14,511,00020,828 AED/平方米

  • 2026年3月25日

    地块现房592 平方米

    AED 11,927,00020,150 AED/平方米

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 常见问题

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 27,513 AED/平方米。暂无现房每平方米中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 共登记 71 笔成交，总额 AED 9.7亿。期房中位价为 27,513 AED/平方米。暂无现房每平方米中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。登记成交数据截至2026年11月4日。

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 0.7%，登记竣工日期为 2028年10月1日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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