Обзор проекта
Nad Al Sheba Gardens Phase 10 Над аль Шеба Гарденс, фаза 10 · Проект · Nad Al Shiba First · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Nas Estates
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 23
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 24 692 AED
- За кв. м
- Готовность
- 0,3 %
- Дата окончания по DLD: окт. 2028 г.
По данным Земельного департамента Дубая, статус проекта — «Не начат». Nad Al Sheba Gardens Phase 10: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 265,6 млн AED, а их число — 23. Медианная цена off-plan — 24 692 AED/м². Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Не начат
- Начало
- 1 сентября 2025 г.
- Дата окончания по DLD
- 1 октября 2028 г.
- Объекты
- 201
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 30 365 AED
- Первые 90 дней с сент. 2025 г., сделок с жильём: 104
- После первых 90 дней
- —
- Сделок с жильём: 2
- Изменение
- —
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Nad Al Sheba Gardens Phase 10
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Nad Al Sheba Gardens Phase 10
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 5,7 млн AED
- AED/м²
- 24 692
- Сделки
- 12
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Nad Al Shiba First ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Nad Al Shiba FirstПоследние зарегистрированные сделки: Nad Al Sheba Gardens Phase 10
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 22 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 700 000 AED | 31 323 |
| 8 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 264 м² | 5 600 000 AED | 21 216 |
| 17 мар. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 599 м² | 15 723 000 AED | 26 253 |
| 26 февр. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 798 м² | 18 429 000 AED | 23 099 |
| 12 янв. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 721 м² | 17 738 000 AED | 24 596 |
| 17 дек. 2025 г. | Участок · Готовое жильё | 1 205 м² | 25 992 000 AED | 21 571 |
| 17 дек. 2025 г. | Участок · Готовое жильё | 688 м² | 19 683 000 AED | 28 610 |
| 4 дек. 2025 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 558 000 AED | 30 526 |
| 27 нояб. 2025 г. | Участок · Готовое жильё | 675 м² | 14 104 000 AED | 20 893 |
| 24 нояб. 2025 г. | Участок · Готовое жильё | 692 м² | 19 854 000 AED | 28 686 |
22 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 700 000 AED31 323 AED/м²
8 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan264 м²
5 600 000 AED21 216 AED/м²
17 мар. 2026 г.
УчастокГотовое жильё599 м²
15 723 000 AED26 253 AED/м²
26 февр. 2026 г.
УчастокГотовое жильё798 м²
18 429 000 AED23 099 AED/м²
12 янв. 2026 г.
УчастокГотовое жильё721 м²
17 738 000 AED24 596 AED/м²
17 дек. 2025 г.
УчастокГотовое жильё1 205 м²
25 992 000 AED21 571 AED/м²
17 дек. 2025 г.
УчастокГотовое жильё688 м²
19 683 000 AED28 610 AED/м²
4 дек. 2025 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 558 000 AED30 526 AED/м²
27 нояб. 2025 г.
УчастокГотовое жильё675 м²
14 104 000 AED20 893 AED/м²
24 нояб. 2025 г.
УчастокГотовое жильё692 м²
19 854 000 AED28 686 AED/м²
Вопросы о районе Nad Al Sheba Gardens Phase 10
Сколько стоит квадратный метр в районе Nad Al Sheba Gardens Phase 10?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 24 692 AED/м². Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Сколько объектов продано в Nad Al Sheba Gardens Phase 10 за последние 12 месяцев?
Nad Al Sheba Gardens Phase 10: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 265,6 млн AED, а их число — 23. Медианная цена off-plan — 24 692 AED/м². Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало. Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Каков статус Nad Al Sheba Gardens Phase 10?
По данным Земельного департамента Дубая, статус проекта — «Не начат».
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Nad Al Sheba Gardens Phase 10?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Nad Al Sheba Gardens Phase 10, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.