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项目概况

Nad Al Sheba Gardens Phase 10 Nad Al Sheba Gardens 第10期 · 项目 · Nad Al Shiba First · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Nas Estates

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
23
近 12 个月
期房中位价
AED 24,692
每平方米
施工进度
0.3%
登记竣工日期 2028年10月

据迪拜土地局记录，该项目状态为“未开工”。 近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Sheba Gardens Phase 10 共登记 23 笔成交，总额 AED 2.7亿。期房中位价为 24,692 AED/平方米。暂无现房每平方米中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度0.3%

未开工

开工日期
2025年9月1日
登记竣工日期
2028年10月1日
套数
201
楼栋数
0

开盘价与近期成交

开盘价
AED 30,365
自 2025年9月起 90 天内，104 笔住宅成交
前 90 天之后
—
2 笔住宅成交
涨跌幅
—
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Nad Al Sheba Gardens Phase 10登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

Nad Al Sheba Gardens Phase 10各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 567.7万
    AED/平方米
    24,692
    成交量
    12

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Nad Al Shiba First 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Nad Al Shiba First 区域报告

Nad Al Sheba Gardens Phase 10最新登记成交

  • 2026年10月22日

    别墅3 居室期房182 平方米

    AED 5,700,00031,323 AED/平方米

  • 2026年10月8日

    别墅3 居室期房264 平方米

    AED 5,600,00021,216 AED/平方米

  • 2026年3月17日

    地块现房599 平方米

    AED 15,723,00026,253 AED/平方米

  • 2026年2月26日

    地块现房798 平方米

    AED 18,429,00023,099 AED/平方米

  • 2026年1月12日

    地块现房721 平方米

    AED 17,738,00024,596 AED/平方米

  • 2025年12月17日

    地块现房1,205 平方米

    AED 25,992,00021,571 AED/平方米

  • 2025年12月17日

    地块现房688 平方米

    AED 19,683,00028,610 AED/平方米

  • 2025年12月4日

    别墅3 居室期房182 平方米

    AED 5,558,00030,526 AED/平方米

  • 2025年11月27日

    地块现房675 平方米

    AED 14,104,00020,893 AED/平方米

  • 2025年11月24日

    地块现房692 平方米

    AED 19,854,00028,686 AED/平方米

Nad Al Sheba Gardens Phase 10 常见问题

Nad Al Sheba Gardens Phase 10 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 24,692 AED/平方米。暂无现房每平方米中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

Nad Al Sheba Gardens Phase 10过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Sheba Gardens Phase 10 共登记 23 笔成交，总额 AED 2.7亿。期房中位价为 24,692 AED/平方米。暂无现房每平方米中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。登记成交数据截至2026年11月4日。

Nad Al Sheba Gardens Phase 10目前是什么状态？

据迪拜土地局记录，该项目状态为“未开工”。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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