इलाके की प्रोफ़ाइल
Saih Shuaib 2 सैह शुएब 2 · दुबई · प्रॉपर्टी की कीमतें और किराया
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 18.5% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 10% घटकर 834 हुई।
Saih Shuaib 2 की पूरी एरिया रिपोर्ट
1, 3 और 5 साल में कीमतों की बढ़त, प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से किराये, सर्विस चार्ज और नेट यील्ड, तुलनात्मक बिक्री और हर प्रोजेक्ट की रैंकिंग, PDF के साथ।
4 नवंबर 2026 तक का डेटा
- रेडी की मीडियन कीमत
- AED 1,062
- प्रति वर्ग फ़ुट
रेडी की मीडियन कीमत
पिछले 12 महीनों में बिके रेडी घरों की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत: आधी बिक्री इससे ऊपर, आधी नीचे हुई, इसलिए कोई एक असामान्य बिक्री इसे ज़्यादा नहीं हिलाती। प्लॉट और पूरी बिल्डिंग इसमें शामिल नहीं हैं; ऑफ़-प्लान बिक्री अलग गिनी जाती है।
कीमत में बदलाव रेडी प्रॉपर्टी · वही प्रॉपर्टी टाइप
| 1 साल | |
|---|---|
| Saih Shuaib 2 | +18.5% |
| दुबई | +6.4% |
कीमत में बदलाव
रेडी घरों की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत कितनी बदली। यह एक-एक प्रॉपर्टी टाइप (क्लास और बेडरूम) के लिए अलग से निकाला जाता है और हर टाइप की मौजूदा बिक्री के हिसाब से वेटेज दिया जाता है, ताकि स्टूडियो से विला की ओर झुकाव कीमत में बदलाव जैसा न दिखे।
3 महीने: पिछले 3 महीने, एक साल पहले के उन्हीं महीनों से तुलना, ताकि बाज़ार का मोड़ जल्दी दिखे। 1 साल: पिछले 12 महीने, उससे पहले के 12 महीनों से तुलना। 3 साल: पिछले 12 महीने, तीन साल पहले ख़त्म हुए 12 महीनों से तुलना।
दुबई: पूरे दुबई का यही बदलाव, उसी तरीके से निकाला गया, ताकि इलाके को उसके मुक़ाबले पढ़ा जा सके।
5 साल: एरिया रिपोर्ट में 5 साल का बदलाव और सालाना ग्रोथ रेट भी है।
कोई प्रॉपर्टी टाइप तभी गिना जाता है जब दोनों अवधियों में उसकी कम से कम 5 रेडी बिक्री हो। तुलना में शामिल टाइप का रेडी बिक्री में हिस्सा: 1 साल 88%।
- रजिस्टर्ड बिक्री
- 834
- पिछले 12 महीने
रजिस्टर्ड बिक्री
पिछले 12 महीनों में दुबई लैंड डिपार्टमेंट में रजिस्टर हुई आवासीय बिक्री, रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों, प्लॉट और पूरी बिल्डिंग समेत। मॉर्गेज और गिफ़्ट बिक्री नहीं हैं, इसलिए इन्हें नहीं गिना जाता।
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के मुताबिक, पिछले 12 महीनों में Saih Shuaib 2 में रजिस्टर्ड बिक्री की संख्या 834 और कुल वैल्यू AED 638.6M रही। बिक्री की संख्या उससे पहले के 12 महीनों से 10% कम रही। ऑफ़-प्लान की मीडियन कीमत 1,453 AED/वर्ग फ़ुट और रेडी घरों की 1,062 AED/वर्ग फ़ुट रही।
स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट का ओपन डेटा, Dubai Data पर Dubai Data ओपन डेटा लाइसेंस के तहत प्रकाशित: रजिस्टर्ड बिक्री और नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट। हर मीडियन कम से कम 5 सौदों पर आधारित है।
Saih Shuaib 2 में समय के साथ कीमतें
रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत, AED प्रति वर्ग फ़ुट
- रेडी (रजिस्टर्ड बिक्री)
- ऑफ़-प्लान (रजिस्टर्ड बिक्री)
आँकड़े टेबल में देखें
| महीना | रेडी (रजिस्टर्ड बिक्री) | ऑफ़-प्लान (रजिस्टर्ड बिक्री) |
|---|---|---|
| नव॰ 2023 | — 1 बिक्री | — |
| दिस॰ 2023 | — | — |
| जन॰ 2024 | 1,000 AED/वर्ग फ़ुट 20 बिक्री | — |
| फ़र॰ 2024 | 1,000 AED/वर्ग फ़ुट 13 बिक्री | — |
| मार्च 2024 | 1,000 AED/वर्ग फ़ुट 29 बिक्री | — |
| अप्रैल 2024 | 1,000 AED/वर्ग फ़ुट 20 बिक्री | — |
| मई 2024 | 1,000 AED/वर्ग फ़ुट 41 बिक्री | — |
| जून 2024 | 1,001 AED/वर्ग फ़ुट 25 बिक्री | — |
| जुल॰ 2024 | 1,099 AED/वर्ग फ़ुट 32 बिक्री | — |
| अग॰ 2024 | 1,100 AED/वर्ग फ़ुट 26 बिक्री | — |
| सित॰ 2024 | 1,149 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री | — |
| अक्टू॰ 2024 | 1,026 AED/वर्ग फ़ुट 28 बिक्री | — |
| नव॰ 2024 | — 4 बिक्री | — |
| दिस॰ 2024 | 711 AED/वर्ग फ़ुट 31 बिक्री | — |
| जन॰ 2025 | 1,201 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | — |
| फ़र॰ 2025 | 999 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | — |
| मार्च 2025 | 999 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | — |
| अप्रैल 2025 | 979 AED/वर्ग फ़ुट 57 बिक्री | 1,356 AED/वर्ग फ़ुट 12 बिक्री |
| मई 2025 | 995 AED/वर्ग फ़ुट 8 बिक्री | 1,395 AED/वर्ग फ़ुट 16 बिक्री |
| जून 2025 | 1,275 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | 1,412 AED/वर्ग फ़ुट 15 बिक्री |
| जुल॰ 2025 | — 2 बिक्री | 1,493 AED/वर्ग फ़ुट 212 बिक्री |
| अग॰ 2025 | 1,151 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री | 1,516 AED/वर्ग फ़ुट 175 बिक्री |
| सित॰ 2025 | — 1 बिक्री | 1,489 AED/वर्ग फ़ुट 179 बिक्री |
| अक्टू॰ 2025 | — 1 बिक्री | 1,522 AED/वर्ग फ़ुट 83 बिक्री |
| नव॰ 2025 | 973 AED/वर्ग फ़ुट 82 बिक्री | 1,504 AED/वर्ग फ़ुट 30 बिक्री |
| दिस॰ 2025 | — 2 बिक्री | 1,526 AED/वर्ग फ़ुट 89 बिक्री |
| जन॰ 2026 | — 4 बिक्री | 1,504 AED/वर्ग फ़ुट 72 बिक्री |
| फ़र॰ 2026 | — 1 बिक्री | 1,500 AED/वर्ग फ़ुट 55 बिक्री |
| मार्च 2026 | — | 1,440 AED/वर्ग फ़ुट 41 बिक्री |
| अप्रैल 2026 | — 2 बिक्री | 1,448 AED/वर्ग फ़ुट 47 बिक्री |
| मई 2026 | — | 1,265 AED/वर्ग फ़ुट 46 बिक्री |
| जून 2026 | — 4 बिक्री | 1,300 AED/वर्ग फ़ुट 67 बिक्री |
| जुल॰ 2026 | — 4 बिक्री | 1,373 AED/वर्ग फ़ुट 53 बिक्री |
| अग॰ 2026 | — 1 बिक्री | 1,427 AED/वर्ग फ़ुट 72 बिक्री |
| सित॰ 2026 | — 3 बिक्री | 1,500 AED/वर्ग फ़ुट 117 बिक्री |
| अक्टू॰ 2026 | — | 1,424 AED/वर्ग फ़ुट 63 बिक्री |
बिक्री में बदलाव कहाँ से आया
पिछले 12 महीनों की रजिस्टर्ड बिक्री, उससे पहले के 12 महीनों के मुकाबले, DLD के रजिस्ट्रेशन टाइप के हिसाब से, पूरे दुबई से तुलना के साथ।
- ऑफ़-प्लान+8.3%ऑफ़-प्लान बिक्री 8.3% बढ़ी, 715 से 774।दुबई: -10.3%
- रेडी-71.7%रेडी बिक्री 71.7% घटी, 212 से 60।दुबई: -27.8%
वे प्रोजेक्ट जिनकी बिक्री की संख्या सबसे ज़्यादा बदली
- Samana Hills South34 बिक्री, 478 के मुकाबले
- Samana Hills South 3145 बिक्री, 0 के मुकाबले
- Samana South Haven123 बिक्री, 0 के मुकाबले
ये रजिस्टर्ड बिक्री की संख्याएँ हैं, कीमतें नहीं: किसी प्रोजेक्ट की संख्या उसके लॉन्च और बिक्री के लिए बचे घरों पर निर्भर करती है।
Saih Shuaib 2 में किस घर की कितनी कीमत, कितना किराया
अपार्टमेंट · स्टूडियो
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 479.8K
- मीडियन सालाना किराया
- AED 38K
- ग्रॉस यील्ड
- 7.9%
अपार्टमेंट · 1 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 1M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 50K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
अपार्टमेंट · 2 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 932.4K
- मीडियन सालाना किराया
- AED 70K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 1 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 46K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 2 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 80K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 3 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- AED 1.2M
- मीडियन सालाना किराया
- AED 80K
- ग्रॉस यील्ड
- 6.9%
विला या टाउनहाउस · 4 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- —
- ग्रॉस यील्ड
- —
पिछले 12 महीने। कम से कम 5 रजिस्टर्ड बिक्री या नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट के मीडियन; सभी बिक्री की मीडियन कीमत में रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों शामिल हैं। ग्रॉस यील्ड नए सालाना किराये के मीडियन को रेडी मीडियन कीमत से भाग देकर निकाली जाती है, सर्विस चार्ज और दूसरे खर्चों से पहले, और सिर्फ़ वहीं दिखाई जाती है जहाँ किसी प्रॉपर्टी टाइप की कम से कम 10 रेडी बिक्री और 5 नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट हों (वरना “सिर्फ़ किराया”)।
ऑफ़-प्लान या रेडी
ऑफ़-प्लान प्रीमियम, उसी प्रॉपर्टी टाइप में
अपार्टमेंट · स्टूडियो: पिछले 12 महीनों में ऑफ़-प्लान घर प्रति वर्ग फ़ुट रेडी घरों से 27% ऊँची कीमत पर बिके (1,462 AED/वर्ग फ़ुट बनाम 1,151 AED/वर्ग फ़ुट, 499 और 23 बिक्री के मीडियन)।
प्रॉपर्टी टाइप एक ही है, बिल्डिंग वही नहीं: ऑफ़-प्लान स्टॉक अक्सर नया होता है, इसलिए यह अंतर रीसेल कीमतों का अनुमान नहीं है। यह निवेश की सलाह नहीं है।
कीमतों का बीच का आधा हिस्सा
अपार्टमेंट · स्टूडियो · ऑफ़-प्लान बिक्री का बीच का आधा हिस्सा: AED 1,300–1,598 प्रति वर्ग फ़ुट (AED 4,77,000–6,13,000), पिछले 12 महीनों में 499 बिक्री। प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से कीमतों का पूरा दायरा एरिया रिपोर्ट में है।
इनमें से एक चौथाई बिक्री इस दायरे से नीचे और एक चौथाई ऊपर रही। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं।
आने वाली सप्लाई
3,658
अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घर, 20 प्रोजेक्ट में
- पूरे हुए390 घर5 प्रोजेक्ट
- अंडर कंस्ट्रक्शन1,532 घर9 प्रोजेक्ट
- प्लान किए गए या होल्ड पर2,126 घर11 प्रोजेक्ट
- हर बने हुए घर के मुकाबले पाइपलाइन में घर
- —नहीं दिखाया गया: इलाके की ज़्यादातर रेडी बिक्री DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से पुरानी इमारतों में है, इसलिए रजिस्टर उसके पूरे हो चुके घरों का केवल एक हिस्सा गिनता है
- अगले 24 महीनों में एंड डेट वाले घर
- 2,605अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए, जिनकी DLD एंड डेट इसी अवधि में है
इस इलाके के DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से, अपार्टमेंट और विला गिनकर। जो प्रोजेक्ट अपनी DLD एंड डेट के 5 साल से ज़्यादा बाद भी पूरे नहीं हुए, उनके रिकॉर्ड पुराने मानकर छोड़ दिए गए हैं।
AED 2M या उससे ज़्यादा की बिक्री
2.2%
पिछले 12 महीनों में इलाके में हुई घरों की बिक्री में से 2.2% AED 2M या उससे ज़्यादा में हुई (831 में से 18)। दुबई: 32.9%।
ICP और GDRFA Dubai के अनुसार (नियम 5 नवंबर 2026 को जाँचे गए), AED 2M रियल-एस्टेट निवेशकों के लिए UAE के 10 साल के Golden Residence (गोल्डन वीज़ा) के लिए प्रॉपर्टी की न्यूनतम कुल वैल्यू है। यह गिनती सिर्फ़ रजिस्टर्ड बिक्री कीमतें दिखाती है; हर आवेदन पर अधिकारी अपनी शर्तों के आधार पर फ़ैसला करते हैं, जैसे मालिक का हिस्सा, वैल्यू कैसे प्रमाणित होती है और घर की फ़ाइनेंसिंग कैसे हुई है।
- ICP: UAE Golden Residency, रियल-एस्टेट निवेशकों की शर्तें
- GDRFA Dubai: निवेशकों के लिए गोल्डन रेज़िडेंस परमिट
पिछले 12 महीनों की घरों की बिक्री, सभी प्रॉपर्टी टाइप एक साथ। एरिया रिपोर्ट में प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से हर प्राइस बैंड दिया गया है।
Saih Shuaib 2 के प्रोजेक्ट
सभी प्रोजेक्ट देखें- Samana Hills South24 महीनों में 512 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Al Haseen Residence 424 महीनों में 155 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Al Haseen Residence 324 महीनों में 148 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Samana Hills South 324 महीनों में 145 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Samana Hills South 224 महीनों में 130 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Samana South Haven24 महीनों में 123 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- South Lofts by Premier Choice24 महीनों में 103 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
- Elanora by zoya24 महीनों में 56 बिक्रीप्रोजेक्ट देखें
Saih Shuaib 2 में ताज़ा रजिस्टर्ड बिक्री
| तारीख | प्रोजेक्ट | यूनिट | साइज़ | कीमत | AED/वर्ग फ़ुट |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 नव॰ 2026 | Samana South Haven | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 750 वर्ग फ़ुट | AED 9,61,517 | 1,282 |
| 3 नव॰ 2026 | Samana South Haven | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 650 वर्ग फ़ुट | AED 9,37,694 | 1,443 |
| 3 नव॰ 2026 | Samana South Haven | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 619 वर्ग फ़ुट | AED 9,14,000 | 1,477 |
| 3 नव॰ 2026 | Samana South Haven | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 655 वर्ग फ़ुट | AED 8,99,576 | 1,373 |
| 3 नव॰ 2026 | Elanora by zoya | अपार्टमेंट · स्टूडियो · ऑफ़-प्लान | 522 वर्ग फ़ुट | AED 6,92,860 | 1,327 |
| 3 नव॰ 2026 | Elanora by zoya | अपार्टमेंट · स्टूडियो · ऑफ़-प्लान | 449 वर्ग फ़ुट | AED 6,40,000 | 1,425 |
| 2 नव॰ 2026 | Samana South Haven 2 | अपार्टमेंट · स्टूडियो · ऑफ़-प्लान | 369 वर्ग फ़ुट | AED 6,28,847 | 1,704 |
| 30 अक्टू॰ 2026 | Samana South Haven | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 631 वर्ग फ़ुट | AED 9,94,000 | 1,575 |
| 30 अक्टू॰ 2026 | Samana South Haven | अपार्टमेंट · 1 बेडरूम · ऑफ़-प्लान | 673 वर्ग फ़ुट | AED 9,54,000 | 1,418 |
| 30 अक्टू॰ 2026 | Coventry Centro | अपार्टमेंट · स्टूडियो · ऑफ़-प्लान | 394 वर्ग फ़ुट | AED 4,75,168 | 1,206 |
3 नव॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान750 वर्ग फ़ुट
AED 9,61,5171,282 AED/वर्ग फ़ुट
3 नव॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान650 वर्ग फ़ुट
AED 9,37,6941,443 AED/वर्ग फ़ुट
3 नव॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान619 वर्ग फ़ुट
AED 9,14,0001,477 AED/वर्ग फ़ुट
3 नव॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान655 वर्ग फ़ुट
AED 8,99,5761,373 AED/वर्ग फ़ुट
3 नव॰ 2026
अपार्टमेंटस्टूडियोऑफ़-प्लान522 वर्ग फ़ुट
AED 6,92,8601,327 AED/वर्ग फ़ुट
3 नव॰ 2026
अपार्टमेंटस्टूडियोऑफ़-प्लान449 वर्ग फ़ुट
AED 6,40,0001,425 AED/वर्ग फ़ुट
2 नव॰ 2026
अपार्टमेंटस्टूडियोऑफ़-प्लान369 वर्ग फ़ुट
AED 6,28,8471,704 AED/वर्ग फ़ुट
30 अक्टू॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान631 वर्ग फ़ुट
AED 9,94,0001,575 AED/वर्ग फ़ुट
30 अक्टू॰ 2026
अपार्टमेंट1 बेडरूमऑफ़-प्लान673 वर्ग फ़ुट
AED 9,54,0001,418 AED/वर्ग फ़ुट
30 अक्टू॰ 2026
अपार्टमेंटस्टूडियोऑफ़-प्लान394 वर्ग फ़ुट
AED 4,75,1681,206 AED/वर्ग फ़ुट
Saih Shuaib 2 के बारे में सवाल
Saih Shuaib 2 में प्रति वर्ग फ़ुट कीमत क्या है?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत रेडी घरों में 1,062 AED/वर्ग फ़ुट और ऑफ़-प्लान में 1,453 AED/वर्ग फ़ुट रही। दोनों मीडियन अलग-अलग तरह के घरों को मिलाते हैं।
पिछले एक साल में Saih Shuaib 2 में कीमतें और बिक्री कैसे बदलीं?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 18.5% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 10% घटकर 834 हुई।
Saih Shuaib 2 में कितने घर अंडर कंस्ट्रक्शन हैं या प्लान किए गए हैं?
4 नवंबर 2026 तक, DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर में Saih Shuaib 2 के अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घरों की संख्या 3,658 है; इनमें से 2,605 की DLD एंड डेट अगले 24 महीनों में है। एंड डेट DLD रजिस्टर में दर्ज तारीख है, हैंडओवर का अनुमान नहीं।
ये आँकड़े कहाँ से आते हैं?
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के ओपन डेटा से, जो Dubai Data पर प्रकाशित है, 4 नवंबर 2026 तक: रजिस्टर्ड बिक्री, नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट और प्रोजेक्ट रजिस्टर। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं, और निवेश की सलाह नहीं।
घर की तलाश है?
Saih Shuaib 2 में घर खरीदना या किराये पर लेना चाहते हैं?
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