Bölge profili
Saih Shuaib 2 Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %18,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %10 azalarak 834 oldu.
Saih Shuaib 2 için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 11.431 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | |
|---|---|
| Saih Shuaib 2 | +%18,5 |
| Dubai | +%6,4 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %88.
- Kayıtlı satışlar
- 834
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Saih Shuaib 2 için toplam 638,6 Mn AED değerinde 834 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %10 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 15.640 AED/m², hazır konutlarda 11.431 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Saih Shuaib 2: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | — 1 satış | — |
| Ara 2023 | — | — |
| Oca 2024 | 10.764 AED/m² 20 satış | — |
| Şub 2024 | 10.764 AED/m² 13 satış | — |
| Mar 2024 | 10.764 AED/m² 29 satış | — |
| Nis 2024 | 10.764 AED/m² 20 satış | — |
| May 2024 | 10.764 AED/m² 41 satış | — |
| Haz 2024 | 10.775 AED/m² 25 satış | — |
| Tem 2024 | 11.830 AED/m² 32 satış | — |
| Ağu 2024 | 11.840 AED/m² 26 satış | — |
| Eyl 2024 | 12.368 AED/m² 9 satış | — |
| Eki 2024 | 11.044 AED/m² 28 satış | — |
| Kas 2024 | — 4 satış | — |
| Ara 2024 | 7.653 AED/m² 31 satış | — |
| Oca 2025 | 12.927 AED/m² 8 satış | — |
| Şub 2025 | 10.753 AED/m² 5 satış | — |
| Mar 2025 | 10.753 AED/m² 5 satış | — |
| Nis 2025 | 10.538 AED/m² 57 satış | 14.596 AED/m² 12 satış |
| May 2025 | 10.710 AED/m² 8 satış | 15.016 AED/m² 16 satış |
| Haz 2025 | 13.724 AED/m² 5 satış | 15.199 AED/m² 15 satış |
| Tem 2025 | — 2 satış | 16.071 AED/m² 212 satış |
| Ağu 2025 | 12.389 AED/m² 5 satış | 16.318 AED/m² 175 satış |
| Eyl 2025 | — 1 satış | 16.027 AED/m² 179 satış |
| Eki 2025 | — 1 satış | 16.383 AED/m² 83 satış |
| Kas 2025 | 10.473 AED/m² 82 satış | 16.189 AED/m² 30 satış |
| Ara 2025 | — 2 satış | 16.426 AED/m² 89 satış |
| Oca 2026 | — 4 satış | 16.189 AED/m² 72 satış |
| Şub 2026 | — 1 satış | 16.146 AED/m² 55 satış |
| Mar 2026 | — | 15.500 AED/m² 41 satış |
| Nis 2026 | — 2 satış | 15.586 AED/m² 47 satış |
| May 2026 | — | 13.616 AED/m² 46 satış |
| Haz 2026 | — 4 satış | 13.993 AED/m² 67 satış |
| Tem 2026 | — 4 satış | 14.779 AED/m² 53 satış |
| Ağu 2026 | — 1 satış | 15.360 AED/m² 72 satış |
| Eyl 2026 | — 3 satış | 16.146 AED/m² 117 satış |
| Eki 2026 | — | 15.328 AED/m² 63 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%8,3Projeden satışlar %8,3 arttı: 715 satıştan 774 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%71,7Hazır satışlar %71,7 azaldı: 212 satıştan 60 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Samana Hills South34 satış; önceki 12 ayda 478
- Samana Hills South 3145 satış; önceki 12 ayda 0
- Samana South Haven123 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Saih Shuaib 2: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 479,8 B AED
- Medyan yıllık kira
- 38 B AED
- Brüt getiri
- %7,9
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 50 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 932,4 B AED
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 46 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 80 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 80 B AED
- Brüt getiri
- %6,9
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %27 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 15.737 AED/m², hazır 12.389 AED/m²; sırasıyla 499 ve 23 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 13.993–17.201 AED (477.000–613.000 AED), son 12 ayda 499 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
3.658
Yapımı süren veya planlanan konut · 20 proje
- Tamamlanan390 konut5 proje
- Yapımı süren1.532 konut9 proje
- Planlanan veya bekleyen2.126 konut11 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 2.605Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%2,2
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %2,2 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (831 satıştan 18). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Saih Shuaib 2 bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Samana Hills South24 ayda 512 satışProjeyi inceleyin
- Al Haseen Residence 424 ayda 155 satışProjeyi inceleyin
- Al Haseen Residence 324 ayda 148 satışProjeyi inceleyin
- Samana Hills South 324 ayda 145 satışProjeyi inceleyin
- Samana Hills South 224 ayda 130 satışProjeyi inceleyin
- Samana South Haven24 ayda 123 satışProjeyi inceleyin
- South Lofts by Premier Choice24 ayda 103 satışProjeyi inceleyin
- Elanora by zoya24 ayda 56 satışProjeyi inceleyin
Saih Shuaib 2: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | Samana South Haven | Daire · 1+1 · Projeden | 70 m² | 961.517 AED | 13.799 |
| 3 Kas 2026 | Samana South Haven | Daire · 1+1 · Projeden | 60 m² | 937.694 AED | 15.532 |
| 3 Kas 2026 | Samana South Haven | Daire · 1+1 · Projeden | 58 m² | 914.000 AED | 15.898 |
| 3 Kas 2026 | Samana South Haven | Daire · 1+1 · Projeden | 61 m² | 899.576 AED | 14.779 |
| 3 Kas 2026 | Elanora by zoya | Daire · Stüdyo · Projeden | 48 m² | 692.860 AED | 14.284 |
| 3 Kas 2026 | Elanora by zoya | Daire · Stüdyo · Projeden | 42 m² | 640.000 AED | 15.339 |
| 2 Kas 2026 | Samana South Haven 2 | Daire · Stüdyo · Projeden | 34 m² | 628.847 AED | 18.342 |
| 30 Eki 2026 | Samana South Haven | Daire · 1+1 · Projeden | 59 m² | 994.000 AED | 16.953 |
| 30 Eki 2026 | Samana South Haven | Daire · 1+1 · Projeden | 63 m² | 954.000 AED | 15.263 |
| 30 Eki 2026 | Coventry Centro | Daire · Stüdyo · Projeden | 37 m² | 475.168 AED | 12.981 |
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden70 m²
961.517 AED13.799 AED/m²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden60 m²
937.694 AED15.532 AED/m²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden58 m²
914.000 AED15.898 AED/m²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden61 m²
899.576 AED14.779 AED/m²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden48 m²
692.860 AED14.284 AED/m²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden42 m²
640.000 AED15.339 AED/m²
2 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden34 m²
628.847 AED18.342 AED/m²
30 Eki 2026
Daire1+1Projeden59 m²
994.000 AED16.953 AED/m²
30 Eki 2026
Daire1+1Projeden63 m²
954.000 AED15.263 AED/m²
30 Eki 2026
DaireStüdyoProjeden37 m²
475.168 AED12.981 AED/m²
Saih Shuaib 2 hakkında sorular
Saih Shuaib 2 bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 11.431 AED/m², projeden satışlarda 15.640 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Saih Shuaib 2 bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %18,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %10 azalarak 834 oldu.
Saih Shuaib 2 bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Saih Shuaib 2 bölgesinde yapımı süren veya planlanan 3.658 konut listeliyor; bunların 2.605 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Saih Shuaib 2 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Saih Shuaib 2 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.