ملف المنطقة
سيح شعيب 2 دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 18.5% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 10% لتبلغ 834.
التقرير الكامل لمنطقة سيح شعيب 2
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,062 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | |
|---|---|
| سيح شعيب 2 | +18.5% |
| دبي | +6.4% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 88%.
- المبيعات المسجّلة
- 834
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في سيح شعيب 2 بلغ عددها 834 وقيمتها الإجمالية 638.6 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 10% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,453 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,062 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في سيح شعيب 2
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — صفقة واحدة | — |
| ديسمبر 2023 | — | — |
| يناير 2024 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | — |
| فبراير 2024 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — |
| مارس 2024 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | — |
| أبريل 2024 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | — |
| مايو 2024 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 | — |
| يونيو 2024 | 1,001 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | — |
| يوليو 2024 | 1,099 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | — |
| أغسطس 2024 | 1,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | — |
| سبتمبر 2024 | 1,149 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| أكتوبر 2024 | 1,026 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | — |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| ديسمبر 2024 | 711 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | — |
| يناير 2025 | 1,201 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| فبراير 2025 | 999 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| مارس 2025 | 999 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| أبريل 2025 | 979 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | 1,356 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| مايو 2025 | 995 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,395 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| يونيو 2025 | 1,275 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,412 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| يوليو 2025 | — عدد المبيعات: 2 | 1,493 درهم/قدم² عدد المبيعات: 212 |
| أغسطس 2025 | 1,151 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,516 درهم/قدم² عدد المبيعات: 175 |
| سبتمبر 2025 | — صفقة واحدة | 1,489 درهم/قدم² عدد المبيعات: 179 |
| أكتوبر 2025 | — صفقة واحدة | 1,522 درهم/قدم² عدد المبيعات: 83 |
| نوفمبر 2025 | 973 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82 | 1,504 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 | 1,526 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89 |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 1,504 درهم/قدم² عدد المبيعات: 72 |
| فبراير 2026 | — صفقة واحدة | 1,500 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 |
| مارس 2026 | — | 1,440 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 1,448 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 |
| مايو 2026 | — | 1,265 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 1,300 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 1,373 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| أغسطس 2026 | — صفقة واحدة | 1,427 درهم/قدم² عدد المبيعات: 72 |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 | 1,500 درهم/قدم² عدد المبيعات: 117 |
| أكتوبر 2026 | — | 1,424 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+8.3%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 8.3%، من 715 إلى 774.دبي: -10.3%
- جاهز-71.7%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 71.7%، من 212 إلى 60.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- سامانا هيلز جنوبالمبيعات: 34، مقابل 478
- سامانا هيلز جنوب 3المبيعات: 145، مقابل 0
- سامانا ساوث هيفينالمبيعات: 123، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في سيح شعيب 2
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 479.8 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 38 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.9%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 50 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 932.4 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 46 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 80 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 80 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.9%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · استوديو: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 27% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,462 درهم/قدم² مقابل 1,151 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 499 و23).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · استوديو · على الخارطة): من 1,300 إلى 1,598 درهم للقدم المربعة (من 477,000 إلى 613,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 499. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
3,658
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 20)
- مكتملةعدد الوحدات: 390المشاريع: 5
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 1,532المشاريع: 9
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 2,126المشاريع: 11
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 2,605قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
2.2%
2.2% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (18 من 831). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في سيح شعيب 2
تصفّح جميع المشاريع- سامانا هيلز جنوبالمبيعات خلال 24 شهراً: 512عرض المشروع
- الحسين ريزيدينس 4المبيعات خلال 24 شهراً: 155عرض المشروع
- 3 الحسين ريزيدينسالمبيعات خلال 24 شهراً: 148عرض المشروع
- سامانا هيلز جنوب 3المبيعات خلال 24 شهراً: 145عرض المشروع
- سامانا هيلز جنوب 2المبيعات خلال 24 شهراً: 130عرض المشروع
- سامانا ساوث هيفينالمبيعات خلال 24 شهراً: 123عرض المشروع
- ساوث لوفتس من بريميير تشويسالمبيعات خلال 24 شهراً: 103عرض المشروع
- إلانورا باي زوياالمبيعات خلال 24 شهراً: 56عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في سيح شعيب 2
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | سامانا ساوث هيفين | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 750 قدم² | 961,517 درهم | 1,282 |
| 3 نوفمبر 2026 | سامانا ساوث هيفين | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 650 قدم² | 937,694 درهم | 1,443 |
| 3 نوفمبر 2026 | سامانا ساوث هيفين | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 619 قدم² | 914,000 درهم | 1,477 |
| 3 نوفمبر 2026 | سامانا ساوث هيفين | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 655 قدم² | 899,576 درهم | 1,373 |
| 3 نوفمبر 2026 | إلانورا باي زويا | شقة · استوديو · على الخارطة | 522 قدم² | 692,860 درهم | 1,327 |
| 3 نوفمبر 2026 | إلانورا باي زويا | شقة · استوديو · على الخارطة | 449 قدم² | 640,000 درهم | 1,425 |
| 2 نوفمبر 2026 | سامانا ساوث هيفين 2 | شقة · استوديو · على الخارطة | 369 قدم² | 628,847 درهم | 1,704 |
| 30 أكتوبر 2026 | سامانا ساوث هيفين | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 631 قدم² | 994,000 درهم | 1,575 |
| 30 أكتوبر 2026 | سامانا ساوث هيفين | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 673 قدم² | 954,000 درهم | 1,418 |
| 30 أكتوبر 2026 | كوفينتري سينترو | شقة · استوديو · على الخارطة | 394 قدم² | 475,168 درهم | 1,206 |
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة750 قدم²
961,517 درهم1,282 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة650 قدم²
937,694 درهم1,443 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة619 قدم²
914,000 درهم1,477 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة655 قدم²
899,576 درهم1,373 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة522 قدم²
692,860 درهم1,327 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة449 قدم²
640,000 درهم1,425 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة369 قدم²
628,847 درهم1,704 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة631 قدم²
994,000 درهم1,575 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة673 قدم²
954,000 درهم1,418 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة394 قدم²
475,168 درهم1,206 درهم/قدم²
أسئلة عن سيح شعيب 2
ما سعر القدم المربعة في سيح شعيب 2؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,062 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,453 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في سيح شعيب 2 خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 18.5% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 10% لتبلغ 834.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في سيح شعيب 2؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في سيح شعيب 2 وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 3,658، منها 2,605 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في سيح شعيب 2؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون سيح شعيب 2 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.