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区域概况

Saih Shuaib 2 赛赫舒艾卜2区 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 18.5%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 10%，降至 834 笔。

Saih Shuaib 2 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

购买报告 · AED 99 先阅读免费样例

数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 11,431
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年
Saih Shuaib 2 +18.5%
迪拜 +6.4%
登记成交量
834
近 12 个月
Saih Shuaib 2
照片: Aleksandr Serebrennikov · CC BY 4.0

近 12 个月，迪拜土地局在 Saih Shuaib 2 共登记 834 笔成交，总额 AED 6.4亿。成交量较前 12 个月下降 10%。期房中位价为 15,640 AED/平方米，现房中位价为 11,431 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Saih Shuaib 2价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 — 1 笔成交 —
2023年12月 — —
2024年1月 10,764 AED/平方米 20 笔成交 —
2024年2月 10,764 AED/平方米 13 笔成交 —
2024年3月 10,764 AED/平方米 29 笔成交 —
2024年4月 10,764 AED/平方米 20 笔成交 —
2024年5月 10,764 AED/平方米 41 笔成交 —
2024年6月 10,775 AED/平方米 25 笔成交 —
2024年7月 11,830 AED/平方米 32 笔成交 —
2024年8月 11,840 AED/平方米 26 笔成交 —
2024年9月 12,368 AED/平方米 9 笔成交 —
2024年10月 11,044 AED/平方米 28 笔成交 —
2024年11月 — 4 笔成交 —
2024年12月 7,653 AED/平方米 31 笔成交 —
2025年1月 12,927 AED/平方米 8 笔成交 —
2025年2月 10,753 AED/平方米 5 笔成交 —
2025年3月 10,753 AED/平方米 5 笔成交 —
2025年4月 10,538 AED/平方米 57 笔成交 14,596 AED/平方米 12 笔成交
2025年5月 10,710 AED/平方米 8 笔成交 15,016 AED/平方米 16 笔成交
2025年6月 13,724 AED/平方米 5 笔成交 15,199 AED/平方米 15 笔成交
2025年7月 — 2 笔成交 16,071 AED/平方米 212 笔成交
2025年8月 12,389 AED/平方米 5 笔成交 16,318 AED/平方米 175 笔成交
2025年9月 — 1 笔成交 16,027 AED/平方米 179 笔成交
2025年10月 — 1 笔成交 16,383 AED/平方米 83 笔成交
2025年11月 10,473 AED/平方米 82 笔成交 16,189 AED/平方米 30 笔成交
2025年12月 — 2 笔成交 16,426 AED/平方米 89 笔成交
2026年1月 — 4 笔成交 16,189 AED/平方米 72 笔成交
2026年2月 — 1 笔成交 16,146 AED/平方米 55 笔成交
2026年3月 — 15,500 AED/平方米 41 笔成交
2026年4月 — 2 笔成交 15,586 AED/平方米 47 笔成交
2026年5月 — 13,616 AED/平方米 46 笔成交
2026年6月 — 4 笔成交 13,993 AED/平方米 67 笔成交
2026年7月 — 4 笔成交 14,779 AED/平方米 53 笔成交
2026年8月 — 1 笔成交 15,360 AED/平方米 72 笔成交
2026年9月 — 3 笔成交 16,146 AED/平方米 117 笔成交
2026年10月 — 15,328 AED/平方米 63 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+8.3%期房成交增加 8.3%，从 715 笔增至 774 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-71.7%现房成交减少 71.7%，从 212 笔降至 60 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Samana Hills South34 笔成交，此前为 478 笔
  2. Samana Hills South 3145 笔成交，此前为 0 笔
  3. Samana South Haven123 笔成交，此前为 0 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Saih Shuaib 2各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 48万
    年租金中位数
    AED 3.8万
    毛租金回报率
    7.9%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 100万
    年租金中位数
    AED 5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 93.2万
    年租金中位数
    AED 7万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 4.6万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 8万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    AED 116万
    年租金中位数
    AED 8万
    毛租金回报率
    6.9%

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 开间：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 27%（15,737 AED/平方米 对 12,389 AED/平方米，分别为 499 笔和 23 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 开间 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 13,993–17,201（总价 AED 477,000–613,000），近 12 个月 499 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

3,658

在建或规划中的住宅，分布于 20 个项目

  • 已竣工390 套5 个项目
  • 在建1,532 套9 个项目
  • 规划中或暂停2,126 套11 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
未来 24 个月内待竣工的住宅
2,605在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

2.2%

近 12 个月本区域 2.2% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（831 笔中的 18 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Saih Shuaib 2 的项目

浏览全部项目
  1. Samana Hills South近 24 个月成交 512 笔
  2. Al Haseen Residence 4近 24 个月成交 155 笔
  3. Al Haseen Residence 3近 24 个月成交 148 笔
  4. Samana Hills South 3近 24 个月成交 145 笔
  5. Samana Hills South 2近 24 个月成交 130 笔
  6. Samana South Haven近 24 个月成交 123 笔
  7. South Lofts by Premier Choice近 24 个月成交 103 笔
  8. Elanora by zoya近 24 个月成交 56 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Saih Shuaib 2最新登记成交

  • 2026年11月3日

    Samana South Haven

    公寓1 居室期房70 平方米

    AED 961,51713,799 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Samana South Haven

    公寓1 居室期房60 平方米

    AED 937,69415,532 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Samana South Haven

    公寓1 居室期房58 平方米

    AED 914,00015,898 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Samana South Haven

    公寓1 居室期房61 平方米

    AED 899,57614,779 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Elanora by zoya

    公寓开间期房48 平方米

    AED 692,86014,284 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Elanora by zoya

    公寓开间期房42 平方米

    AED 640,00015,339 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    Samana South Haven 2

    公寓开间期房34 平方米

    AED 628,84718,342 AED/平方米

  • 2026年10月30日

    Samana South Haven

    公寓1 居室期房59 平方米

    AED 994,00016,953 AED/平方米

  • 2026年10月30日

    Samana South Haven

    公寓1 居室期房63 平方米

    AED 954,00015,263 AED/平方米

  • 2026年10月30日

    Coventry Centro

    公寓开间期房37 平方米

    AED 475,16812,981 AED/平方米

查看 Saih Shuaib 2 全部最新成交

Saih Shuaib 2 常见问题

Saih Shuaib 2 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 11,431 AED/平方米，期房为 15,640 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Saih Shuaib 2 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 18.5%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 10%，降至 834 笔。

Saih Shuaib 2 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Saih Shuaib 2 在建或规划中的住宅 3,658 套，其中 2,605 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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