Обзор района
Saih Shuaib 2 Сайх Шуайб 2 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 18,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 10 %, до 834.
Полный отчёт по району Saih Shuaib 2
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 11 431 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | |
|---|---|
| Saih Shuaib 2 | +18,5 % |
| Дубай | +6,4 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 88 %.
- Зарегистрированные сделки
- 834
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Saih Shuaib 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 638,6 млн AED, а их число — 834. Число продаж на 10 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 15 640 AED/м², готового жилья — 11 431 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Saih Shuaib 2
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — 1 сделка | — |
| дек. 2023 г. | — | — |
| янв. 2024 г. | 10 764 AED/м² Сделок: 20 | — |
| февр. 2024 г. | 10 764 AED/м² Сделок: 13 | — |
| март 2024 г. | 10 764 AED/м² Сделок: 29 | — |
| апр. 2024 г. | 10 764 AED/м² Сделок: 20 | — |
| май 2024 г. | 10 764 AED/м² Сделок: 41 | — |
| июнь 2024 г. | 10 775 AED/м² Сделок: 25 | — |
| июль 2024 г. | 11 830 AED/м² Сделок: 32 | — |
| авг. 2024 г. | 11 840 AED/м² Сделок: 26 | — |
| сент. 2024 г. | 12 368 AED/м² Сделок: 9 | — |
| окт. 2024 г. | 11 044 AED/м² Сделок: 28 | — |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 4 | — |
| дек. 2024 г. | 7 653 AED/м² Сделок: 31 | — |
| янв. 2025 г. | 12 927 AED/м² Сделок: 8 | — |
| февр. 2025 г. | 10 753 AED/м² Сделок: 5 | — |
| март 2025 г. | 10 753 AED/м² Сделок: 5 | — |
| апр. 2025 г. | 10 538 AED/м² Сделок: 57 | 14 596 AED/м² Сделок: 12 |
| май 2025 г. | 10 710 AED/м² Сделок: 8 | 15 016 AED/м² Сделок: 16 |
| июнь 2025 г. | 13 724 AED/м² Сделок: 5 | 15 199 AED/м² Сделок: 15 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 2 | 16 071 AED/м² Сделок: 212 |
| авг. 2025 г. | 12 389 AED/м² Сделок: 5 | 16 318 AED/м² Сделок: 175 |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка | 16 027 AED/м² Сделок: 179 |
| окт. 2025 г. | — 1 сделка | 16 383 AED/м² Сделок: 83 |
| нояб. 2025 г. | 10 473 AED/м² Сделок: 82 | 16 189 AED/м² Сделок: 30 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 2 | 16 426 AED/м² Сделок: 89 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 4 | 16 189 AED/м² Сделок: 72 |
| февр. 2026 г. | — 1 сделка | 16 146 AED/м² Сделок: 55 |
| март 2026 г. | — | 15 500 AED/м² Сделок: 41 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 | 15 586 AED/м² Сделок: 47 |
| май 2026 г. | — | 13 616 AED/м² Сделок: 46 |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 4 | 13 993 AED/м² Сделок: 67 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 4 | 14 779 AED/м² Сделок: 53 |
| авг. 2026 г. | — 1 сделка | 15 360 AED/м² Сделок: 72 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 3 | 16 146 AED/м² Сделок: 117 |
| окт. 2026 г. | — | 15 328 AED/м² Сделок: 63 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+8,3 %Сделки off-plan выросли на 8,3 %: с 715 до 774.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-71,7 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 71,7 %: с 212 до 60.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Samana Hills SouthСделок: 34 (было 478)
- Samana Hills South 3Сделок: 145 (было 0)
- Samana South HavenСделок: 123 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Saih Shuaib 2
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 479,8 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 38 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,9 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 50 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 932,4 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 46 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 80 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 80 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,9 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 27 % дороже готового за кв. м — медианы 15 737 AED/м² против 12 389 AED/м² (число сделок — 499 и 23).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 13 993–17 201 AED за кв. м (477 000–613 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 499. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
3 658
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 20
- ЗавершеноОбъектов: 390Проектов: 5
- СтроитсяОбъектов: 1 532Проектов: 9
- В планах или приостановленоОбъектов: 2 126Проектов: 11
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 2 605Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
2,2 %
За последние 12 месяцев 2,2 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (18 из 831). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Saih Shuaib 2
Смотреть все проекты- Samana Hills SouthСделок за 24 месяца: 512Открыть проект
- Al Haseen Residence 4Сделок за 24 месяца: 155Открыть проект
- Al Haseen Residence 3Сделок за 24 месяца: 148Открыть проект
- Samana Hills South 3Сделок за 24 месяца: 145Открыть проект
- Samana Hills South 2Сделок за 24 месяца: 130Открыть проект
- Samana South HavenСделок за 24 месяца: 123Открыть проект
- South Lofts by Premier ChoiceСделок за 24 месяца: 103Открыть проект
- Elanora by zoyaСделок за 24 месяца: 56Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Saih Shuaib 2
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Samana South Haven | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 70 м² | 961 517 AED | 13 799 |
| 3 нояб. 2026 г. | Samana South Haven | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 60 м² | 937 694 AED | 15 532 |
| 3 нояб. 2026 г. | Samana South Haven | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 58 м² | 914 000 AED | 15 898 |
| 3 нояб. 2026 г. | Samana South Haven | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 61 м² | 899 576 AED | 14 779 |
| 3 нояб. 2026 г. | Elanora by zoya | Квартира · Студия · Off-plan | 48 м² | 692 860 AED | 14 284 |
| 3 нояб. 2026 г. | Elanora by zoya | Квартира · Студия · Off-plan | 42 м² | 640 000 AED | 15 339 |
| 2 нояб. 2026 г. | Samana South Haven 2 | Квартира · Студия · Off-plan | 34 м² | 628 847 AED | 18 342 |
| 30 окт. 2026 г. | Samana South Haven | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 59 м² | 994 000 AED | 16 953 |
| 30 окт. 2026 г. | Samana South Haven | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 63 м² | 954 000 AED | 15 263 |
| 30 окт. 2026 г. | Coventry Centro | Квартира · Студия · Off-plan | 37 м² | 475 168 AED | 12 981 |
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan70 м²
961 517 AED13 799 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan60 м²
937 694 AED15 532 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan58 м²
914 000 AED15 898 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan61 м²
899 576 AED14 779 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan48 м²
692 860 AED14 284 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan42 м²
640 000 AED15 339 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan34 м²
628 847 AED18 342 AED/м²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan59 м²
994 000 AED16 953 AED/м²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan63 м²
954 000 AED15 263 AED/м²
30 окт. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan37 м²
475 168 AED12 981 AED/м²
Вопросы о районе Saih Shuaib 2
Сколько стоит квадратный метр в районе Saih Shuaib 2?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 11 431 AED/м² для готового жилья и 15 640 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Saih Shuaib 2 за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 18,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 10 %, до 834.
Сколько жилья строится или планируется в районе Saih Shuaib 2?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Saih Shuaib 2 числится строящихся или запланированных объектов: 3 658; из них 2 605 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Saih Shuaib 2?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Saih Shuaib 2, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.