Перейти к содержимому
Skyline IndexSkyline Index
RU

Обзор проекта

Samana Hills South 3 Самана Хиллз Юг 3 · Проект · Saih Shuaib 2 · цены, продажи и аренда

Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.

Девелопер: Samana Signature Real Estate Developments

Отправить в WhatsApp (WhatsApp откроется в новой вкладке)

Данные по 4 ноября 2026 г.

Зарегистрированные сделки
145
За последние 12 мес.
Медианная цена off-plan
16 038 AED
За кв. м
Готовность
4,6 %
Дата окончания по DLD: авг. 2028 г.

По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 4,6 %, дата окончания по DLD — 31 августа 2028 г.. Samana Hills South 3: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 137 млн AED, а их число — 145. Медианная цена off-plan — 16 038 AED/м².

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.

Абстрактная иллюстрация, а не архитектурная визуализация

Ход строительства

Готовность4,6 %

Строится

Начало
1 сентября 2025 г.
Дата окончания по DLD
31 августа 2028 г.
Объекты
147
Здания
1

Готовность по данным DLD: 4,6 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 39 % срока по реестру (1 сентября 2025 г. — 31 августа 2028 г.). Как это считается

Старт продаж и последние сделки

Стартовая цена
16 792 AED
Первые 90 дней с дек. 2025 г., сделок с жильём: 91
После первых 90 дней
14 951 AED
Сделок с жильём: 54
Изменение
-9,7 %
Те же типы жилья, AED/м²

Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.

Динамика цен сделок: Samana Hills South 3

Медианная цена сделок, AED за кв. м

Медианная цена за кв. м в зарегистрированных сделках по месяцам (квартиры). Месяцы, где меньше 5 сделок, пропущены.
Показать таблицу
Месяц Off-plan (зарегистрированные сделки)
дек. 2025 г. 17 050 AED/м² Сделок: 43
янв. 2026 г. 17 308 AED/м² Сделок: 16
февр. 2026 г. 16 480 AED/м² Сделок: 17
март 2026 г. 15 446 AED/м² Сделок: 20
апр. 2026 г. 15 855 AED/м² Сделок: 13
май 2026 г. — Сделок: 3
июнь 2026 г. 13 681 AED/м² Сделок: 8
июль 2026 г. 14 628 AED/м² Сделок: 9
авг. 2026 г. 15 037 AED/м² Сделок: 9
сент. 2026 г. — Сделок: 4
окт. 2026 г. — Сделок: 3

За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Samana Hills South 3

  • Квартира · Студия

    Медианная цена, все продажи
    655,4 тыс. AED
    AED/м²
    19 224
    Сделки
    25

  • Квартира · 1 спальня

    Медианная цена, все продажи
    918 тыс. AED
    AED/м²
    15 844
    Сделки
    92

  • Квартира · 2 спальни

    Медианная цена, все продажи
    1,3 млн AED
    AED/м²
    15 069
    Сделки
    28

Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.

Сервисные сборы

В отчёте по району

Отчёт по району Saih Shuaib 2 ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.

Открыть отчёт по району Saih Shuaib 2

Последние зарегистрированные сделки: Samana Hills South 3

  • 16 окт. 2026 г.

    Квартира1 спальняOff-plan73 м²

    969 000 AED13 250 AED/м²

  • 8 окт. 2026 г.

    Квартира2 спальниOff-plan95 м²

    1 249 000 AED13 143 AED/м²

  • 1 окт. 2026 г.

    Квартира2 спальниOff-plan80 м²

    1 199 000 AED14 908 AED/м²

  • 23 сент. 2026 г.

    Квартира1 спальняOff-plan69 м²

    1 033 061 AED14 886 AED/м²

  • 15 сент. 2026 г.

    Квартира2 спальниOff-plan95 м²

    1 372 017 AED14 434 AED/м²

  • 1 сент. 2026 г.

    Квартира1 спальняOff-plan78 м²

    1 224 793 AED15 791 AED/м²

  • 1 сент. 2026 г.

    Квартира2 спальниOff-plan80 м²

    1 199 000 AED14 951 AED/м²

  • 26 авг. 2026 г.

    Квартира1 спальняOff-plan73 м²

    969 000 AED13 272 AED/м²

  • 26 авг. 2026 г.

    Квартира1 спальняOff-plan62 м²

    949 000 AED15 360 AED/м²

  • 25 авг. 2026 г.

    Квартира2 спальниOff-plan84 м²

    1 263 173 AED15 037 AED/м²

Вопросы о районе Samana Hills South 3

Сколько стоит квадратный метр в районе Samana Hills South 3?

За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 16 038 AED/м².

Сколько объектов продано в Samana Hills South 3 за последние 12 месяцев?

Samana Hills South 3: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 137 млн AED, а их число — 145. Медианная цена off-plan — 16 038 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..

Когда планируется завершение Samana Hills South 3?

По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 4,6 %, дата окончания по DLD — 31 августа 2028 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.

Откуда эти данные?

Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.

Покупаете или арендуете?

Хотите купить или арендовать жильё в Samana Hills South 3?

Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Samana Hills South 3, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.

Уведомление о конфиденциальности